文/乐居财经 吴文婷

取消限售、限购，东北省会城市打响“第一枪”。

9月4日，辽宁省沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》。通知显示，沈阳市取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。同时，实行认房不认贷。

要知道，在今年上半年，沈阳就放开了二环外限购，如今明确提到取消二环内限购政策，则意味着其全盘放开了限购，楼市开启裸奔模式。

实际上，自7月24日，中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”之后，各地楼市政策出台的频次明显加快。

据不完全统计，截至9月4日，这42天内各地出台包括购房补贴、认房不认贷、房贷款利率、税费补贴等政策超50条，超过了5-7月的总数。

无疑，“认房不认贷”已成为当下楼市的热门话题，而广州是首个落实执行“认房不认贷”的一线城市。

8月30日，广州市人民政府官网发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

深圳紧随其后，于同日官宣。此外，厦门、武汉、中山、西安等多个重点城市也火速跟进。

“这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大变化，一线城市对购房政策做出了极其宽松、积极优化调整的动作导向。”易居研究院研究总监严跃进表示，此类政策对于广州市场影响非常大，其客观上直接降低了首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极的作用。

8月31日，央行等两部门再放大招，明确存量房贷利率打折、首付比例降至两成。此次政策的力度和速度，被认为是超越想象的。

业内人士解读称，“首付比例降至两成”是2008年以来第二次全国范围内做如此调整，与首套房“认房不认贷”形成政策组合拳，有助于降低购房门槛，盘活一线城市、强二线城市的改善需求。同时，在利率高点入市的购房者，房贷压力也将获得有效缓解。

据诸葛找房数据研究中心统计，8月，100个重点城市二手住宅市场均价为15429元/平方米，环比下降0.52%，较上月扩大0.26个百分点。8月，二手房价格达到近3年低谷，且创下近3年最大跌幅。

而即将到来的9月至12月是楼市每年冲刺的关键期，尤其每年9月、10月是传统楼市销售旺季，素有“金九银十”的说法。

“一揽子政策出台的目的很清晰，就是要利用好这4个月的窗口期，把近期快速下坠的市场情绪和交易规模尽快稳定住。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，如果能利用好这个窗口期，或许能够实现全年楼市“U型”走势。

严跃进也认为，随着政策效应逐渐显现，一线城市或将迎来一波较好的交易行情，对提振全国市场的行情具有积极的导向作用，尤其是对传统的“金九银十”楼市行情具有提振作用。