●今日导读●

1、深交所决定终止万科A股增发的审核；

2、美的置业1-8月合同销售金额491亿；

3、荣盛发展：9月30日前完成美元债重组；

4、碧桂园39亿公司债展期获通过；

5、首创城发上半年净利润-19.72亿；

6、保利发展46.56亿竞得宁波2宗宅地；

7、电建地产上半年营收同比减少60.29%。

今日头条

深交所决定终止万科A股增发的审核

9月1日，万科企业股份有限公司公告称，深交所决定终止对公司申请向特定对象发行A股股票的审核。

此前8月30日，万科发布关于终止向特定对象发行A股股票事项并撤回申请文件的公告。

据悉，万科企业股份有限公司于2023年8月30日经第二十届董事会第二次会议和第十一届监事会第二次审议，决定通过了《关于终止向特定对象发行A股股票事项并撤回申请文件的议案》，同意公司终止向特定对象发行A股股票事项，并向深圳证券交易所申请撤回相关申请文件。

公告显示，万科本次向特定对象发行股票预案公布后，与相关中介机构积极推进各项相关工作，并得到监管部门鼎力支持。基于当前公司A股股价处于低位，经审慎分析，并充分听取投资者意见，万科决定终止向特定对象发行股票，向深交所申请撤回申请文件。

对于主动终止A股定增的事宜，万科董事会秘书朱旭日前也表示，主要是当前公司股价处于较低的价位，公司多次跟机构投资人进行了沟通，发现机构投资人对于公司在比较低价位进行增发表示了一些担忧和不同的意见，出于对现有股东权益的保障，可能需要进行慎重考虑。“虽然证监会近期也出台了新政策，房地产上市公司在破净、破发和亏损后都不影响它的再融资，但是公司董事会也是慎重考虑到机构投资者的意见和建议，决定终止目前A股的增发。”

根据此前的方案，万科计划向不超过35名特定对象，发行境内上市人民币普通股，每股面值1元，发行数量不超过11亿股，募资总额不超过150亿元。并于5月19日获得深交所的受理。

广东各城市（不含深圳）首套房贷利率下限历史调整公布

9月1日，中国人民银行广东省分行披露了2019年10月以来广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，广州市自2019年10月8日至今，广州市执行利率下限水平为LPR。目前，惠州市、韶关市、肇庆市、中山市、珠海市、江门市、云浮市、湛江市、清远市、汕头市阶段性取消下限。而潮州市、东莞市、佛山市、河源市、揭阳市、茂名市、梅州市、汕尾市、阳江市如今执行的首套房利率下限为LPR-20BP。

广州黄埔知识城30.1亿挂牌2宗宅地 须建设政策性住房

9月1日，广州挂牌两宗相邻宅地，位于黄埔区华附知识城校区西侧，总出让面积12.4万平方米，总建筑面积30.2万平方米，总起价30.1亿元，统一在10月9日网上限时竞价。据了解，2宗地均须建设政策性住房（已办土地有偿使用手续），由黄埔区住房保障服务中心按3500元/方的价格回购。

平安不动产中期净利润7.09亿元 同比减少39.66%

9月3日，平安不动产有限公司发布2023年公司债券半年度报告。报告期内，该公司总营收5.42亿元，同比减少48.96%；归母净利润7.09亿元，同比减少39.66%。截至2023年6月30日，该公司总资产为1086.79亿元，负债总计600亿。报告期内，发行人资产管理业务板块营业收入同比下降58.03%，主要系投资顾问费收入、财务顾问费收入、资产管理费收入减少所致。

深圳人才安居上半年归母净利2212.31万 实现扭亏为盈

9月3日，深圳市人才安居集团有限公司披露公司债券2023年半年度报告。该公司于2023年半年度的营收为6.94亿元，同比增长13.03%；营业总成本7.8亿元同比增长24.4%，净亏损1083.34万元，同比减少79.15%；归属于母公司所有者的净利润2212.31万元，实现扭亏为盈；此外，其一年内到期的非流动负债为138.27亿元其他流动负债4.81亿元。

广州知识城集团上半年净亏损3430万

9月3日晚间，知识城（广州）投资集团有限公司披露公司债券2023半年度报告。该公司于2023年半年度的营收为35.15亿元，同比增长35.08%；营业总成本41.18亿元，同比增长33.31%，净利润115.5万元，而去年同期则为2.06亿元；归属于母公司所有者的净亏损3430.33万元，而去年同期则净利润1.87亿元。

TOP100房企动态

美的置业：2023年1-8月份，美的置业合同销售金额491.1亿元，较上年同期535.1亿元下降8.22%；已售建筑面积约393.4万平方米，较上年同期421万平方米减少6.56%。据计算，美的置业8月份单月合同销售金额44.8亿元，同比下降25.33%；已售建筑面积38.7万平方米，同比减少41.63%。

荣盛发展：9月1日，荣盛房地产发展股份有限公司就申请向特定对象发行股票的第二轮审核问询函进行回复。荣盛发展表示，截至本问询回复出具日，公司美元债重组事项正处于与主要债券持有人沟通展期方案落地的阶段。公司计划在2023年9月内根据主要债券持有人反馈意见发起美元债展期方案的投票流程，并在2023年9月30日前完成上述美元债券重组。公司不会使用本次再融资募集资金偿还相关债务。

碧桂园：9月2日，据资本市场消息，碧桂园旗下首只寻求展期的公司债“16碧园05”，已经获得足够票数。据悉，这只债券经过两次投票时间的延期，展期方案终获通过。展期方案显示，碧桂园将于债务到期后偿付利息，本金展期3年，本金兑付时间将调整为2023年9月2日起至2026年9月2日。每个账户给予10万元的“小额兑付”。“16碧园05”即碧桂园于2016年非公开发行的公司债券（第四期）（品种二），目前余额为39.04亿元，于2023年9月2日到期。

首创城发：9月3日，北京首创城市发展集团有限公司发布公司债券中期报告，上半年该公司总营收104.19亿元，同比增长4.3%；合并口径的净利润为-17.69亿元，较去年同期减少17.96亿元。报告期内，该公司归母净利润为-19.72亿元，较去年同期减少16.52亿元，营业毛利率3.10%，较去年同期下降10.90个百分点。截至报告期末，该公司合并报表口径的资产负债率为80.87%，较去年年末小幅上升，主要系公司偿还永续债、收购少数股东权益和公司亏损等原因导致。

融侨集团：近日发布公司债券中期报告，上半年该公司总营收33.38亿元，净利润为-11.68亿元，相较于2022年同期降幅缩窄，报告称公司盈利能力仍存在较大风险。报告提及，该公司2022年债券偿付面临较为明显的流动性风险，截至报告期末，公司存续公司债券均已展期或宽限，若后续公司经营情况未能显著改善，整体流动性风险可能会进一步加剧。

保利发展：9月1日，宁波成功出让6宗地块，总成交金额66.1亿元。其中，2宗封顶地块均被保利发展摇中：鄞州高新区宅地吸引了13家竞买人摇号，中签率7.7%，该地块为住宅用地，出让面积4.52万平方米，成交价22.93亿元；另一宗鄞州区潘火宅地，摇号房企共5家，中签率20%，地块出让面积4.57万平方米，成交价格23.63亿元，值得一提的是，两宗地块分别达到14.76%及14.82%的溢价率。

中海地产：9月1日，在宁波土拍中，中海以10.33%溢价率竞得鄞州区中河宅地，楼面价2.26万元/平方米，新房毛坯限价3.45万/平方米，总出让面积2.45万平方米，成交价格11.1亿元。

电建地产：9月3日，中国电建地产集团有限公司发布2023年公司债券半年度报告。报告显示，上半年该公司营业收入31.68亿元，同比减少60.29%；归母净利润-4.67亿元，去年同期为-3287.82万元。据悉，2023年1-6月，发行人住宅板块营业收入比去年同期下降57.31%，营业成本比去年同期下降53.21%，主要系房地产行业结转收入呈现周期性，报告期达到结利条件的项目及结利金额较上年同期减少。毛利率下降主要是由于本期结利业态毛利率较低所致。

建发股份：9月3日，厦门建发股份有限公司发布向原股东配售股份并在主板上市的配股说明书。据悉，本次拟发行的股票为境内上市的人民币普通股(A股)，每股面值为人民币1.00元，本次配股拟以配股股权登记日收市后的股份总数为基数，按照每10股配售3.5股的比例向全体A股股东配售。本次配售股份数量为10.52亿股，预计募集资金总额不超过人民币77.87亿元。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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