俗话说得好，每一个周期，都是一次财富的洗牌。

如何在时代的浪潮中，把握城市红利，成为赢家？

重点在于，善于抓住每一次机会，且对未来有精准的预判。

回望过去15年，他们是在金融危机强刺激后，激流勇进的珠江新城业主。

如今，楼市新政频发，财富的轮盘再次转动，机遇之门也重新打开。

那么，15年后，笑傲江湖的会是谁？

也许，接下来的这趟穿越之旅，能帮你找到答案。

15年后的广州

会是什么样子？

把握经济财富的命脉，必须站在城市发展的趋势之上。

眺望未来，15年后的广州很可能是这样的：

多年来，广州珠江新城“一城独大”的局面彻底被打破，取而代之的是多中心发展格局正式形成。

珠江新城、长隆万博、国际金融城、琶洲、白鹅潭、白云新城、鱼珠临港经济区......多点开花，共同撑起了广州的经济发展。

与此同时，广州新城市中轴南移的任务，也同步画下句点。

从珠江新城一路来到长隆万博，两者就像天平的两端，形成南北CBD的对称格局。

在两条城市故事线的交汇之下，长隆万博顺利成为了新的城市中心，企业群雄也随之迁移到这里。

除了希音、欢聚集团、虎牙、携程华南总部等世界500强“老朋友”之外，还能看见许多企业新面孔，吸引越来越多的白领精英在这里上班。

备受瞩目的长隆万博世界级消费中心也全面落成，大量人流、高端商业、全新乐园等汇聚，使其成为了比肩珠江新城的超级商圈。

地标级shopping mall——万象系商业，以及广州第二座K11—K11 Select，已经开业，成为了知名网红打卡地。

穿梭其中，可以看见不少潮人博主在打卡，丰富的高端业态也吸引着大批市民前来，人气很旺。

长隆欢乐世界变身为开放式主题乐园，连接万博的约3公里“林荫大道”也开通了。

伴随富有节奏感的音乐，花车巡游、杂技表演定时出现在街头......“嘉年华”般的奇异景观，甚是热闹。

至于超级巨无霸——长隆AB地块，当初规划的全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽也都一一兑现了。

在这里，孩子们一片欢声笑语，运动爱好者们尽情挥洒汗水，一批又一批的游客乘车而来，络绎不绝。

当然，还有片区内的长隆三期园区、广州足球公园，也正式投入使用了。

每逢节假日，全国各地的游客都慕名而来，体验最新的游乐设施，观看世界级的足球赛事，欢乐指数爆表。

随着城市中心的更迭，房价也发生了不同的变化。

珠江新城依旧坚挺，只不过一直停留在天花板，15年间均价始终保持在12万/平上下。

而长隆万博则紧随其后，但均价已经从4万+/平飙升到10万/平左右，翻了一倍多。

15年后的长隆万博

这类买家躺赢！

是的，正如你所见，15年后的长隆万博，很可能让我们看到一番不输珠江新城的宏伟景象。

那么，随着长隆万博的全新蜕变，15年后笑傲江湖的最大赢家，究竟是谁？

在我看来，历史早有隐约可见的草蛇灰线。

2008年，在金融危机冲击下，全国掀起一波楼市强刺激，广州也祭出两成首付、房贷利率打85折等大招，而当时珠江新城经历一轮暴跌，且刚刚步入正轨，并未被绝大部分买家接受。

然而，事实证明，当时敢于入手珠江新城的买家笑到了最后，擦肩而过的人只能留下遗憾。

根据中指院数据显示，2008-2022年，珠江新城均价从2.2万/平升到了10万/平，涨幅达到354%，至今难出其右。

反观现在，同样面临降首付、降房贷利率的史诗级政策利好，未来15年的最大赢家，势必也是紧紧把握楼市新政，对未来做出正确预判，并及时出手的买家。

但我觉得，和2008年不同的是，如今这波新政利好的指向性更加明确：大户型改善买家。

一方面，与普通住宅相比，豪宅的受益程度明显大很多。

按照目前广州“认房不认贷”的政策，卖一买一的置换族，也能享受首套房3成首付的利好，尤其是豪宅买家，首付更是从7成降到3成。

以1000万总价为例，认房不认贷后，普通住宅（建面＜144㎡）首付减少约100万，而豪宅（建面＞144㎡），首付则能减少约400万。

同时，贷款成本也大幅下降，按照广州各银行最新执行的房贷利率，首套房为（LPR-10bp）4.1%，二套房为（LPR+30bp）4.5%。同样贷款700万，认房不认贷后，30年的总利息可以减少约60万。

另一方面，从过去15年的涨幅来看，核心区改善大户型也大幅跑赢小户型。

还是以珠江新城为例，2008-2022年，建面约100-140㎡户型，均价从2.2万/平涨到6.5万/平，涨幅为195%。

而建面约200㎡以上户型，均价则从1.7万/平涨到11万/平，涨幅高达547%，是前者的近三倍。

所以，可以预见的是，当下及时入手长隆万博的大户型改善买家，势必在15年后笑傲江湖，成为最大的赢家。

这不是机缘巧合，而是大势所趋。

这样的改善天花板

穿越未来15年周期！

当然，作为一名资深的地产人，我觉得15年后能笑傲江湖的大户型改善买家，其成功之处不仅在于第一时间吃透政策，以对标珠城的眼光，看好长隆万博的发展。

关键更在于产品能占据CBD稀缺资源，例如低密生活环境、稀缺生态景观、高标家庭生活等。

最典型的例子就是凯旋新世界，不仅盘踞珠江新城，还手握低密园林、一线江景、奢阔大平层，因此它也成为了公认的天河改善天花板之一，售价一度突破30万+/平。

凯旋新世界实景图

而在长隆万博，这样的改善天花板会在哪里？

我认为， 能比肩甚至超越凯旋新世界的，越秀·万博·瑞麓府可以算一个

原因很简单，因为它们骨子里的基因实在太像了。

1

超低密环境+板楼设计，主城难觅对手

在我看来，它最出圈的一点在于，其超高的居住舒适度，在市面都是难觅对手的。

毕竟，项目的容积率低只有1.6！这有多矜贵？

要知道，在珠江新城，容积率低于3的项目已是凤毛麟角，例如珠江别墅、凯旋新世界、南国花园，而且均价都在10万+/平、20万+/平。

而在长隆万博，容积率低于2的基本都是二手项目，也只有锦绣香江、珑翠北区寥寥几个，至于新盘，只有越秀·万博·瑞麓府1个。

对于高端改善买家来说，越秀·万博·瑞麓府如此难得的低密生活，正是他们心中的“白月光”。

不仅如此，全南向纯板楼搭配近百米的楼间距，也使得改善生活的质感更上一层楼。

毕竟，这种配置以往只属于豪宅，且好处非常显而易见：

楼栋之间没有视野遮挡，让景观视野倍数放大，同时实现南北对流，带来更加上乘的采光通风效果。

在家就能享受全面屏景观，随时拥抱清风与阳光，这样的尺度谁能抵抗呢？

项目效果图

2

11万方奢华园林，下重本让业主环游世界

当然，这样的超低密环境，不仅腾出了更大的空间去打造绿化和公共空间，而且每个业主也能拥有更充足的人均绿化空间。

更重要的一点是，据我观察，园林通常在项目中的建造成本占比不会太高，但如果是一个连园林都能不计成本地花重金打造的项目，其品质往往能达到别人难以超越的高度，而这也是高端改善买家所追求的生活方式所在。

很显然，这种天花板级别的园林品质，越秀·万博·瑞麓府做到了。

项目效果图

跟大家说几个数字，光是社区内部的私家半山园林面积，就达到约11万平，相当于10个国际标准足球场大小。而项目占地面积仅约14.7万平，相当于项目把近75%的土地，都留给了绿化。

在此基础上，项目不仅重金邀请了国际顶级设计团队山水比德操刀，还大手笔地将世界七大洲特色浓缩、融合进社区中，打造了七大洲风情主题园林。

里面有多“豪横”？举几个例子：

最大的东非草原林境，就以世界七大自然奇迹之一的动物大迁徙为设计理念，打造了一个活力十足的斑马乐园。在这里，斑马纹元素随处可见，业主和孩子都能尽情释放天性。

在南美雨林，来自热带的龙血树、老人葵、龟背竹错落有致，仿佛让人一秒穿越到地球之肺—亚马逊雨林，而且利用了成本最高的水系来打造，对于看重“水”的广州人来说，这就是骨子里的尊贵。

东澳风林则是另一番特色景象，不仅融合了澳洲布里斯班的体育文化，还以澳洲国宝考拉为主题打造了考拉乐园，在活泼可爱的氛围下，业主运动时的心情也能格外开朗。

园林效果图

同时，这片充满异域风情的绿洲里，还点缀了通过艺术雕塑、墙体雕刻、环艺设计等技法打造了四大IP主题乐园，不同年龄的业主都能找到属于自己的乐趣

周末时光，孩子在熊猫滑梯、儿童乐园里追逐嬉戏，自己在标准六泳道泳池、篮球场、羽毛球场、网球场keep fit，长辈在2公里专业跑道上漫步遛鸟，一切都是如此的和谐惬意。

园林效果图

毫不夸张地说，这样的园林面积与场景设置，甚至比市政公园还“厉害”，更别说还镌刻有世界级大师的生活美学烙印。这样的天花板级园林品质，很难不令人心动。

3

接棒改善天花板，205㎡大平层来了

如果说一流的居住环境，赋予了越秀·万博·瑞麓府面子，那么天花板级的产品力则撑起了它的里子。

众所周知，目前长隆万博能称得上顶流级的产品，是越秀和樾府的200㎡+大平层，只可惜它已经进入尾货阶段，如果没有新货补充，片区这个面积段的产品很快就会面临断供。

但好消息是，我们打探到，项目即将亮相的正是大户型改善买家的心头好——建面约205㎡大平层。

这意味着越秀·万博·瑞麓府不仅将接棒越秀和樾府，而且在舒适度上，也将超越前者，进阶成为长隆万博的新晋改善天花板，承接市场购买力最强的改善精英。

建面约205㎡大平层户型图

关键是，这波新品不仅拥有绝佳的景观，而且改善的尺度感和品质感更是爆表。

举几个例子：

整个公区采用了LDKG一体化设计，妥妥的大方厅，也给改善家庭更多互动陪伴。大人做饭时，可以听孩子分享校园趣事，就算关起门，在客厅玩耍的孩子，也逃不过妈妈的“法眼”。

双套房设计也保证了改善家庭成员的私密性，互不打扰。无论深夜还是早晨，当孩子和父母还在睡梦中，长辈都能在自己的房间里搞定日常起居，生活更为从容。

主卧更是宛如总统套房，不仅配置了双台盆、浴缸、衣帽间，拉满尊贵感，还打造了270°观景飘窗，躺在床上就能饱览窗外的超美园林，每一帧都是IMAX级的震撼。

另外值得一说的是，这次推出的建面约205㎡大平层位于13栋，南面就是东非草原林境和南美雨林，北面就是东澳风林，妥妥的C位。

漫步其中，上一秒还在感受热带雨林的热烈，下一秒已经来到奔放的东非草原......当别人假期跋山涉水飞到国外度假，业主下楼就能“环游世界”，这种独特体验有哪个项目能做到？

建面约205㎡大平层样板间效果图

至于交标，相信很多朋友都知道越秀·万博·瑞麓府是出了名的霸气，一出手就是贝克洛系统门窗、大金中央空调、汉斯格雅、杜拉维特等10万+豪宅标配。

但这次，我听说建面约205㎡大平层还会进一步升级，比原来的交标更豪。

建面约205㎡大平层样板间效果图

说真的，随着改善趋势越来越主流，长隆万博+低密生活环境+改善大户型这样的搭配，足以穿越未来15年周期了。

这也不难理解，为什么自从广州楼市新政之后，越秀·万博·瑞麓府能吸引大批高端改善客入手，成为了长隆万博当仁不让的超级红盘。

所以，如果你也渴望拥有这样的极致改善生活，在未来15年实现资产价值的跃升，就应该利用好这波政策，在市场全面回暖前的窗口期抓住这个机会。

对了，我还收到风，在即将来临的国庆假期，项目就会开放全新七大洲园林，感兴趣的朋友不妨亲临体验，所见一定比所闻更精彩。

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