作为地产行业的龙头企业，万科一向以稳健闻名。

在地产最疯狂的前几年，郁亮频频给行业泼冷水、降温。作为地产行业的深度参与者，郁亮的“保守”数次挽救了万科，使万科一直平稳的驶过各种风浪。

对于万科来说，保守虽然丢失了一些机会，但是“寒冬”之下，万科却成为了最为稳健的地产企业之一。

当下，面对频频出现的利好，地产行业还在“挣扎”，面对行业的“寒意”，保守的郁亮开始看多。

他认为，未来地产行业的机会会一直存在，消费者的需求更新迭代速度快，市场是不会饱和的。房地产市场是常做常有、常做常新的，总会有新的生意机会。

近期，郁亮发表了对行业的最新看法。他判断，目前市场显然已经跌过头了。

为了佐证他的观点，他还分享了一组住宅开工量数据。

“2021年、2022年全国商品住宅新开工面积分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这一下滑程度，预计今年住宅新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到17年前的规模，2006年的新房开工量就是这一水平。”

换句话说，今年的新住宅开工面积水平已经回到了2006年的水平了，从这个维度来看，郁亮的判断似乎依据比较充足。

郁亮认为，当前政策已经在发力，相信在各方努力下，随着经济态势持续平稳改善，随着人们对未来预期的稳定，行业迟早会回到一个健康合理的水平。

根据国家统计局数据显示，2023 年上半年全国商品房销售面积同比下降 5.3%，其中二季度销售金额同比下降 1.6%。

从大环境的角度来看，虽然万科比较稳健，但是其依旧受到了行业的影响。

8月30日晚，万科发布了2023年上半年业绩预报，财报显示，今年上半年，万科实现营收2008.9亿元，同比下降2.9%；归母净利润为98.7亿元，同比下降19.4%；毛利率18.87%，去年同期则为20.46%。

销售方面，上半年，万科实现销售面积1297万平方米，同比增长0.5%；销售金额2039.4亿元，同比下降5.3%。

对于这份财报，万科祝九胜称，目前碰到了行业调整，短期利润有压力。

与财报一起发布的还有一份《关于终止向特定对象发行A股股票事项并撤回申请文件的议案》，也就是说此前万科的150亿定增，取消了。

对于撤回的原因，万科方面称，系基于当前公司A股股价显著低于每股净资产，因此经审慎分析、研究与沟通后作出决定。

万科董秘朱旭解释到，此次决定终止增发，主要还是因为这段时间公司股价处于比较低的价位，投资人有不同的意见，因此需要慎重考虑。

根据万科财报显示，截止6月底，万科的短债为457亿，短债占有息负债比降至14.2%，较年初下降6.3个百分点，处在历史低位，持有货币资金为1221.8亿元，也就是说万科短期内资金方面的压力较小。

侃见财经认为，当下市场依旧比较低迷，市场的表现也并不算好，但是近期以来，行业的利好频出，显然对行业来说是一种正向的反馈，行业已经到了底部区域了，未来肯定机会还会存在。

根据郁亮预测，目前中国城镇人口是9.2亿人，人均新增的开工面积0.7平方米。即便是保守地计算，中国每年也需要有10亿到12亿平方米的新开工面积，这才是个合理的建设水平。

从这个角度来看，市场显然有点悲观过度，侃见财经认为，当下市场还是缺乏信心，一旦信心开始回暖，行业也会跟着回暖的。