满月啦！

从8月31日开始，广州连发救市政策，至今已经足足一个月。

房贷利率下调、认房不认贷、5改2、再到大招直接松限。（广州最新政策调整来源：《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》）

连番政策之下，广州楼市有了翻天覆地的变化，特别是黄埔。

黄埔热！成交面积涨43%，转化率翻番！

很多人以为，黄埔在这轮行情中，稍微落后了。但其实，黄埔正在闷声发大财。

据克而瑞数据显示，放开限购后第一周，番禺来访量增加56%，认购量增加41%。

而黄埔来访量与认购量分别上涨了：26%、61%。

预售证：穗房预（网）字第20220569号

即是说，番禺在松限之后赚了眼球，黄埔则多了成交。

9月1-26日，黄埔网签约7万平，同比上涨43%。尤其是松限之后，黄埔的成交转化率明显上涨，涨幅达119%。

相当于每到访10个人，就有1个人成交。

卖得多，卖得快，是现在黄埔楼市的主旋律。

这个黄金周，黄埔楼市极有可能再次放大成交量。

因为，全国人民都再盯着这块不再限购的肥肉。

上周末，深圳一辆大巴车来到老黄埔某项目扫货闹得沸沸扬扬，不断有自媒体组建购房团到黄埔买房，广州不限购一线产业聚集区。

但是房产君有说个特别现实的问题，别以为松限之后，黄埔就能随便买。

实际的情况是，黄埔目前的供应量，特别是老黄埔，顶多只够广州本地客群消化。

一旦外地客群涌入，老黄埔分分钟随时清货，无房可选。

你急了吗？

老黄埔货量奇缺，全靠红盘撑起供应

与天量供应的番禺不一样，黄埔目前整体处于供不应求的状态。

据中指数据显示，2023年至今，黄埔上市6886套新房，成交7581套，供求比约0.91。

其中值得关注的是，黄埔的供应量创下最近10年的新低。

黄埔新房越来越少是不争的事实。

不过并不是所有板块，都会披上这层稀缺性。

黄埔三巨头中，科学城、知识城地广房多，未来供应足。无论是供求关系还是库存都相对健康。

唯独老黄埔，房子都快卖没了。

据中指数据显示，老黄埔成交套数接近供应套数的2倍，供求比低至0.52。

整个老黄埔目前只剩下876套货，出清周期只需3.9月。

或者你想说，老黄埔现在缺货不代表未来同样缺货，以后再买也不晚。

不，老黄埔缺货未来也难以改善。

据中指数据显示，老黄埔上次有宅地出售已经是5年前了。

今年（2023年）6月，黄埔区召开土地推介会，一口气推出17宗地，其中老黄埔只有1宗宅地供应。

当然了，老黄埔还有大量旧改支撑供应量。

但问题是，旧改的速度很慢，可能十年八载后才有住宅供应，靠它们改善供求关系并不现实。

且买且珍惜，就是老黄埔当下/未来最贴切的形容。

当一个版块的货量少得极致时，更多的是拼项目配套成熟与否的问题。

这时，选择一个兑现能力强，想象空间足的成熟大盘尤为重要。

在老黄埔中，也有一个配套十项全能的大盘，它就是富力南驰富颐华庭。

据中指数据显示，今年1到8月，富颐华庭位列全广州销量TOP4，并且常年霸榜广州销量TOP10之列。

富颐华庭每次推货，必定有一班忠实支持者撑场，加推接近售罄在它身上见惯不怪。

230方巨无霸大盘！富颐华庭为何万人迷？

这个国庆黄金周，富颐华庭毫不意外地，又卖爆了。

昨天，富颐华庭现场挤满了客户，单日收金过亿。

作为老黄埔的供应顶梁柱，富颐华庭可以成为天选红盘，自然是有些东西在身上的。

绝佳的项目素质，从地段、配套到产品，都精准拿捏购房者需求，妥妥的楼市“万人迷”。

第二CBD的价值高地

这么多家庭同时选择富颐华庭，离不开它优秀的先天地段基因——第二CBD。

广州商务区有很多，但被钦点为下个城市节点的第二CBD，只有金融城+鱼珠。

因为它可以与珠江新城、琶洲连片发展，成为城市封面。

腾讯、阿里、中移动、科大讯飞、小米等总部大楼陆续投用，超级交通枢纽金融城广场项目明年建成……

广州正大力发展金融业，金融城自然鼓风起飞。

金融城十四五中就提出2025年GDP到达700亿元，相当于2022年从化的1.7倍。

第二CBD的引人遐想之处在于，除了金融城之外，还有鱼珠这个强大的帮手。

鱼珠打造十里数字经济产业长廊，建设中国软件CBD、中国智能网联国家创新中心、中国游戏软件谷等11个重点产业园区。

鱼珠片区正朝着规上企业突破1000家、商贸业突破2000亿、数字经济核心企业数量增超50%、营收增超60%等目标加速向前。

在黄埔商业网点2020-2030年规划中，就将老黄埔在内的黄埔湾商圈定位为最高的都市级（即千亿级）商圈，天花板很高。

金融城+鱼珠组成的第二CBD，达到1+1远大于2的效果，价值正不断裂变。

打开地图，可以看到富颐华庭地处鱼珠核心，是老黄埔三大热盘中距离天河，与珠金琶最近的，毫无疑问是核心承接点。

珠金琶，懂的都懂，往高处想就对了，楼龄近20年的住宅，也卖到7~8万/平。

琶洲新房卖到16万/平，金融城的大平层则到了30万/平的高位。

相较之下，富颐华庭5字头的价格，显得性价比十足。

确定性强，学校、商业、园林包罗万有

富颐华庭230万方的体量，注定了它的全能与均好性。

经过3年多的沉淀，如今正是最美好的收获期，那些恢弘的规划，正在逐步兑现。

比如，宝爸宝妈最关心的【书包】问题，富颐华庭早就规划好了。

项目约230万方的总建面上，将配建8所学校，包括4所幼儿园、3所小【书包】，1所中【书包】。

其中，九年制一贯制中小【书包】——广大附中黄埔实验学校（西校区）已经开学。

学校实景，图源：黄埔教育局官微

广大附中有多厉害，看看这一长串的学校标签，就知道了。

广东省首批一级学校、国家级示范性普通高中、全国特色教育示范学校，被誉为“状元摇篮”、“清华大学优质生源中学”。

广大附中黄埔实验学校西校区实拍

在2022年，黄埔教育局公告显示，广大附中黄埔实验学校西校区招生对口小区，就是富颐华庭。（具体入读情况，以当年教育局划区为准）

比如说，项目3公里内聚集8大商业广场、医院、公园等生活配套，也触手可及。

一脚油门的距离，就能抵达广州人耳熟能详的天河城百货、优托邦、M+Park漫广场、美林MLIVE等，尽享繁华生活。

商业林立的鱼珠CBD，摄影：广州房产

别忘了，项目还有约50万平，总体量超天河城3倍的恢弘商业配套待实景呈现。

从商业楼到会所，从肉菜市场到商场，应有尽有，未来业主买买买，都不用出小区大门，家门口就能搞定生活所需。

去年开始，富颐华庭开始逐步交付，所有的一切都是看得见，摸得着的实在。

超大园林也不再是纸上谈兵，而是实景呈现。

高挑的门楼旁，是白色镂空木栅栏包围的大树，与蓝天、白云交相辉映，既不失格调，也有亲和力。

富颐华庭小区主入口

园林由极多元素组成，草坪、儿童乐园、足球场等，观赏性与实用性同享。

在这里阳光草坪满目的绿意，让我们与春日撞个满怀，富颐华庭用心将这一抹“清新绿”留住。

即使四季流转，依然绿意盎然。

富颐华庭园林实拍

健康跑道沿路的绿植，让业主在运动、休闲时都可享受到美景。

以星球岛屿为设计理念的“王子星球”，可以满足孩子们探索未知世界、欢度童趣时光的需求。

富颐华庭儿童乐园实拍

逐步交付后，富颐华庭为业主描绘的生活蓝图慢慢变成实景，每个细节都考虑得当。

这种确定与踏实，不正是幸福感的源泉吗？

除此之外，富颐华庭还在产品上不断革新。

建面约105-137平，全方位中央园林景观

目前在售的R10栋，矗立在R组团的中心位置，享受全方位中央园林景观。

打造一方生长在园林里的家，呈现沉浸式立体园林体验，步移景异，树影婆娑，带来芳香清爽、沁人心脾的空气。

至于产品方面，富颐华庭不刻意追求极致的户型利用率，反而更注重生活品质感。

两梯四户设计，70米楼间距，3米层高，生活应该有的美好模样，富颐华庭为你提供完美载体。

R10栋建面约105-137㎡园景3至4+1房，全部卧室至少都能放下1.5米大床，每个人都能有舒适的休息空间。

建面约105㎡的南向三房，采用双阳台设计，通风采光效率直接翻倍。

其中南向景观阳台，直接俯瞰中央园林景观，搭配约70米楼间距，视野开阔性，私密性都得到满足。

三间卧室，都配有大飘窗，得房率直接拉高。

闲暇时，坐在飘窗上发呆，阳光透过窗户，照射进屋，你会得到一幅宛如电影般的构图。

这些不经意的美，让生活变得多姿多彩起来。

约18平的奢阔主套，竟然搭配了步入式衣帽间，女主人狂喜。

宽阔的收纳空间，不仅让女主人的衣服都得到妥善保存，甚至男主人的西装、领带、手表都有了安放的位置。

建面约125平的3+1房，就可以玩出更多花样了。

入口处约5平的多功能间，可以是孩子的琴房，也能成为安静的书房，甚至可以改成电竞房，实用性满分。

四开间南向采光设计，把采光面拉到了更大限度，家中的每个角落都有阳光与微风。

南北双阳台+超大飘窗，南北对流只是基操。阳光清风传堂而过，为房子赋予生命般的“呼吸气息”。

约22平的南北通透主卧，配置了超大的L型衣帽间，南向大飘窗，独立卫浴，这个主套可以满足主人的各种需求。

建面约137平进阶四房，适用范围就更大了。

四开间朝南，三面采光加上直通南向阳台，面宽约7米的横厅，尺寸感直接拉满。

室内随处可见的全面屏飘窗设计，给了彼此更多兴趣空间，或一起坐在飘窗打游戏，或再加个小冰箱，随时享受微醺浪漫。

4+1房设计，无论是三代同堂，甚至四代同堂，都能一步到位。

如今开发商做的户型，要么越来越迷你，要么是动辄250㎡以上的豪宅，能够找到适合三代同堂或二胎家庭的4+1房，已经难能可贵。

诸如这种还考虑到现代人居理念的4+1房，未来将会越来越稀缺。

最后，温馨提醒诸君，富颐华庭R10栋，剩余货量已不多，席位有限，能否坐上这辆反攻的列车，就看大家的速度了。