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相比存量房利率的尘埃落定，更具杀伤力的政策当属两成首付，8月底，首套及二套住房首付比例相关政策落地后，动心的人开始多了起来……

上一次这样的低门槛买房，还是在18年和15年，次贷危机和四万亿防水下，很多人把买房当作工作，由此带来上一轮的地产繁荣和房价上涨，但当下情况不一样了；

指望二两首付重新带来市场复苏，缺乏支持，要知道这一轮的地产危机，原因很复杂，有人说是缺购买能力和购买信心，这并非低首付能解决的问题；

购买信心的根源还是在于三道红线，民企暴雷下，开发商的轮番退场带来的延期交房问题；

这波都是趁着房价上涨，杠杆拉到最大的一群人，却要面临，一边还着房贷，延期交房，一边在外租房的处境，短期内，几乎没有购买能力；

同时延期交房的现状，也势必打击再买房信心！

至于购买能力，除了超60%的杠杆率外，收入问题，降薪裁员问题，创业开业难题，导致余钱不多，这边二手房成交困难，没了涨价预期，更没有购买能力！

这两个现状没有根本解决，任何政策的刺激都是短期的，地产不是过去的地产了，虽然还是那桌麻将，但打牌和围观的人都变了！

回归短期，二成首付的刺激还是有，动心看房的人还是会变多，对于二套改善，苦于高首付，如今有了低门槛，更多的活动资金，对于自住刚需，原本买外围的，现在也可以主城区看看；

包括扔笃信买房是较好投资手段的群体，不看30年得失，只算三五年收益的，恨不得杠杆最低，零首付，用一套的资金买两套房；

这些复杂，且不同群里的诉求都会在两成首付的簇拥下，重新关注楼市，买不买放一边，看不看很重要；

政策本身虽然是短期，有倾向性的，但落在不同的人和需求行，则会有不同的结果；

有人看作无关痛痒的刺激，是因为本就不买房了，有人看作淘金的机会，是因为一直盯着买房，有人发现置换最佳时机，是因为本就差钱；

房贷30年，产权50年，算总账的少，不少权衡的还是短期利弊得失，最终的结果也因人而异，有人因低首付，负债更重，有人择机换房后，提前还款，有人左右腾挪；

指望两成首付带来市场繁荣，房价上涨的梦不会实现了，但现在的梦下，仍是重磅，会带来短期的买房需求！

今天直播话题：两成首付，能不能刺激西安人再次买房？

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作者：鬼使白

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