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前言

在现在的社会当中，房贷是很多人的一种常见借款方式。每个付首付买房的“房奴”在买房的同时，就要想好如何承受相应的利息。那各位在座的“房奴”们以70万为例，如果采取30年的还款方式，那么算过需要承担多少利息嘛？

房贷利息到底怎么算？

首先，我们需要了解一下房贷的利率是如何计算的。目前我国的房贷利率分为基准利率和浮动利率两种。

基准利率由央行制定，是一种比较稳定的利率；而浮动利率则根据市场上资金供求情况而变化，可能会比基准利率高或低。而利息是指借款人在还款过程中需要支付给银行的额外费用，是银行提供贷款业务的收益来源之一。

以70万的房贷为例，假设贷款利率为5%，还款期限为30年，每个月等额本息偿还。按照这个条件，我们可以通过数学公式计算出还款总额和利息支出。

根据等额本息还款公式，我们可以得到每月偿还的本息总额为：PMT=（贷款本金x月利率x（1+月利率）^还款总月数）/（（1+月利率）^还款总月数-1）。其中，贷款本金为70万元，月利率为5%÷12=0.4167%，还款总月数为30年x12个月=360个月。

带入上述公式计算，每月偿还的本息总额为4,008.30元。则全部还款本息总额为：4,008.30元x360个月=1,442,788元。那么，我们可以算出这70万房贷的利息总额为：1,442,788元-70万元=1,372,788元。

如何降低利息？

需要注意的是，实际利息可能会因为一些因素而有所变动，如贷款利率浮动、提前还款等，因此，以上计算结果仅供参考。但即使是考虑到其他的因素影响，我们还款的数字也不小。并且如果贷款利率比较高，比如说利率加点之后就需要付出更多的费用。

为了减轻还利息的压力，我们可以通过提前还款的方式来减少利息支出。提前还款可以直接减少贷款本金，这样也就降低了日后每月的还款金额。此外，银行还会对提前还款给予适当优惠，具体优惠幅度根据各家银行的政策不同而异。

当然如果房贷期限变短或者利率下调，也会使得利息支出减少。举个例子，如果将70万贷款期限从30年改为20年，则利息支出减少约14万左右。如果贷款利率也同时下调，那么节约的金额会更多。

最后，我们还可以通过省下一些日常开支来减少利息支出。比如说，我们可以选择过简单的生活方式，尽量避免浪费和不必要的支出，从而增加储蓄，降低利息支出的占比。

总之，对于房贷利息的支出，我们需要多方面的考虑和优化，才能让自己用较少的资金就能买到自己心仪的房子。虽然利息支出不可避免，但可以通过前期规划和计算来减轻负担。

假如70万存银行30年，又有多少？

与如此高的房贷利息相比，存银行的收益可能就要低很多了。事实上，近几年来我国经济形势不升反降，银行的利息也随之下调不少。目前我国大多数银行的储蓄利率都不高，如果根据目前大多数银行的储蓄利率来看，存款利息大约在0.35%-1.75%之间。

以0.35%为例，假设30年内无任何取款操作，则30年后手中的资产总额为：70万元x（1+0.35%）^30=109.9万元。

以1.75%为例，假设30年内无任何取款操作，则30年后手中的资产总额为：70万元x（1+1.75%）^30=219.2万元。

当然我们也需要注意的是，实际存款利率可能会因为一些因素而有所变动，如银行政策调整、资金利用率等。因此，以上计算结果跟房贷利息结果一样，仅供参考。

但显然的是，以这个参考做对比，对于70万元的房贷来说，需要多支付的利息为1,372,788元，而如果将这70万元储存在银行中，30年后可能会有109.9万元-219.2万元的收益。这个数字比近百万贷款的利息还要低得多。

但储蓄也有其优点，比如说比较安全、资金灵活性高等等。另外，银行为了吸引储户，也会有一些优惠政策，比如说新开户送礼品、积分购物等等。这些优惠虽然比不上高额的利息，但也能为储户带来一定的实惠。

结语

总的来说，存银行和贷款都是人们生活中不可避免的资金运作方式之一。对于个人而言，要根据经济状况和需求来选择合适的方式，从而达到最大的资金效益。