9月1日，上海官宣购买首套房贷款“认房不认贷”利好政策，此次政策符合预期，充分说明上海亦在积极落实中央前期政策放松基调。那么近10年来，上海核心楼市政策有哪些？市场走势与政策出台关系如何？本次新政后市场有何反应？

上海历年楼市走势与政策出台关系

一手房与二手房量能同步性较强：从历史数据来看，中等影响力的收紧政策出台后，市场约有9-15个月的政策消化期，缓冲后市场随即回暖。2016年历经史上最严苛组合拳政策期，市场置业情绪进入长达4年的漫长观望期。上海目前下行态势明显，今年9月1日首套房认房不认贷的出台旨在提升后续交易动力。

二手房历经转折，现处于阵痛期：2015年前二手房成交情况相对维稳。15年认房不认贷放宽后，二手房成交量上涨一倍，但在16年各大调控出台后，市场开始转折趋冷，价格停止疯涨。20年疫情来袭，疫后需求积压释放下成交高热，直至21年8月的二手房“三价就低”牵制降温显著，目前依旧处于行业阵痛期。

上海“认房不认贷”后，市场有何反应？

新政后，市场热度能维持多久？

新政出台后，短期内购房者置业意愿会出现明显上升，上海相比长三角其他城市楼市较为坚挺，将吸收大量潜在置业需求。因此“金九银十”可以看到政策托举作用，但鉴于目前经济、行业和人口环境已出现明显恶化，未来若不结合利率调整等组合拳，市场或再度出现下滑可能性。

《“认房不认贷”松绑下的

上海楼市观察及后市预判》

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