谈谈广州“920”新政对各区的影响

时事新闻2023-09-24 00:09:11无忧百科

谈谈广州“920”新政对各区的影响



新政落地,火力全开。

广州“就爱你”新政归纳为简单的几点:

一、非限购区扩大:番禺、黄埔、花都、增城、从化,以及白云北部四镇(江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)。

二、外地人购房门槛降低:限购区购房社保或个税5年改2年。

三、增值税免征年限缩短:全广州二手房增值税免征年限5年改2年。

今天不聊黄埔番禺为什么不限购,南沙限购,一是全网络已经有铺天盖地的解读,二是官方已官宣,没必要再啰嗦。

今天就以回答的形式谈谈广州“920”新政对各区的影响。干货满满,想买房的往下看。



“920”新政对黄埔有什么影响?

1. 此次新政,可以说对黄埔、番禺两区的影响最大,这两个区并非传统的郊区,黄埔在一些官方文件里还被定义为中心六区。

2. 老黄埔与萝岗合并后,版图扩大,除九龙镇之外,全部划入广州主城区,也就是说,从区域和通勤时间上看,知识城属于远郊区,这次被列入非限购区无可非议,但老黄埔这次是沾了知识城的光。

3.知识城跌价严重,楼主也写过相关文章两年暴跌116万!万科幸福誉跌价严重,这次对黄埔救市有针对性,可以大大拉升知识城的销售量,等待“量增价升”。

4. 反观老黄埔、科学城,最近两年许多网红盘跌落,如今本地人、外地人(2年社保或个税)就可以任意买,加上与天河有距离优势,对这些盘有极大的推动作用。

5. 二手房业主会在此时趁机转手,特别是之前的热门楼盘有不少炒房客,二手市场将迎来扎堆挂牌,但价格互相踩踏只会出现在部分大体量二手楼盘,急于出手的业主将低于市场价抛售,此时刚需可以适时入手。

“920”新政对番禺有什么影响?

1.番禺同样是此次新政的最大受益者,近两年来被划为主城区的番禺北部楼市走势并不弱,万博多个楼盘成为番禺“顶流”,一度叫板海珠红盘。

2. 番禺不但楼市热,而且土拍市场也热,多个地块进入摇号阶段,后市将承接天河、海珠外溢客户,新政对番禺整体有巨大的托市作用。

3. 番禺一向是广州二手市场最大的输出区,成交量大,经过近几年的发展,南大干线开通后,交通变得更加便利,加上配套成熟,成为刚需的天堂,一些新楼盘的租金也一路看涨。

4. 新政将继续推动番禺楼市提量,高端项目将有可能借势微涨,而中低端项目的去化率或有所提升,价格将持续保持平稳。

5.由于黄埔、番禺只是放开限购,没有放开限贷,买第三套银行是不会贷款给你的,需要你全款,因此已手握两套,再买第三套的客户少之又少,那些整层扫货的只是个传说。

“920”新政对南沙有什么影响?

1.此次新政对南沙是利空,一个偌大的南沙这次竟跟天河等核心区一样是限购区,很多南沙人搞不清楚为什么,有说法是战略需要,也有说法是防止暴涨。总之,相对于黄埔、番禺,对南沙来说是利空。

2. 南沙贵为广州副中心,但其远离广州市中心,想吸引人才到此买房,除了工作之外,好像找不出什么好的理由。购房客到南沙买房,要经过番禺截流,想想都难。

3. 广州没有对南沙放开限购,跟前几年外地人深圳、东莞炒房团托高房价有关。目前南沙库存量大,泡沫也大,再放开限购,南沙将再次暴涨,所以这次没有放开限购,对本地人想在南沙置业是有好处的,起码还能买到便宜的房子。

4. 此次新政对南沙开发商不利,虽社保5改2,可以缩短外地人等待买房的时间,但二手房增值税也是5改2,南沙大量的二手房将进入市场与新房争客源。

“920”新政对限购区有什么影响?

1. 此次将黄埔、番禺、花都踢出限购区,对中心五区(天河、越秀、荔湾、海珠、白云南部)肯定有影响,但至少不是利空。限购代表稀有,好东西才会限购。

2. 中心五区拥有全广州最好的资源,许多人削尖脑袋都想往里面挤,所以不用担心房价会暴跌,限购区起码能保证房价稳定。

3.新政对中心五区最大的利好是外地人社保2年就可以购入,这部分外地人的实力不能小觑,他们进入核心区购房将提高楼盘的去化率。

4. 跟之前广州9区限购一样,这次不是将购房者/炒房者分流到增城从化,而是分流到更好的黄埔番禺,所以你要谨慎黄埔番禺的房价跟增城从化一样,不限购的东西有了就好,不要多。

以上只是楼主个人观点,仅供参考。

本文标签: 番禺  南沙  从化  增城  黄埔  海珠  广州市  上海楼市  

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