上海杨浦区平凉社区一宗商住地遴选出让 底价114.39亿

近日，上海杨浦区人民政府官网发布一则历史风貌保护项目实施主体遴选公告，包括4宗土地，总建筑面积18.1万平方米（其中住宅建筑面积11.3万平方米，办公建筑面积5.2万平方米，商业建筑面积1.6万平方米），土地使用权底价达到114.39亿元。

杨浦区平凉社区01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）规划条件中还对商业运营、办公标准提出要求：首先，根据杨浦滨江中央活动区高品质商业办公定位要求，引入高端商业品牌，其中地块内优秀历史建筑、文保建筑应打造特色风貌商业，商业物业须由受让人统一招商运营，在出让年限内整体持有、产权不得分割。

其次，办公楼标准为甲级办公楼，应具有完善的5A级智能系统标准（OA办公智能化、BA楼宇自动化、CA 通讯传输智能化、FA消防智能化、SA安保智能化）。适合于以总部为引领的大中型企业的引进入驻，楼面设计符合相应企业的需求。办公部分的产证办理以单层楼面为最小单位，可出售部分需整层或整幢出售。

据了解，本次遴选对申请人提出了较高的资质要求，其中包括：2022年度总资产规模不小于2500亿元；2022年度净负债率不大于30%；2023年度《财富》杂志世界500强榜单前150名企业。

据悉，世界150强中，涉及房地产的企业有中国建筑（中海、中建系）、中化（金茂）、中铁、铁建、中交、五矿、厦门建发、华润、中粮、厦门国贸、中信、象屿等。

北京64.5亿元成交2宗宅地 招商蛇口联合体落子石景山

9月26日，北京土地市场成交两宗涉宅地块，分别位于石景山区及房山区，最终均以底价成交，总成交金额64.5亿元。

据了解，石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032地块位于首钢地区，毗邻首钢园，邻近地铁11号线的北辛安站。该地块起始价为52.5亿元，用地面积约6.84万平方米，建筑控制规模约19.14万平方米，其中住宅部分占12.47万平方米。根据出让文件，该地块住宅部分建设“国际人才社区”。

值得注意的是，该地块在预申请后一天就转为正式挂牌。最终地块以底价成交，竞得企业为北京首怡科新置业有限公司。天眼查显示，北京首怡科新置业有限公司成立于2023年8月10日，注册资本金55亿，经营范围包括房地产开发经营、停车场服务等。其中首钢集团持股60%，香港置地和招商局地产（北京）各持股20%。

另一宗地块为房山区阎村镇FS07-0104-0077地块，该地块位于阎村镇，邻近地铁燕房线阎村站。地块用地面积约6.98万平方米，建筑控制规模约10.5万平方米，容积率1.5。地块商品住房销售指导价3.7万元/平方米，价格有±8%的浮动。

该地块起始价为12亿元，地价上限设定为13.8亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号。最终，该地块被北京巨燕置业有限公司以底价成交。天眼查显示，北京巨燕置业有限公司成立于2013年，注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发；销售商品房、建筑材料等。通过股权穿透，燕帅为该公司大股东。

北京朝阳十八里店地块报价触顶 9月27日直接摇号

9月26日，北京共有2宗地块网上报价截止，将于9月27日正式开拍。

其中，朝阳十八里店678地块共吸引34家房企入局参战。目前该地块线上报价已触顶，9月27日直接摇号定输赢。

资料显示，该地块占地面积约1.98万平米，建筑规模约5.5万平米，起始价25亿元，起始楼面价约4.5万元/平米。

另外，昌平新城东区五期0016等地块，获得建发、住总报名参与。最终结果亦将于9月27日下午揭晓。

该地块土地面积约10.71万平米，建筑规模接近22万平米，剔除配建后住宅部分约在20万平米。

同于9月26日，北京土地市场成交两宗涉宅地块，分别位于石景山区及房山区，最终均以底价成交，总成交金额64.5亿元。其中，首钢建投、香港置地及招商蛇口联合体52.5亿元竞得石景山新首钢014等地块；北京巨燕置业12亿底价摘得房山阎村0077地块。

北京丰台区2宗地正式挂牌 销售指导价9.2万元/平米、浮动8%

9月26日，北京丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块、郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块两宗地正式挂牌。两宗地销售指导价9.2万元/㎡，浮动8%。

本次挂牌出让竞买申请起始时间为2023年9月26日9时起，竞买申请截止时间为2023年10月30日17时止；挂牌竞价起始时间为2023年10月17日9时起，挂牌竞价截止时间为2023年10月31日15时止。

丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块位于南四环外，地块土地面积58385.047㎡，建控规模124684㎡，容积率2.2、控高80米，起始价51亿，销售指导价9.2万/㎡（浮动8%）。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格586500万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块紧邻6114等地块，土地面积70124.928㎡，建控规模168318㎡，容积率2.5、控高60米，起始价66亿，销售指导价同为9.2万/㎡（浮动8%）。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格759000万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

广州南沙53亿元挂牌3宗住宅地 总土地面积约13.72万平米

9月25日，广州南山区挂牌三宗居住用地，总土地面积约13.72万平方米，总起价约53亿元。

观点新媒体了解到，2023NJY-10号，位于南沙区庆盛大道西侧、石涌东侧、横一路北侧、横十路南侧，规划为二类居住用地（R2），土地面积56489平方米，容积率≤4.3，计容总建筑面积≤242903平方米，挂牌起始价22.086亿元。

2023NJY-9号，位于南沙区庆盛大道西侧、大学路东侧、石排新涌北侧、横一路南侧，规划为二类居住用地（R2）、商住用地（R/B），土地面积60350平方米，容积率≤4.3，计容总建筑面积≤259504平方米，挂牌起始价24.006亿元。

2023NJY-8号，位于南沙区南沙街涌岭路南侧、大涌东路西侧、工业五路南侧、大涌东路东侧，规划为二类居住用地（R2）、商住混合用地（B1R2），土地面积20318平方米，容积率≤3.2，计容总建筑面积≤65017平方米，挂牌起始价6.925亿元。

另外，上述三宗地的限时竞价时间均为2023年11月3日16时起。

广州天河智慧城42.88亿元挂牌1宗居住地 9月27日出让

9月26日消息，位于广州市天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块将于9月27日进行限时竞拍。

根据出让公告显示，该地块占地面积58715.52㎡（其中出让宗地面积48988.40㎡），计容建筑面积146964㎡，用地性质为二类居住用地，挂牌起始总价42.88亿元，折合楼面价为29180元/㎡。

从位置来看，地块位于天河智慧城核心区，广汕二路以南，处在黄埔和天河交界处区域，距离地铁6号线高塘石站较近，目前周边现状多是城中村和工业园聚集，城市界面老旧，生活配套一般。本次出让设定最高限制地价为49.32亿元，折合楼面价33557元/㎡。