8月29日，合生创展披露半年度业绩。期内，合生创展实现营业收入150.8亿港元，同比增加15%；毛利为53.77亿港元，同比增加75%；毛利率同比上升13个百分点至36%；净利润44.75亿港元，同比下降28.98%；归母净利润39.03亿港元，同比减少38.92%；核心税后利润15.81亿港元，同比增幅183%。

一线城市土储占比为74%

上半年，合生创展实现合约销售额人民币160.62亿元，其中物业合约销售为人民币155.67亿元，同比上升约1%，装修合约销售为人民币4.95亿元，同比下降约65%。

受销售产品结构影响，物业合约销售平均售价为每平方米人民币35576元，2022年同期为每平方米人民币22238元，同比上升约60%。在全国楼市整体下行的背景下，缦系品牌领跑全国高端市场，上半年合计贡献销售业绩达109.06亿元人民币，占集团总销售业绩的68%。

从不同地区来看，大湾区、长三角、环渤海期内合同销售金额分别占总额的30%、35%、35%。其中，大湾区的广州及惠州于今年上半年共有22个在售物业项目，合约销售额为人民币47.56亿元，主要项目包括广州合生缦云、合生湖山国际及合生云山帝景。

在广州售出建筑面积合共约为17.1万平方米，账面值为人民币43.96亿元，销售额上升主要是新增广州合生缦云及合生湖山国际热销所致。在惠州，售出建筑面积合共为34213平方米，账面值为人民币3.60亿元。

长三角区域主要布局城市为上海，共有15个在售物业项目，主要包括合生滨江苑、合生东郊别墅及合生杭州湾国际新城；上海的合约销售额为人民币56.2亿元，占集团合约销售总额35%，主要是由于合生滨江苑销售上半年销售额达48.28亿元。

北京及天津的合约销售额合共为人民币56.86亿元，售出建筑面积合共为141479平方米，账面值为人民币56.86亿元，销售额下降主要是由于上半年销售为楼盘尾货单位所致。北京及天津共有16个在售项目，其中缦合北京、合生缦云及合生me悦为主要销售额来源。

截至期末，合生创展地产板块土地储备约2108万平方米，其中一线城市土储达1563万平方米，占74%；商业板块土地储备727万平方米，一线城市土储690万平方米，占95%。

年内公开市场到期仅约2.375亿美元债

财报显示，自2022年以来，合生创展已累计兑付美元债、港元债、商业类CMBS、购房尾款ABS、供应链ABS等公开市场产品92亿。而在2023年内，今年年内，公开市场到期债务仅约2.375亿美元债及约6.6亿元人民币商业类CMBS，其中商业类CMBS已于8月完成了置换。

截至上半年末，合生创展总资产约为2958亿港元；流动资产总额约为1788亿港元，其中现金及现金等价物约为190亿港元，较2022年末增加3%。有息负债总额914.26亿港元，同比下降5%，而在公开市场的债务同比大幅下降12%至132亿港元，负债规模稳中有降。

经营性现金流方面，合生创展连续多年为正，融资成本也维持在较低水准，其加权平均财务成本约为6.2%，处于同行低位，相比于2022年底下降了0.3%。

据了解，董事会主席朱桔榕在投资者大会上提到，合生创展的发展不是按照一年来算，公司的战略和策略都是按照百年老店的规划在发展。关于活下去的底气，一方面是过去这么多年没有去拍地，没有去扩张，也没有太多信用类的、针对项目外的信用贷款压力。

对于下半年市场的判断，朱桔榕认为还是不容乐观的，但在企业的角度会从几个方面来改善。主要概括为加快项目建设进度，提升客户信心；调整供货结构安排，集中在一线城市核心地段，集中在整体的、市中心的缦系项目上。

另外据合生创展集团执行董事、助理总裁兼财务总监谢宝鑫于大会上介绍，今年下半年集团预计新推的住宅货量是60万平方米，再加上上期结转的320万平方米货量，预计下半年可售的货量是380万平方米。

南都·湾财社记者 王艳玲