今日（9月6日），东莞公共资源交易中心显示，松山湖片区又挂1宗商住地！

编号2023WR008号地块，位于大朗黎贝岭村，占地约2万平，将于10月13日开拍。

跟着房视君一起来看看，出让地块详情吧！

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毗邻松山湖，近大朗西站

编号2023WR008号地块，所处地段环境优越、交通便利，毗邻松山湖，近大朗西站。

附近约2公里范围内，有卓为城、里悦里购物中心、万科生活广场(松山湖)、万荟时代广场等商业配套。

周边居住氛围浓郁，有松湖朗苑、松湖时代、碧水天源，以及待入市的大朗西站TID项目昱湖花园（东莞交投），顺销中的中海松湖云锦。

地块自身素质还不错，面积不小，容积率不高。

其占地面积约19860㎡，容积率为2.4，总建面约47664㎡，绿地率35%，限高80米。

其起始总价约5亿，剔除配建后，起始楼面价为11037元/平；最高限价约5.76亿，最高限价楼面价为12692元/平。

配建方面，要求须配建一个建面不少于1500平的居住小区级肉菜市场，以及一些社区服务站、文化室等等。

配建要求如图

值得一提的是，从近几年大朗土拍情况来看，东莞地价逐年下滑。

2023WR008号地块的起拍楼面价，为大朗近三年来最低（除三限房）。

2021年，大朗中海松湖云锦地块，成交楼面价高达25999元/平，楼面价与之相较差近1倍。

新房方面，大朗目前仅中海松湖云锦在售，价格在2.7万/平起，主打户型为建面约96-129平的3-4房。

顺带一提，之前预期未交楼的阳光城湖山悦，虽还有尾货未售，但项目销售已撤场。

但好在，大朗将迎来一小波供应热潮。

去年，由东莞交投拿下的大朗西站TID项目，已备案为“昱湖花园”；以及上个月底，烨疆置地拿下的大朗中心区南部旧改。

大朗旧改戳链接：

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新政后首宗，长安商住地挂牌

此外，上周认房不认贷官宣后，东莞已挂牌一宗长安宅地，土拍市场又要热闹起来啦！

9月2日，编号2023WR007号地块挂牌，位于长安锦厦社区富民路旁。

地块位于长安中心地段，紧邻长安万科广场，占地约9212平，将于10月11日开拍。

其占地面积约9212平，容积率为2.59，总建面约23859平，限高100米，无配建要求。

其起始总价约4.94亿，起始楼面价为20700元/平；最高限价约5.67亿，最高限价楼面价为23804元/平。

如地块竞拍至最高限价，就将进入终次报价，报价区间为56796-56797万，最终由最接近所有终次报价平均价的房企竞得。

从地块区位、配套来看，整体素质不错。

地块位处长安中心区，与长安万科广场一路之隔，直线距离长安镇政府约1.2公里。

周边约1公里范围内，有天虹商场、明珠广场、地王中心、长安汽车站、长安中学、长安医院、长安图书馆等生活休闲商圈配套。

近年来，长安新增供地相对较少。

目前仅一湾云璟在售，价格在3.38万/平起，主打户型为建面约97-117平的3-4房。

土拍是地产的晴雨表，也是楼市风向标。

接下来的土拍战果，关乎接下来楼市走向，一定程度反映着新政效果，以及房企对市场的信心。

房视君预测，流拍的情况大抵不会出现，毕竟地价方面已退让很多；另外预计未来会有更多政策落地，促进市场热度。

第四季度土拍大戏即将上演，不想错过后续地块的出让详情（10月11日/10月13日开拍），敬请密切关注东莞房视啦~