有一说一，上车广州中心区，一向挺难的。

最新数据显示，广州主城六区，平均三房上车门槛568万。按照三成首付计算，买家最低要一次性掏出170万。

而2023年广州平均月薪刚刚1万出头。这就意味着一个夫妻二人的家庭，不依靠父母，不做好“六个钱包”的准备，这辈子大概率是没戏了。

听着就感觉头痛，但等等，如果我告诉你……

现在，总价18X万，就能入住广州主城区呢？

新城中心！山湖为伴！三房！大主套！

这到底什么来头？

新政优惠折上折

黄埔国企，放大招了！

揭秘时间到！前两天，雁姐已经去帮大家探过路了。

主角是黄埔知识城的龙狮·璟珑府， 这可是个 国企盘 ！与生俱来的 使命感和执行力， 让它在广州新政频频落地的现在，积极响应 政策，来了波折上折 ：

只要你是黄埔区企业在职人才，能开具在职证明，就有专属购房折扣！

我粗略计算了一下，项目在售的91㎡三房，原价大概在230万左右，但现在，总价只要180多万。

这放在一个月前，说起来简直是天方夜谭。

毕竟你想在其他区域买三房，六七百万都是常规操作。

黄埔已经算是置业门槛稍低的区域了，但总价还是接近400万。

如果预算只有180多万，能选的大多是主城区的公寓，或者郊区三房。

黄埔区内有少数房源总价约180万可拿下，但面积都小得可怜，要么是84㎡小三房，要么是74㎡两房，甚至还有46㎡的一房！

无论从哪种角度看，现在用180多万买黄埔龙狮·璟珑府91㎡大三房都是笔划算的买卖。

而且，哪怕你无法满足人才购房政策，用广州现行的优惠政策去项目购房也足够笋。

一方面，上周广州刚推出首套利率优惠政策，成为首个突破LPR下限的一线城市。

另一方面，目前恰逢金九银十，我听说项目也准备了不少黄金周的优惠房源可供选择。

国家政策和项目一起发力，这种机遇，真的可遇不可求。

现场实探

咱能拥有的，不只是“性价比”

可能有朋友还是心存顾虑，不知道这花18X万能买到的房子究竟是啥样。

我先说一个关键词：知识城。

龙狮·璟珑府所在的黄埔知识城是大湾区唯一的国家级双边合作项目，定位为“具有全球影响力的国家知识中心”。

而项目就位于知识城的产业中轴上，可以虹吸整个片区的人流，有 足够的潜在购买力 作为支撑。

它还有得天独厚的景观资源，以山湖为底。 背靠帽峰山 ，旁边紧挨着 凤凰湖 、 九龙湖 双湖公园。

而且注意了，龙狮·璟珑府的容积率只有1.2，比市面上大多数豪宅都还要低上不少！

数据显示，最近十年，广州中心区推出了249宗地块，只有3宗容积率≤1.2。

是的，龙狮璟珑府，远不止是1/3，而是真正的百里挑一。

社区舒适度没的说，便利度也同样。

知识城发展多年，该有的都有了，自驾或者地铁出行，任君选择。

医疗、教育、商业种种资源，也手到擒来：

这些可都不是“饼”，而是实打实所见即所得的配套：

日新月异的知识城，早就已今非昔比，每一天都有着新的变化和惊喜。

知识城航拍实景图

围绕着龙狮·璟珑府，已织出了一张生活大网，下班之后或者周末闲暇时间，咱不愁没地儿携家小憩。逛街、赏园，都可以。

这张大网的触角还在向继续向社区内延伸。

项目内规划了五重景观艺术星级园林，约2.6万㎡体育公园，以及艺术泳池等，不仅可以让外部的生机无缝衔接至业主家中，而且还赋予了架空层等场所新的能量。

项目规划效果图

以架空层为例，它不再只是交通通道，而是有了自己不同的主题，可以容纳小孩成长时的奇思妙想、承载运动时的大汗淋漓。

项目规划效果图

对了，项目还配置了约2800㎡自持商业街及12班幼儿园。

日后想买日常用品、衣服、食物或者玩具，只需要在社区里逛逛就可以找到；而社区内的幼儿园，也能省去家长不少接送的时间，让孩子在安全、有监督的环境中学习和玩耍。

项目规划效果图

看完是不是还是有点不敢相信，在广州入住这样一个全能配套大城，总价居然仅需18X万！

嘿，别着急，这还不是全部呢。

看完它之后

才知道啥叫一步到位的居住体验

继续来看产品 。

龙狮·璟珑府整体设计有约91-106㎡洋房和约142-168㎡大平层。

丰俭由人，咱可以自行根据预算选择不同户型，每个户型都是市场同面积段中的翘楚。

其中91㎡-106㎡虽是小面积洋房，但也是低密的两梯四户配置，可以一步到位拥有改善级生活体验。

先看91㎡三房，180多万即可上车，非常适合首次置业的买家，一步到位即可体验改善级生活。

户型示意图

户型整体动静分离，能保证休息空间的安静，主卧不仅为套房设计，还能做到真正的南北通透，清风可无遮挡穿过。而且与常见户型相比，它还进行了两项升级。

其一，户型设有独立的入户空间。

一般而言，三房都是不设入户花园的，推门直望客厅，收纳空间小，对业主的隐私保护也比较差。

但在龙狮·璟珑府，91㎡户型也能有独立的私密入户体验，推门先见玄关，仪式感满满，家人的鞋子、高尔夫球袋、行李箱也都可以“藏”在这里。

其二，户型还设有全屋飘窗。

普通的三房户型很少能做到全屋飘窗，有些卧室只开一个小小的窗，采光率低，可利用空间也少。

但龙狮·璟珑府不一样，它不仅全屋带有飘窗，主卧甚至做到了270°飘窗，采光量更足，观景效果更好！

再来看106㎡户型，这个面积段更适合满足改善家庭的三房需求。

户型示意图

同样是动静分离的格局，不同的是它的阳台更显阔气，连通了客厅和客卧，形成超大开间。透过实景板房，已经能看到窗外的绵延山体。

样板房实景图

而且公共空间的设计也给我提供了新的装修思路，日后咱完全可以把厨房设计成隐藏式推拉门，敞开时能让整个空间豁然开朗，烹饪时也能照顾到孩子的动向，或者与客人聊天。

样板房实景图

主卧就更别有洞天了，横纵空间内能够摆下一张常见的床体大小，哪怕再加上两个床头柜和满墙衣柜，也能留下双边的活动空间。

而不是像市面上有些小卧室，只能用飘窗来改装成榻榻米床，从单边上床。室内勉强放下衣柜后，就再找不到位置放床头柜了。

142㎡户型则适合三代同堂的家庭选择。

户型是板楼设计，能做到四开间、三卧室朝南，还设有两个套房，舒适度拉满。

户型示意图

市面上常见四房基本都是单套房设计，但是龙狮·璟珑府考虑到了现代家庭的使用习惯，预留两个套房。

每个套间都有自己独立的卧室和盥洗区，更加适合多个家庭成员或者多代同堂居住，享受独立性和隐私。

如果有家庭成员需要独立的工作空间或者有不同的作息时间，双套房也可以满足需求，避免互相干扰。

双套房设计 点击可看大图

而且龙狮·璟珑府的 卫生间设计也非常有想法。

虽然它超配做出了两个套房、三个卫生间，但不用担心，客卧的卫生间只设计了独立马桶和洗手池，既卫生，也完全没有空间浪费。

与此同时，我还注意到，户型的可改造性很强，可以适应家庭不同阶段的需求而“成长”。

例如大客厅，在需要时就可单独隔出一间房作为书房或者其他功能性住房；如果房间够用，也完全可以把它作为公共空间的一部分。

样板房实景图

最后，如果预算足够，那么别犹豫，直接上168㎡大平层。

板式大平层、专梯入户 只是它再寻常不过的优点之一，进门就能感受到，它扑面而来的尺度和分寸感。

户型示意图

屋内已预设多条互不干扰的归家动线。

通过玄关进入客厅后，开启“社交模式” 。 即便家中有客人到访，也能避免对其他家庭成员的干扰。

厨房—生活阳台—家政间的动线偏安一隅，最大程度减少日常清洁活动对家庭成员的影响。

至于男女主人，到达客厅即进入“归家模式”，景观被尽收眼底。

观景效果也不用赘述，甚至不用走到阳台，站在餐厅的位置，都已是满目绿意。

样板房实景图

行至阳台，震撼感更是无以复加。

样板房实景图

这种能带来尺度感、宜居感的设计还有很多很多，篇幅有限，就不在文章中一一赘述。

纸上得来终觉浅，欢迎大家趁着秋衣渐起，去知识城走一遭，赏湖游园，也看看龙狮·璟珑府的匠心。

现在一切都正当时，政策放开必然刺激需求释放，开发商也在这段时间给到了更大的优惠。

可以预见，在双方配合下，这个金九银十势必会诞生全年成交峰值。

所以各位如果感兴趣，务必记得在黄金周正式到来之前提前看好楼盘。

龙狮·璟珑府，就是一个值得的选择。

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