土拍增加新规 保利拿下中兴路地块

时事新闻2023-10-11 11:43:02无忧百科

土拍增加新规 保利拿下中兴路地块

今日上海第三批土地拍卖开拍,上午进行静安区中兴社区C070202单元280-06地块交易,经过摇号最后被保利发展以总价15.4612亿元获得,楼板价81198元/平方米,溢价率约9.7%。


中心路地块是这批土地出让中位置较好的地块,毕竟内环以内如此市中心的地段几乎无可复制。周边配套成熟,交通便利,地块往南大约400米是轨道交通4号线宝山路站;往西大约800米是轨道交通8号线中兴路站。周边学校、医院、商场等一应俱全。地块北面是板块内较为有名的绿洲雅宾利。从技术指标来看,这幅地块体量并不大,还不到1公顷,计容面积还不超过2万平方米,并且需要配近2千平方米的商业,使得可售部分变得更小了。而且这次规定装修标准,不低于4千/平方米,进一步控制开发商的施展空间,所以,即便是市中心地块也只有4家房企参与,相比长宁程家桥地块,浦东三林地块均少了很多。

从技术上,这次土拍做了诸多调整,也是这次土拍的看点之一。今明两天的土拍中,中兴路地块和长宁程家桥地块装修标准是4千元/平方米,浦东三林地块是2500元/平方米,其余均为2000元/平方米。用项目高品质作为导向,反映出近几年市场出现的新问题,新现象。比如房屋质量问题,装修问题等,尤其是在房地联动价后,房企的利润被压缩,开始寻求其他突破,类似被诟病的装修升级包等等。通过技术手段约束开发商行为,最大限度保护消费者利益。


竞价过程比较快,触发新规则,即竞报“高品质建设”,其中包含绿色建筑,主要包括绿色建筑和超低能耗建筑等和公租房两大竞品点。房企都没有在这一环节退出(气氛都烘托到这了,现在退出等于半途而废),这2个指标都达到了上限,进入摇号阶段。最后,被保利获得。从今天土拍参与者看出,均为国、央企,民企未见身影。从这点也看出民企资金压力不小。尽管一线城市政策已经转向放松,但1个月以来政策效应快消耗殆尽,市场情绪和预期并没有得到扭转。所以也只有实力较强的国央企参与其中。保利发展4月首批土拍就获得不少地块,其参与上海土拍积极度相当高,重仓上海的意图相当明显。这次在市中心又拿下一块地,可以进一步提升话语权。

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