各位亲：

昨天晚上，北京释放了“认房不认贷”的重磅消息！

9月1日晚，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说，北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。

根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说，按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

昨晚，这个政策一出，地产圈又活跃了！

对于想买房换房的邻居，这北京“认房不认贷”政策对咱们有什么影响？接下来小编就给大伙捋一捋！

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北京认房不认贷怎么理解？

通俗理解，就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。

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具体利好有哪些？

“认房不认贷”将给购房者带来哪些直接利好？主要体现在两方面，一是首付比例的大幅下降，二是房贷利率的下降。

“认房不认贷”后，新市民和“卖一买一”置换人群的首付比例将大幅下降，降至35%或者40%。

按北京市目前的政策，按普宅计算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600万元计算，那就是在首付阶段可以少支出150万元。

与此同时，房贷利率下降。目前，北京首套房贷利率普遍为4.75%，二套房为5.25%。

以300万贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元，购房门槛和购房成本明显下降！

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利好哪些人？

“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。

这个政策一出，对于咱改善型的家庭实在是太友好了！不用因为置换而发愁了，将自己原先的旧房子出手，能用相对较低的购房成本买到新房！

“认房不认贷”实施后，咱海淀肯定有很多改善需求的家庭可以重新获得首套房资格。您要是有需求，还真得赶快行动了！

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对于咱海淀的改善群体，哪些项目值得买呢？

小编给您推荐一个，对于这个项目您应该也不陌生，这就是在京西热度特别高，开盘即热销，引起不少海淀置业者关注的中海长安誉！

大伙为什么会特别关注中海长安誉这个项目呢？

占据西长安街核心区位

咱海淀本区的纯改善盘并不多，单价也都在8万+，改善家庭选择起来，性价比并不是很突出！

而中海长安誉虽然位于石景山，但离咱海淀可以说是非常近！项目位于长安街北侧，占据了西长安街沿线的核心区位，双轨交汇环绕，又邻近多个大型商圈，另有生态公园涵养生活，这样的资源配置，可满足咱高端改善群体对生活配套一步到位的需求。这可是咱海淀纯改善盘比不了的！

项目周边有地铁1号线古城站与11号线新首钢站双轨交汇环绕！除了地铁以外，地面主干道交通也是十分的便捷！驾车出行往北边走就是阜石路，项目南侧是长安街，周边还有古城南街（可直达莲石路），均可直通市中心！

咱海淀邻居选择这儿，离海淀近，也不远离自己原本的生活圈，一切可控！

既然是改善，户型的选择就尤为重要！中海长安誉由7-17低密洋房小高层组成，容积率仅为2.32，得房率高达80%以上，还有1梯2户/2梯2户配置，完全满足精英客户对私密与舒适的高阶追求。

真正改善的大户型

项目有个建面约130㎡左右的四居产品，无论面积、布局，各方面都特别适合咱海淀的改善群体！

这个户型布局方正、功能强大！可以满足不同人群、不同家庭的改善需求！一起看看~

130㎡四居

这个建筑面积约130㎡开阔四居，客厅+双卧朝南，多功能房+书房+厨房朝北！

客厅面宽达到了4.2米，餐客厅一体等宽，空间非常宽敞。主卧套间设计，三分离主卫+独立衣帽区；另一间南向卧室也很可观，可以摆下1.8米大床+双床头柜+书桌！

这个户型以舒适的尺度配比盛装惬意，为生活开辟更多可能！

阔绰的餐客厨一体空间处于居室中央，让每一寸空间面积都得到最大化应用。

奢阔双厅，让社交场气度不凡，不仅承载一家人的悠闲、欢乐时光，更是接待亲友的最佳场所！想一想宾朋满座，品茗论道，从容有度，彰显主人不凡身份地位！

主卧配备宽敞卫浴，更多私密和呵护！步入式衣帽间，是女主人的专属空间！男主人可以在客厅享受清晨的鸟鸣、午后的阳光，斜倚悠然阅读，或躺仰慵懒小憩！让时光慢下来，给予生活更多可能！

这款比例舒适的四居户型，既可以满足改善，也可以一步到位！不管是孕育三宝、或接年迈的父母三代一同居住都适合！

而且这种空间比较宽裕，功能区设置也很丰富齐全的舒适四房户型，在咱海淀纯改善盘里还真稀缺！

区域配套可鉴繁盛

最后咱再说说项目周边这些配套！

近几年石景山的蜕变也是有目共睹的，不然也不会有这么多海淀邻居跑到石景山置业！

长安誉周边有新首钢六工汇、金安环宇荟、京西大悦城等一批新商业项目带来同步国际的前沿生活。当然，对于一步到位的改善型需求而言，交通配套加速必不可少，双轨地铁环绕，其中长安誉距地铁1号线步行可达，且1号线贯通国贸商务区、五棵松华熙LIVE、西单、王府井等生活与工作皆十分通达便捷。

近些年中海在咱石景山开发的一系列项目，都很受咱海淀客群的追捧，品质也是有口皆碑！更何况中海长安誉更是经过十年打磨后，推出的经典之作！这样的项目值得臻藏！

据小编了解，目前中海长安誉所剩房源不多，北京认房不认贷政策一出，想必有改善需求的家庭都会行动起来，项目很快就能清盘！咱们可得抓紧啦！

买与不买，您都不如实地感受一下！或者直接拨打电话，或添加微信咨询咨询！以免错过了真后悔！

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阜石路与北辛安路交汇处中海长安誉营销中心

(金安桥地铁站往南200米)