这两天,官方政策大礼包一个接一个。
先是全国层面,央行宣布
落到佛山本地,今天也官宣正式
不少粉丝纷纷咨询“认房不认贷认定条件、存量房利率下限”等问题。楼市君在此一一进行解答。
佛山官宣认房不认贷
多家银行已火速执行!
今天(9月1日),佛山住建局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,宣布执行“认房不认贷”!
| 图源:佛山住建局
在此之前,佛山原执行的购房政策为:全市不限购,首付最低只要2成,无论名下是否有房,只要房贷结清均按首套房利率4%计算。
现与“认房不认贷”同步叠加,则以下情况的人群,购房首付比例或房贷利率将产生相应变化。
即外地有房佛山无房,即便房贷未结清,首付比例也将会降低。具体参考下图↓↓↓
对此,楼市君也火速致电了佛山多家主流银行,其中佛山农商银行、招行、中行等银行表示均已执行。
此外,不少粉丝就这个政策提出了不少疑问,楼市君也在此一一解答:
1、什么条件可以申请贷款?
答:申请贷款的居民家庭包括本市户籍家庭、非本市户籍家庭、单身人士、境外人士等不属于法人单位的购房人,包括借款人、配偶及未成年子女。
2、居民家庭住房套数如何认定?
答:居民家庭住房套数,是以市/区不动产登记机构提供的《自然人不动产信息查询结果》显示的居民家庭各成员合计总住房套数进行核算。
3、本次优化个人住房信贷政策是什么?
答:名下在本市无住房的,申请贷款购买商品住房时按首套住房信贷政策执行。住房贷款享受首套住房的首付比例和贷款利率,不再区分是否有住房贷款记录以及住房贷款是否还清。
4、什么时候开始执行?
2023年9月1日0:00后签订(网签)新建商品房及存量房交易合同的,按新政策执行。
二套利率下限降低40BP
佛山11家主流银行最新回复!
落到全国层面,央行昨夜连发两则通知,砸下多个 。
先简单回顾下昨晚央行发布的第一个通知—《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》,对佛山信贷有何影响?
其一,全国统一首付比例,不再区分限购/非限购城市,首套不低于20%,二套不低于30%。
实际上,自佛山去年解除限购后,全市就已经执行首套2成首付,二套三成首付。
其二,将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。
按照此前政策,二套房贷利率下限为5年期以上LPR+60个基点。
如今调整为不低于LPR+20个基点,相当于足足降低了40个基点。
| 图源:中国人民银行
对于“二套房贷利率下调”,佛山的执行情况又是如何呢?楼市君立马致电11家主流银行。
其中,佛山四大行均表示,暂时没有收到二套房利率下调的通知,目前仍为4.8%。
与此同时,光大银行的个贷经理透露,对于该政策总部正在进行调整,但距落地还需要一定时间。
民生银行的房贷经理也表示,行里正在积极响应,有新消息会第一时间通知客户。
经过一番摸查,楼市君发现目前佛山主流银行的首套利率依旧为4.0%,二套仍为4.8%。
值得一提的是,倘若二套房贷利率下调,对于买家来说的确可以省下一笔不小的费用。
举个例子,以贷款100万,按揭30年、等额本息来算,若利率4.8%,那么利息总额为88.88万,每月还款5246元。
倘若利率降低到4.4%,同等贷款总额、贷款条件下,利息总额为80.27万,每月还款5007元。
贷款100万,不同利率总利息对比 利率 总利息(万)
每月还款(元) 4.8% 88.88 5246 4.4% 80.27 5007
*以贷款30年,等额本息方式计算
这是个什么概念?算下来,相当于30年总共少还了8.6万利息,每个月减少了239元的支出。
不难看出,这个政策一定程度上降低了购房成本,从而促进刚需改善的置业需求。
央行宣布降首套存量房利率
佛山首套存量房利率下限4.0%!
除降首付、降二套利率外,央行还宣布了另一个重磅消息——降低首套存量房贷利率。
| 图源:中国人民银行
紧接着,工行、农行、建行、邮政、招行、广发、交行等9家银行已经发布公告,大致意思是,正在推进存量首套房贷利率调整。
工行官网提到,将通过线上、线下多渠道提供便利服务,依法合规开展好利率调整工作。
| 图源:中国工商银行官网
不得不说,银行真的是神速响应!
与此同时,中国人民银行广东省分行也公布了2019年10月以来广东省内各市首套房贷利率下限历史调整情况。
| 来源:中国人民银行广东省分行
其中,佛山市在2019年10月8日至2022年5月17日,执行的首套房利率下限为LPR。
2022年5月18日至今,执行的首套房利率下限为LPR-20BP。
也就是说,你手上的首套存量房贷款利率,最低能下调到4.0%。
各位业主买家可以自行对号入座,查询自己的首套存量房贷能有多大的下降空间。
| 来源:中国人民银行广东省分行
降低首套存量房利率的消息一出,不少此前以高利率上车的买家直呼:终于盼到了!
欢呼的同时,也有许多粉丝对该政策的相关问题提出疑问。
基于此,楼市君整理了13个热门问题,并作了相应解答:
Q1
存量房降利率什么时候可以申请?
9月25日起可以申请。
Q2
首套存量房是按城市还是家庭名下判定?
佛山在9月1日起推行“认房不认贷”,按照城市首套判定。
Q3
存量房利率最低可以降到多少?
最低有机会降到4.0%,要视具体情况而定。
Q4
什么时候买的房子能申请利率下调?
在2023年8月31日前已放款、或已签订贷款合同未放款的房子都符合申请要求。
Q5
协商申请下调存量房利率需要准备什么材料?
具体需要咨询经办银行。
Q6
二套存量房利率有没有机会下调?
目前存量房利率下调只针对首套。
Q7
在佛山有两套房,早买的一套已还完,二套在供能降吗?
利率下调只针对首套存量房,存量房二套在供暂时不能下调。
Q8
在佛山有两套,第一套已经卖了,二套按二套利率在供,能调利率吗?
二套房不在首套存量房利率下调的范畴内。
Q9
如果当时已经是当年当地的利率下限,但还是有上浮加点,那还有调整空间吗?
组合贷暂时不在下调范畴内。
Q10
现在有哪些银行可以操作?
截至9月1日发稿前,已经官宣支持存量房贷下调的银行有工行、农行、建行、招行、广发、交行、南海农商、顺德农商、邮政9家银行。
Q11
怎么样查询当年的房贷利率下限?
目前央行广东分行已经公布广东各城市2019年10月以来的首套房贷利率下限。
其中,佛山在2019年10月8日至2022年5月17日,执行的首套房利率下限为LPR;2022年5月18日至今,执行的首套房利率下限为LPR-20BP。
Q12
当年首套还清,二套新房贷款做的是首套,符合申请条件吗?
符合,只要属于首套存量房,就可以申请。
Q13
个人婚前属于首套房,婚后属于二套房,这种情况可以降吗?
婚后二套房,不在首套存量房降利率的范围内。
如果你有其他关于新政的疑问,欢迎来评论区向楼市君提问呀~