郴州苏仙板块约135亩地块规划调整

时事新闻2023-08-31 16:39:26无忧百科

郴州苏仙板块约135亩地块规划调整

近日,郴州市自然资源和规划局发布了一则《关于郴州市政府储备2016-63号宗地规划条件修改论证意向方案的公示》,具体公示详情如下:


▲郴州市自然资源和规划局官网截图


01区位分析

项目用地北靠协作路,西距南岭大道约1.5公里,南距火车站约1公里,东距苏仙岭风景名胜区约1.7公里,西南方向距北湖公园约1.8自公里,西北距龙女温泉约3公里。交通便捷,周边自然资源丰富。


▲项目卫星图


02地块简析

地块原批准规划指标为:用地面积约为89831.2平方米,用地性质为二类居住用地,可兼容商业面积<45%,容积率<5.3,建筑密度<34%,绿地率>30%,建筑限高100米。

修改后规划指标为:用地面积约为89846平方米,用地性质为二类居住用地,可兼容商业面积<5%,容积率<3.3,建筑密度<22%,绿地率>35%,建筑限高80米。


▲地块详情一览


▲项目规划调整方案对比图

经过规划调整,地块大幅减少了商业占比,更适合开发高层住宅小区。


▲地块实景图 来源:林邑福地

据了解,该地块用地为原银光碳素厂,目前已完成拆迁工作。


03郴房总结


▲项目卫星图

本地块隶属苏仙板块,紧邻郴江,附近有苏仙岭、桂门岭公园、北湖公园,3公里内还有龙女温泉,有山有水,无疑是一个宝藏地块。

美中不足是靠铁路旁,会受到一定噪音影响。

地块占地面积约135亩,可以预见,本地块顺利开发后,将建成一个宜居大盘,未来无疑会给片区带来新的活力。

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