问：降低存量首套房贷利率有什么作用？

　　答：有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求；有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎推提前还款和违规“转贷”行为；有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资。

　　此前，不同地区房贷首付比较复杂，部分地区二套房贷首付比例最高达80%。降低首付比例，有助于适当降低居民住房消费门槛，提高居民住房消费能力。

　　将二套房贷利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。过去一段时间，住房信贷政策调整集中在满足居民刚性住房消费需求。而降低二套房贷利率政策下限，有助于更好地支持居民改善性住房消费需求，降低改善性购房者的利息支出。

　　无论是首付比例还是利率下限，文件调整的都是全国性政策下限。各地可按照因城施策原则，在全国性下限的基础上自行确定本地区的首付比例和利率下限。从目前情况看，预计全国多数地方不会另行加码，将直接执行全国性下限。