福晟及福建六建多个债权项目通过阿里司法拍卖网进行招商即司法拍卖。

拍卖或招商涉及福晟及福建六建旗下六个项目：

包括福建六建凯周债权项目，债权总额6.7367亿；福建六建海龙威（财富中心）债权项目总额11.566亿；福建六建宝来（财富中心）债权项目，债权总额5.4867亿；长乐市鹤凯置业，债权总额17.85亿；拓福广场债权项目，债权总额6.0328亿；福晟大厦整座及全部土地使用权，拍卖起始价3.5804亿

六个项目合计总额51.2526亿。

福建六建凯周债权项目债权总额67367.2万

福建六建凯周债权项目债务人为福建六建集团有限公司，资产处置主体为中国东方福建省分公司。

截至2023年5月31日，债权本息合计67367.20万元，其中债权本金41574.85万元，利息罚息违约金等合计25792.35万元。

抵押物为福州钱隆鼎晟房地产开发有限公司名下位于福州市仓山区站前路东侧（显昌汽车配件公司城门地块北侧地块二）的城镇住宅用地使用权11117.84㎡，保证人包括上海世茂建设有限公司。

该项目位于福州市火车南站附近，以动车南站为中心，交通网发达，所在区域为福州快速发展区域，未来发展潜力良好，该项目第一顺位抵押为中国东方福建省分公司，目前已进入执行程序。

据了解，福州市仓山区站前路东侧（显昌汽车配件公司城门地块北侧地块二）即为福晟钱隆双玺B区地块，项目占地约16.68亩，规划4栋住宅，目前地块尚未完成建设。

福建六建海龙威（财富中心）债权

项目债权总额115660.89万

福建六建海龙威（财富中心）债权项目债务人为福建六建集团有限公司，资产处置主体为中国东方福建省分公司。

截至2023年5月31日，债权本息合计115660.89万元，其中债权本金62000.00万元，利息罚息违约金等合计53660.89万元。

福建迅荣房地产开发有限公司提供的位于福州市鼓楼区水部街道古田路60号建福大厦（建福广场）（现名福晟财富中心）26422.95㎡办公第一顺位抵押担保。

福建福晟集团有限公司、实际控制人潘伟明、陈伟红夫妇、上海世茂建设有限公司提供连带责任保证。

该债权抵押物位于福州市中心地带，人流量较大,具备良好的商业氛围，抵押物大部分已出租，租户稳定，有稳定的现金流。

福建六建宝来（财富中心）债权项目

债权总额54867.81万

福建六建宝来债权项目的债务人为福建六建集团有限公司，资产处置主体为中国东方福建省分公司。

截至2023年5月31日，债权本息合计54867.81万元，其中债权本金30000.00万元，利息罚息违约金等合计24867.81万元。

福建迅荣房地产开发有限公司提供的位于福州市鼓楼区水部街道古田路60号建福大厦（建福广场）（现名福晟财富中心）共15350.04㎡第一顺位抵押担保：其中商业270.3㎡、办公8440.54㎡、车位6639.2㎡共131个。

福建福晟集团有限公司、实际控制人潘伟明、陈伟红夫妇、上海世茂建设有限公司提供连带责任保证。

福晟财富中心用地面积约18.18亩，项目楼层共31层，楼高约99.2米，总建筑面积为56655㎡，其中地上建筑面积52434㎡，是福晟集团在福州市中心打造的一座超5A甲级写字楼。

长乐市鹤凯置业债权总额178500万

某资产公司持有的福建省长乐市鹤凯置业有限公司债权资产处置主体为北京华政拍卖。

截至2023年7月31日，根据债权人测算，对郑州宝龙租赁有限公司的债权本金为人民币1280000000元，债权利息为人民币505000000元 ，合计为1785000000元。

由保证人福建福晟集团有限公司；潘伟明夫妇提供连带责任担保。

抵押物情况：

1、以福建福晟银隆投资有限公司，长乐福晟房地产开发有限公司持有的福建省长乐市鹤凯置业有限公司70%的股权做质押担保；

2、以福建省长乐市鹤凯置业有限公司持有的福建省福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街（北地块+南地块）土地做抵押担保，土地面积166649平方米，为第一顺位抵押。土地性质：住宅用地。

抵押物优势及亮点：

抵押物土地由两幅土地组成，土地面积分别为约6.3万平方米和10.3万平方米，总土地面积为约16.6万平方米，容积率为1.38，总计容面积约为23万平方米。

项目地块位于福州市长乐区，紧邻福州市机场高速，距离机场高速直线距离约为500米；距离正在建设的福州市地铁6号线鳌头站直线距离约为1.5公里；距离福州市长乐机场直线距离约为12公里；距离福州南站直线距离约为15.5公里；距离长乐区沃尔玛超市直线距离约为4.5公里；距离长乐区政府直线距离约为1.5公里。

从项目地可以步行15分钟到达地铁6号线鹤上站。上海信衡房地产估价有限公司对项目抵押物于2023年对抵押物土地及地上建筑物进行了评估。估价结果合计143041万元，其中土地价值131288万元，在建工程11753万元。

债权人已向上海市二中院申请强制执行拍卖抵押物，目前已完成评估，正在确定拍卖时间。

据了解，长乐市鹤凯置业新览村、仙街（北地块+南地块）原规划建设福晟·鹤尚美墅项目，项目总占地面积约250亩，规划建设13栋18层的高层住宅，86栋低层别墅建筑，1栋3层的幼儿园及1栋会所，地块西侧靠近新风路设置1层裙房作为小区商业店面。

拓福广场项目债权总额60328.71万

拓福广场债权项目资产处置主体为中国东方福建省分公司。拓福广场债权项目债务人为福建拓福房地产有限公司，截至2023年5月31日，债权本息合计60328.71万元，其中本金30,000万元，逾期利息罚息复利等30328.71万元。项目担保措施包括：

1、福州市仓山区连江南路东侧、雁头路北侧-拓福广场负一层14299.99㎡的商业及100个地下车位、拓福广场1-3#楼连接体地面1-6层30103㎡商业抵押担保；

2、福建拓福房地产有限公司100%股权质押；

3、福建福晟集团有限公司及潘伟明、陈伟红夫妇、上海世茂建设有限公司提供担保。

该抵押物地处龙福商业广场和龙福机电正对面，临街商铺多，生活配套设施齐全。抵押物上方办公大部分（大部分为购买居住）已销售，抵押商业装修后即可运营，抵押物周边交通便利，路网通达全城。

据了解，拓福广场债权项目土地面积约32.75亩，用途为商业、商务办公用地，限高60米，项目案名为福晟拓福广场。

根据规划，福晟拓福广场地面规划3栋楼，其中1-3层为裙楼商业，商业总建筑面积逾4万方，规划综合性商业广场。其中，1#、3#楼规划32-63㎡达到SOHO；2#楼规划为商业。

福晟大厦整座及全部土地使用权9月13日拍卖

福建省福州市中级人民法院将于2023年9月13日10时至2023年9月14日10时止（延时的除外）在福建省福州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

本次拍卖拍卖标的：对位于福州市晋安区鼓山镇福兴大道3号福晟大厦整座及全部土地使用权[不动产登记证明号：闽（2019）福州市不动产证明第9086763号]进行拍卖，产权面积：54890.09㎡。拍卖起拍价：358048800元,保证金：35804880元，增价幅度:200000元。

据悉，本次拍卖起拍价358048800元，相比第一次拍卖起价447561000元，减少89512200元，相当于原来基础上打八折。

本次拍卖的标的福晟大厦整座及全部土地使用权[不动产登记证明号：闽（2019）福州市不动产证明第9086763号]，位于落于晋安区鼓山镇福兴大道3号，登记时间为2015年12月30日，规划用途为总部办公；总层数为 25层（地上23层，地下2层）；建筑面积为 54890.09㎡（其中套内建筑面积为 54890.09㎡），其中地下室面积为 12773.3㎡。

地类（用途）为商服用地-商务金融用地（办公）；使用权类型为出让；终止日期：商服用地-商务金融用地（办公）至 2053年8月1日；使用权面积为9026㎡（其中独用面积为 9026㎡）。

本次拍品被执行人福建六建集团有限公司，目前已被福州市中级人民法院查封。（海西地产网）

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