北京出台“认房不认贷”政策后，首轮土拍开启。继昨天以总价64.5亿成功出让石景山首钢、房山阎村地块后，9月27日，北京挂牌出让的朝阳十八里店地块、昌平南邵地块分别吸引了34家、2家房企参与，总出让面积12.7万㎡，总规划建面约27.5万㎡，总起拍价77.1亿，土地成交价款82.9亿元。

北京链家研究院分析师岳微表示，此次出让竞拍规则相对简化，三成地块地价触及上限后无需竞现房面积，转为现场摇号即可确定竞得方。

岳微分析称，房企拿地意愿仍侧重土地自身条件，受政策影响较小，未出现非理性竞拍状况。其中，最为火热的朝阳十八里店地块吸引34家房企报名参拍，线上报价阶段就触及上限，最终由上海成通京置业摇号竞得；昌平新城地块吸引建发、住总2家房企报名参拍、最终由建发溢价4%竞得；石景山新首钢核心区014地块、房山阎村0077地块均为底价成交。

岳微表示，从西红门板块到十八里店板块，北京各区域、各板块发展呈现出区域规划与房企深耕共同作用的周期性发展规律。两年间，金隅昆泰联合体、金隅住总联合体以底价竞得板块三宗地块，率先打造三期系列新房项目后，随着17号线贯通在即、九年一贯制人大附中明确落地，朝阳港产业的规划更加清晰，十八里店居住圈层市场认可度也逐步提升，是底价到摇号热度提升的主要原因。此外，朝阳小红门、朝阳十八里店，丰台大井、丰台青塔，石景山衙门口逐步形成沿四环改善居住带，四环新房的稀缺性也逐步凸显。

昌平作为平原新城中供销两旺的区域，在售新房项目均呈现较强去化表现，岳微表示，昌平新城板块处于昌平发展最好的昌平南与昌平老城区之间，依托昌平线的临铁优势，与沙河高教园、生命科学园实现产住贯通。但地块体量大，总价高，销售周期偏长，指导价格每平米上涨3000元，对房企开发实力及运营能力要求较高。

石景山新首钢核心区014地块位于西五至六环，紧邻11号线北辛安站，临铁优势突出，但是11号线现有线路较短，需换乘实现交互通达。地块处于石景山新房主要供应的首钢纲板块，虽为三组团地块，实际住宅与配套用地分割，居住属性纯粹。其底价成交的主要原因是公建占比近四成，对房企资金及运营要求高。

岳微介绍，房山区阎村镇地块，由房山地缘性房企巨燕置业底价摘得，阎村板块属于房山非核心发展区域，虽临铁，但阎村站位于房山线末端，通达性相对较弱，教育、医疗、商业、产业现状配套一般，需地缘性房企长周期开发。

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文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟