近日，05-11编制单元（0511A18、A34地块）控制性详细规划修改方案正式公布。海沧新城中心再增1宗优质宅地。

海沧东屿板块控规修改主要内容如下：

1、商业服务业用地性质调整为二类城镇住宅用地（减少商业、商务建筑面积，增加居住建筑面积），降低容积率、建筑密度，提高绿地率。

2、中小学用地提高容积率、建筑密度。

事实上，从去年5月份公示的规划图来看，该位置原本规划为商业用地，今年7月份，关于该地用地性质调整的征询意见稿就已出炉，新增住宅地块左侧是建发缦云，右侧是海沧中心TOD·璞瑞，2个楼盘市场关注度均较高，价格处于岛外楼盘第一梯级，在售均价在4万+/㎡。

值得一提的是，新城中心板块长期无新房供应，自2021年建发缦云入市后，结束了板块内十年零供应状态，项目入市后很快完成售罄，目前板块内在售新盘仅有海沧中心TOD璞瑞。

10月10日，海沧新城中心哈啰小镇地块正式出现在今年土地拍卖清单，计划在12月底前组织公告出让。作为海沧桥头堡，这里集交通、景观、商业及教育资源于一体，可开发地块屈指可数，地块的出现引发市场广泛关注。

如今，这里再增1宗商住地快， 且位于9月份正式开工的 厦门双十中学海沧附属学校东屿校区。预计2025年交付使用，规划‌‌30个小学教学班，可提供学位1350个‌‌。另外，目前东屿片区未规划初中，如今邻近的桥头板块双十海附四期扩建，初中新增18班，不排除未来有机会划片。

近期多宗岛外优质宅地入市，综合各方条件来看，海沧近岛板块再增1宗不可多得的优质地块，肩负提振岛外宅地土拍热度使命，有望齐力提升岛外市场热度。

控规信息来自厦门自然资源和规划局

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