近日市场传出消息，广州房贷政策又有新变化，即在广州有一套房，无论这套房贷款是否已结清，再买第二套房的情况下，首付比例由9月8日更新的房贷政策明确的三成升至四成，利率由LPR-10bp升至LPR+30bp。

有多家银行于9月13日向媒体回应称，截至目前，9月8日起开始执行的广州房贷新政并未有再调整。不过，部分银行加码执行的二套房贷低至三成首付比例、利率降至LPR-10bp的措施被紧急取消了。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次广州二套房贷政策又有变化，说明对此前央行提及的全国统一的“首套两成、二套三成”的下限政策产生了分歧。换句话说，对于类似本地已经有房的且贷款偿付完毕的，其二套房如何界定或首付比例如何规定，存在着不同的判断。而从广州此次政策来说，也说明在实操中有略为收紧的动作。从更大层面上看，各地在因城施策的过程中，对于住房套数的认定和适用规则还需要清晰，否则很容易产生预期不稳或政策效应没有及时发挥的问题。