商业变商住、部分容积率≤1.2，二城万达旁，新涉宅地块即将到来！

这幅地块是原【中华玩具厂】地块，2023年初，成立23年的工厂终于拆除，原以为一个新商业体即将到来，万万没想到，9个月后，商业变商住。

与此同时，区域内纯新盘九龙湾珑著、蝶湖院在售，GZ429将打造叠墅和高层，GZ417、GZ418等涉宅地块即将到来。

二城人居，将迎来新的突破！

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商业变商住，二城再添新住宅！

中华玩具厂位于邗江路和江阳快速路交汇处东南方向，地理位置无可挑剔：

地块西侧是以前的和平医院，东侧是老小区鸿大花园，北侧是润扬广场，南侧是美的禹洲国宾府，与万达广场隔街相望。

丨拍摄于2023年1月

曾经的二城、城南快速路南侧，遍地工厂：江扬电缆厂、万盛实业、牧羊集团....

中华玩具厂最终也迎来了自己的告别时刻。

丨拍摄于2023年1月

地块位置十分优越，抬头就能清晰的看到二城的核心——万达广场。

毫不夸张的说，二者在路口隔街相望，步行就能到。

丨拍摄于2023年1月

根据二城旧规划显示，中华玩具厂地块性质是商业用地，当时都在想象：未来二城核心区、万达广场旁，将会建起一座新商业。

2023年10月11日，二城最新规划出炉，中华玩具厂地块变成商住用地，分为南北两个部分，其中：

地块1用地性质及地块控制指标与原控规保持一致，即中华玩具厂西侧地块；

地块2根据已出让土地用途调整为商住混合用地；

地块3用地性质调整为商住混合用地，容积率<1.2。

根据实景图来看，①区域是原和平医院以及现有的商业，规划性质不变，未来依旧是商业用地。

②、③区域均是涉宅地块，但③区域最大容积率仅1.2，参照附近纯新盘蝶湖院容积率1.5打造纯洋房社区来看，③区域极有可能是叠加产品。

虽然地块距离万达很近，但这也带来一些很明显的问题：出入不方便，噪音较多。

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地块除了东侧是住宅区，其余三面皆有噪音影响，北侧城南快速路&江阳路的重要性不言而喻，大量车流将带来更嘈杂的声音；

南侧茉莉花路虽然不是主干道，但未来正式通车之后，依旧会有很多车辆；

西侧是现有商业用地，虽然和平医院暂时空置，但未来肯定会投入使用，再加上已经开业的饭店、酒店等，也不会很安静。

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从现有情况来看，地块只有北侧一条通行道路，其余方向是河流、小区和商业。

但熟悉二城的人都知道，北侧城南快速路&江阳路车流的含金量，尤其是早晚高峰和休息日，堵车能绵延超百米，不知道未来地块住宅项目会如何规划。

新楼盘不断亮相，二城人居当刮目相看。

从恒大华府开始，到美的禹洲国宾府、中海华樾、中信泰富锦辰、华建正茂府，再到现在的中海九樾、和光昕悦，二城改善之路早已开启。

二城这些改善项目不仅有别出心裁的规划，还考虑到了业主日常生活的需求。

比如中海九樾，配备了约1700㎡健身会所、约25米长的恒温泳池。

比如和光昕悦，只有8栋住宅，其中6栋11层洋房，仅267户，生活品质比较不错。

而且配有装修和毛坯两种模式，方便了买房人进行选择。

比如蝶湖院带来纯洋房社区，户型建面约112-185㎡，不仅有大户型改善，也给刚需小户型一个入住纯洋房小区的机会。

比如美的禹洲国宾府，从洋房到高层都有，装修交付之下配有智能系统，一键启动离家、归家等多种模式，生活更加便利。

此外，各大新住宅项目也有了新动静。

2023年8月，智谷南GZ429地块规划和效果图出炉。

项目总用地面积26737㎡，总建筑面积71198.04㎡，机动车停车位503辆，非机动车车位966辆，共395户。

项目高层规划建面约98㎡、118㎡、135㎡户型，共347户；叠拼规划建面约143、198、208㎡户型，共48户。

与此同时，等待10年之久的雅居乐国际二期住宅正式开工。

项目预计打造9栋16-27层住宅，1栋13层办公楼，南北两个主要出入口，北侧地面设有11个访客车位。

商业与人居并举，二城依旧值得购买。

美的禹洲国宾府、中海华樾、中信泰富锦辰、九龙湾珑著等，是二城的人居；

城南快速路、润扬快速路、邗江路、扬子江路等路路贯通，是二城的速度；

M会员店、万达广场、宝龙广场、扬州商城等林立，是二城的繁华；

但顶着“第二主城”的名号，现有的资源还远远不够。

M会员店和万达广场，一个是扬州仓储式超市的新军、一个是全国性连锁商场，能作为区域商业标杆，但不足以引领商圈傲视扬州。

环顾周边,荣盛奥莱已经不见踪影，宝龙广场人气萧条、正等待新超市入驻，顺达广场依旧半死不活、是儿童教育的天下...

雅居乐国际酒店正式复工，但距离交付还有很长一段距离。

可见，二城商业看似很多，其实只有万达广场和M会员店在苦苦支撑。

【扬州第二城】，但商业氛围还远远不够。

开发路以北风风火火，开发路以南也正在发力。

二城经常被诟病的“没有大型菜场”，如今正在规划中，位于音乐火锅城地块。

万盛实业、荷兰机械厂终于搬迁，九龙湾珑著率先出击、蝶湖院紧随其后，掀起开发路以南居住革新的浪潮。

接下来还有GZ370、GZ316等地块项目到来，与华建雅筑、光明铂悦华府等老小区一同撑起人居封面。

公共设施方面，蝶湖公园虽然小，目前能满足周边居民日常散步、锻炼的需求。

但随着周边新小区、居民越来越多，二城还需要更多的公共场地来配合人口的汇聚。

相比于其他热门区域，二城进度并不算快，不过“慢工出细活”，时间能给予区域更多、更好的改变。

最后一个问题，未来你会选择在二城定居吗？