8月25日下午，据新华社报道，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

消息一出，深圳的购房讨论群都炸了，讨论的焦点是：深圳会不会执行“认房不认贷”？

晚上7点左右，有自媒体咨询了深圳银行，浦发银行的回复是：信息真实。

▲图源：经纬找房

另有业内人士透露，某国有银行也开始执行。

@深圳买房计划 咨询另一家国有银行和一家股份制商业银行的个贷经理，对方表示，他们银行暂时没有收到通知。

“深圳应该会执行，我们银行还没发文，等发文吧。”国有银行个贷经理说。

根据当前的政策，只要有过房贷记录，即便贷款已结清，但在深圳购买首套房，首付最低要五成。也因此，很多买房人的买房计划就卡在提高的这两成首付上。

针对三部门推进落实的“认房不认贷”政策，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，

家庭成员无房，即可认定为首套，这是对目前热点城市“认房又认贷”的首套房贷款认定的重大调整，其目的是释放几类需求：

一是，父母为子女（含未成年子女）买房，子女无房但父母可能有房产且有按揭贷款在偿还，二是，子女为父母买房，父母无房但子女可能有房产且有按揭贷款在偿还；

三是，在外地有房，在外地有贷款记录或正在月供的贷款，但在本地无房；

四是，前期购买了非成套住房，比如单位非成套的福利房、单位产权式的宿舍。

李宇嘉认为，此次政策力度超出了预期，一方面表现在，即便在外地有在偿的按揭贷款，在本地购房也算首套房，享受首套房标准。进一步，在每一个城市，只要无房，即便有贷款（记录或在偿）就可以以首套房身份买房。

另一方面，此次政策将“以家庭为单位”来认定首套房产，调整到“家庭成员为单位”，也超出了市场预期，意味着可以释放出更多的需求；最后，该政策既有利于商品房需求端稳定，也有利于居民端杠杆率稳定，最终有利于资产价格和金融秩序稳定。