新政大礼包砸下，一线城市掀起离婚抢房潮！

那么，同样官宣 的佛山情况又如何呢？楼市君的粉丝朋友表示：幸好去年没离婚！

这中间到底有什么故事？且听楼市君细细道来~

晚1年买房劲省26万
新政后，佛山购房不用“假离婚”了

在认房不认贷、降首套存量房利率等新政礼包疯狂砸下后，北上广深等一线城市的购房者排队离婚，甚至连黄牛都盯上了这门“生意”。

不仅如此，深圳还将优化离婚买房追溯3年限制，只针对家庭单位。即 离婚后 的一方 重新组建家庭后，再 购房 不再 往前追溯3 年 。

这意味着，购房首付门槛将大大降低，或将释放一波购买力。

|来源：财联社

那么，同样已官宣执行认房不认贷等新政的佛山，有没有“离婚买房”的现象呢？

楼市君和身边的朋友聊了一圈，没想到还真有这样的故事。

粉丝小A是外地人，在佛山工作已有4-5年了，有了孩子以后也想在佛山买房安家，去年年底便开始物色房子。

|佛山城市景色

|来源：佛山楼市发布摄

因为他在外省还有一套房子在供，如果当时在佛山买房只能按照二套标准来准备首付和按揭贷款。

在了解他的情况后，销售建议其提前还清老家在供的那套房子，如若“假离婚”后再买，就能按首套标准来执行。

他当时看中的房子总价约为300万，首套和二套执行标准利息相差26万，难免有点心动。

不同首付方式和利率情况下的月供情况对比首套
首付2成月供（元） 总利息 60万
11597 约177万
二套首付3成
月供（元）
总利息
90万
11145 约191万

除了利息方面的差价，契税也有2个点的差距，确实能省下一笔。 后面因为疫情的爆发，小A就暂时搁浅了买房计划。

没想到，今年9月佛山执行认房不认贷，小A不用离婚也能在佛山按首套房标准来买房，不仅 “家也保住了”，钱也省了。

离婚买房案例常见于投资客
新政入手门槛低，家也保住了

其实，这种为了买房而离婚的现象，在两三年前的佛山还比较常见。

有中介表示，以前离婚买房的多半是投资客，离婚证到手，买房杠杆又可以加大一把。

需要提醒的是，“假离婚”买房也存在一定风险，不排除会有“假戏成真”，最后人财两空的可能。

现在佛山买房首套利率4.0%，买二套房利率也不过4.4%，为了省这点钱离婚买房也没必要。

|来源：楼市君与中介聊天截图

目前佛山现在的购房政策相对宽松，连续出台的“认房不认贷”、“降二套房利率”和“降首套存量房利率”等政策大礼包，给予买房人足够的上车空间。

尤其是认房不认贷政策执行后，无论你在外省有多少套房产，只要佛山无房即可按照首套标准执行，首付和利率会相应下调。

另外，据楼市君不完全统计，目前佛山已有8家银行二套房贷利率下调40个BP，即最低4.4%。

总的来说 ，在当前的政策环境下，佛山本地无房外省有房的买家，在佛山买房想降低成本也没有离婚的必要。

即使是佛山本地有多套房产的买家，离婚买房也只是省点契税而已，也并无太大意义。

新政第2周佛山网签环比增44%
刚需和置换买家成交稳定

目前，佛山新政执行也过了半个月的时间，市场给予的反映也比较明显。

再加上各大项目冲刺“金九银十”推出的优惠，很多中介和案场销售都回到了久违的加班状态。

据中原数据显示， 9月11日-18日佛山全市网签751套，环比增加44%。

其中，禅城、南海和顺德三个主城区成交量均有回升，市场信心正在回归。

|来源：中原周报

有中介表示，近期成交的客群主要以首套买家为主，其中部分是新政后认定的首套客户群体，以及改善置客户。

新政的出台，买房成本再次降低，让他们由观望的态度转向积极入市交易，把握购房时机。

值得一提的是，像里水、大沥等临广板块，主要成交产品还是以刚需为主，因价格优势受广州新政影响较少，新房市场比较稳定。

也有禅桂中心板块的中介朋友告诉楼市君，新政出台后客户成交量有所上升。 在这种“政策底”的时候，大家都想买入核心区 。

尤其是改善置换买家来说，中心区的学区和成熟配套资源，仍是其关注的核心要点。

最后，你身边有“离婚买房”的故事吗？来评论区跟大家唠嗑唠嗑~