认房不认贷后,快看海淀最新200个热门小区房价!

时事新闻2023-09-07 17:12:14无忧百科

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海淀亲!9月1日晚,北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知,即日起优化本市个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说,北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。

通俗理解就是,不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房,有没有过贷款记录,只要在购买时家庭所有成员在京均无住房,即可符合首套房的认定标准,可按首套住房申请住房贷款。


“认房不认贷”利好哪些人?对市场影响如何?北京日报记者采访了相关专家。

“认房不认贷”是什么?

“认房”或“认贷”本质是对二套住房的评定标准,与首付比例和房贷利率直接相关。北京链家研究院院长高原解释,“认房”是指银行在发放房贷时,参考购房家庭在本市名下实际拥有住房套数;“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录(包括公积金贷款和商业贷款)来确定贷款比例。

2017年“317新政”后,北京执行的是“认房又认贷”政策,即家庭名下本市无房,且全国范围内无贷款记录的购房人,可算为首套购房人。本次调整后,家庭名下本市无房的前提下,不再关注全国范围内是否有贷款记录,均可算为首套购房,享受首套利率及首付比例。

“认房不认贷”利好哪些人?

高原认为,“认房不认贷”主要利好新市民及改善型群体

其中,新市民方面,较为普遍的一个情况是其在京无房,但曾在外地有过购房信贷记录。此类人群在旧标准下,被认定为二套住房,必须支付6成(普通住宅)或8成(非普通住宅)首付,难以获得信贷支持。新政后,此类群体将被认定为首套置业群体,可获得实质性的信贷支持。

改善型群体方面,利好“买一卖一”改善置换群体。在既往信贷认定条件下,在卖出已有住房并还清贷款后,此类群体由于存在贷款记录,依然会被算作二套购房群体,受信贷约束较强。但新政下,同类情况群体可被认定为首套购房者,首付和贷款压力降低。

“认房不认贷”后有何改变?

“认房不认贷”的利好主要体现在两方面。一是较为直接的信贷成数提升; 二是较为间接的信贷利率下降

高原举例,针对600万价格的住房,首付门槛可从480万降至240万,降低了购房者的首付压力;同时,如果按等额本息、贷款25年计算,每100万元总还款额减少87391元。

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海淀200个热门小区房价出炉






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部分信息来源房天下、北京日报

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