继“认房不认贷”之后，广州房贷新政在9月8日落地。尤其是二套房的购房门槛进行优化，无论是首付比例还是贷款利率均有了较大的调整，不断释放改善性住房需求。

与此同时，广州高端改善产品也“卷”出新高度。9月12日，广州地铁地产·珑璟台开放位于天河ICC环贸天地7楼的城市展厅，首度披露这个建于地铁11号线与18号线交会的龙潭站TOD项目的产品信息。

在当前市场，广州地铁地产参与开发的TOD项目销售情况都不错。

紧扣城市不同时期发展战略，广州地铁地产深谙TOD综合开发的发展理念，持续提高轨道交通“营城”“造城”站位，在服务大湾区高质量发展和广州都市圈建设中担起广州责任、展现广州作为。在广州地铁地产看来，珑璟台项目便是其“TOD立体都会设计”的4.0版本。

坐落在琶洲南片区核心的珑璟台，一面正对琶洲和珠江新城双CBD，一面紧邻万亩湿地公园。根据广州地铁“串珠成线，连线成片”的布局，珑璟台和赤沙项目两个TOD，锚定了海珠南的未来发展中心。

据珑璟台执笔设计团队——滙张思设计副总经理向兴介绍，地铁11号线与18号线的接驳，联通全城一切关键节点，快速高效的同时，借由电梯入户与无缝连接系统，如同将地铁开进自家地下停车场一般；不仅如此，借由地下连廊人行系统，珑璟台也将城市繁华与湿地公园静谧连为一体，实现无风雨步行。

此外，社区通过点式布局，多角度的尝试，转角度错法线，最终确定45°至50°，实现南向湿地景观视野最大化。同时利用裙房，将住宅整体抬升将近20米，形成公园景观+滨河景观+社区园林+空中花园的多重景观效果。

在轨道上，珑璟台让快行高效起来；在家中，珑璟台让城市慢了下来。借由环腰活水生态，珑璟台被赋予“垂直生长”的意义：空中架空层与裙房组合，打造一体化空中花园，既能保证视野又能阻绝商业的喧嚣。

面对当前改善型产品的激烈竞争，相关负责人表示，珑璟台将刷新广州市场对于高品质TOD住宅的认识。记者在城市展厅里看到，通过对改善型居住的生活考量，项目打造有洄游空间、等宽LDKB、中西双厨、双面宽阳台、家政空间、全系衣帽间、独立玄关体系、空间拓展等产品亮点，值得期待。

珑璟台价格目前未确定，首推1栋约135-143㎡四房户型，这也是当前改善买家更青睐的面积区间。去年一整年，广州市核心区多个改善型楼盘都成了爆款。据广州中原研究发展部数据统计，2023年上半年，广州全市总价达到千万元级别的高端住宅成交近2300宗，这也反映了当前市场购买力更多地集中在具备优势地段和独特资源的改善性项目上。

参考今年1-8月海珠区一手住宅网签均价超过9.5万/㎡，市场预计珑璟台总价也将在千万级以上。

南都·湾财社记者 王艳玲