近期多个城市的购房环境都大为宽松，这也得益于近期一系列房地产政策利好的释放。

先是“认房不认贷”、“2成首付”等相关政策落地。北上广深等一线城市便首先火了起来，出现了新房成交火速提升、楼盘连夜调价、优惠回收、二手房挂牌量激增等现象。

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住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛接受采访时也回应“认房不认贷政策出台后，全国整体购房意愿增加了15%。”

总体来看，由于前期政策执行的严格程度、市场基本面和房价预期等因素的不同，“认房不认贷”等新政对不同城市的影响程度有较大差异，一线城市新房市场交易活跃，二线城市来说市场表现则较为温和。

紧接着，众多城市陆续针对限购限售政策进行调整。

据不完全统计，截至9月15日，有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京6个城市全面取消限购政策，苏州、厦门、长沙等近30个城市针对局部区域或群体不再审查购房资格。

9月2日沈阳取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定；

9月7日大连宣布解除限购政策，放开限售政策；

9月8日南京放开玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区限购，南京全面解除限购；

9月9日兰州取消现行的限购措施；

9月11日济南、青岛、福州五城区全域全面放开限购；

9月11日苏州120㎡以上商品住宅不再审查购房资格；

9月12日，郑州全面取消住房限购、限售政策。

多个城市官宣加入“解除限购”朋友圈，再次释放利好信号，楼市预期有所逆转，众多二线城市楼市温度也开始呈现一定升温趋势，其中当然包括苏州。

认房不认贷、首付下调、外地买房无门槛、120㎡以上不限售......一系列新政组合拳，确实把当下苏州购房人的“看房意愿”调动了起来。

据调研，上周苏州市面上主流楼盘的周度来访量环比均有直观的上升，本周连日阴雨天气，各大售楼处人气依然坚挺，随着各案场访问量的增加，预计后续网签数据和实际成交也将出现好转。

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官媒（姑苏晚报）也发文表示“新房市场热情了起来”。

政策密集落地，恰逢楼市进入“金九银十”的传统地产销售旺季，各大房企信心也有一定回升，9月起多个纯新盘都有了新动作，以收拢客户。

姑苏区沧浪新城近期华润华发沧浪新城项目展厅正式公开；

姑苏区胥江板块万科璞拾胥江展厅公开；

相城高铁新城象屿江南云起展厅公开，大和和风雅信售楼处正式开放；

新区狮山建发朗云售楼处公开，朗诗天樾狮山城市展厅公开；

吴中太湖新城中信泰富·玖阅样板间公开......等等

9月以来（截至9月17日），苏州楼市共有8个住宅项目领取预售证，其中不乏一些备受市场认可的热销红盘，比如说园区湖西的湖西观云领取最后227套房源的预售证。

城市核心、次核心板块新楼盘动作频频，对市场的起势也起到一定的推动作用。

但从周度成交面积走势来看，刚过去的两周（9月4日-9月14日）苏州市区新房成交套数为591套，呈一定下滑趋势。

这主要是因为8月底湖西观云项目的网签高峰告一段落，导致9月初成交出现结构性下滑的趋势。

同时，由于网签数据的延迟，9月初苏州新房的网签数据主要反映了8月的成交情况，9月苏州新房市场的真实成交水平可能要等到1-2周后才能在数据端上显示出来。

9月初二手房市场目前也表现较为平淡，根据克而瑞苏州统计，上周（9月4日-9月10日）苏州市区二手住房网签为865套，环比继续走低，整体跌至900套以内。

和新房一样，近期苏州二手房市场处在等待过渡状态，网签数据还没有明显的释放。

分析师在姑苏胥江某中介门店探访，工作人员表示新政影响是有的，加之9月本来就进入了相对旺季，所以门店来访量比前两月有明显提升。

同时据门店工作人员介绍，受新政利好影响，有很改善需求客户想要置换，于是选择将名下住房挂牌。

这点我们也能从苏州市区二手房挂牌量不断攀升的现象看出：据克而瑞苏州统计，截至9月，苏州市区二手房挂牌量达94662套，市场呈现一定的供大于求态势，当下苏州二手房市场仍总体处于“买方市场”。

二手房市场活跃度也对新房市场产生一定影响，随着新政利好，刚需与改善需求启动，但整个置换链条轮动需要一定时间，新房市场部分改善需求也需要一定时间才能入市。

而作为楼市风向标的土地市场，9月11日苏州限购放宽等政策公布当晚，苏州就挂出了12块涉宅用地，整体素质条件相较于五批次有所提升，其中不乏姑苏平江新城、高新区狮山等区域主流核心板块。

作为苏州楼市新政后的首场挂地，对第四季度的市场走向有着风向标的意义，将承载房企、购房者众多关注的目光，也让我们拭目以待。

楼市说到底是政策市，苏州本次出台的一系列政策组合拳，力度符合市场预期，正逐渐修复了市场情绪与信心。

目前来看，新政出台后，短期内购房者置业意愿出现明显上升。新政主要推动与利好人群有两类：一是本来就有购房计划，被新政刺激后提前入市的购房者；二是受认房不认贷政策影响，二套变首套的购房者；这部分之前观望或积压的需求在新政下得到快速释放。

随着这部分存量客群释放殆尽，后续市场还要靠“卖一换一”的改善客户、刚需客户持续发力，而对于此类需求来说，进入市场仍需要一定时间，市场或将期待进一步的相关政策。

比如近期，济南、南京、淄博、南通等地都推出了推出“卖旧换新”模式：对“卖旧换新”置换新房提出奖补政策；同时一二手房联动，居民可与房地产企业签订认购意向书并在一定期限内锁定新房房源，待售出旧房后售房款抵作新房购房首付，个别楼盘甚至承诺负责帮业主找买家。

图源南通住建

当前苏州新政利好仍在持续发酵中，因8月楼市基本已达到年内低点，9月一系列政策实质性落地阶段，短期购房信心触底回升；叠加房企加强营销力度，市场供给放量，苏州“今九”成色可期。

但当前居民收入、就业预期尚未完全恢复，政策能否形成长期效果，以及如何扭转苏州置业者对楼市的整体预期，仍然需要谨慎观察。

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