新政还没出细则，黄牛已经开始揽 业务了。
今天网友爆料，有黄牛卖离婚号1500元一个。
啥情况 ？ 都赶着低首付离婚 买房？
离婚不满1年到底有没有购房资格，能不能做2成首付？楼市君线上线下展开调查。
｜图源：社群
壹
离婚预约较满，但仍有号
离婚买房可2成首付，但有条件
近来新政出台，最是容易有风吹草动的时候。
这次黄牛卖离婚号就十分吸引眼球。现在离婚登记预约真的已经满到要靠花钱买号了？
楼市君直接登录预约页面发现，天河、海珠多区的预约都比较满，但个别时间段还是可以预约的，不至于“一号难求”。
工作人员表示，通过民政局离婚需要有30天冷静期，所以如果想通过离婚买房也没法急于一时。
况且买房从看房到交定金、签合同等也需要时间。
另外，从新政出台市场的表现来看，也没有过热的表现。
综合种种，楼市君认为1500元卖离婚号大概率是博眼球的谣言。
｜天河航拍
|广州楼市发布 摄
卖离婚号是假，但正常预约离婚后，是否能马上拥有购房名额？可否做2成首付？这两个问题相信大家更感兴趣。
鉴于目前央行等官方还没公布具体细则，楼市君拨打了12345热线、咨询了业内专业人士、跑了中介门店，得到了信息供大家参考。
1、离婚后，名下无房的一方自动拥有购房名额，无需等1年。
这点可能大家容易混淆，以为离婚后需要满1年才有名额买房，其实不是。
据12345及业内人士回应，离婚后名下无房的一方会立马拥有购房资格，从拿到离婚证那一刻起就生效。
｜图源：楼市君与业内人士的聊天截图
这也是很多投机客通过离婚来获取更多名额的底层逻辑，证一扯，就可以低首付多买一套。
去年9月就有销售向楼市君透露，他一个星期就劝了2个客户去离婚。
｜图源：楼市君与销售聊天截图
销售还表示，像这类案例，在2016-2020年楼市上升期更常见，当时那批80、90后为了购房名额，不少都走了这条路。
2、离婚不满1年可做2成首付，但500万的房子月供多了7000+。
相比购房名额，首付可就复杂多了。
加上认房不认贷、2成首付细则官方还未公布，可以说是杂上加杂，部分情况也未界定。
业内人士披露，新政前“离婚满1年无房无贷首付是3成，无房有贷是4成；如果离婚不满1年，名下无房首付也要5成”。
新政后，细则虽没出，但按揭公司和中介门店均表示离婚不满1年后买房可以做2成首付。
首付直减3成，假设买500万的房子，首付可以少交150万。
｜图源：楼市君与按揭公司人员聊天截图
但注意，如果第一套房子写的是“夫妻双方的名字”，即便离婚后，名下无房的一方也需要等第一套贷款还清才能析产，之后买房可做2成首付。
如果第一套房子只写“单方名字”如男方，离婚后房子归男方所有，那么女方作为从始至终无房的一方就无需等贷款还清，可以直接2成首付买房。
买是可以买，不过首付变低的同时，意味着贷款比例、月供压力也变高了，同时流水也需要覆盖月供1.5-2倍。
假设房子总额500万，商贷利率4.2%，同样30年期，贷5成总共要还440多万，月供12225元；贷8成总共要还704多万，月供19560元，流水要3万左右。
也就是说，你少交3成首付未来要多还264万，月供增加了7335元，相当把首付的压力分摊到了以后的每一天。
｜图源：房贷计算器截图
2成首付具体怎么操作，业内人士表示政策还没有正式执行。
动作比较快的银行目前也只是在预收件，等着政策落地好抢跑。
｜图源：楼市君与业内人士的聊天截图
不过有按揭公司及中介都表示，目前已经有小银行可以做了，具体哪家需要现场详谈。
总的来说，离婚买房表面上减轻了首付压力，但总利息和月供的压力也升高了。
到底怎 么权衡和 选择，就看大家的资金状况了。
贰
市场整体热度不如预期
一周炸出600+潜在置换客
这波新政一定程度上提振了市场信心，让部分人想到了离婚买房这个途径。
但相信大家也能感受到了，这轮新政落地较缓，加上台风阻客，新政首周市场反映并没有预期中的热烈。
依然是有盘“吃肉”，有盘只能“啃骨头”。
改善盘表现得比较坚韧，保利天瑞当周揽金3亿，缦云广州12小时刷下1个亿，越秀·天河·和樾府一天卖10套。
｜图源：中介朋友圈
部分有节点的项目也不错，越秀·大学·星汇锦城首开破6亿；珠江·广钢花城周末加推4栋 ，去化21套，都为区域拱了一把火。
｜珠江·广钢花城114平创意板房
|广州楼市发布 摄
但大多数项目，依然不温不火。
据世联东一研究院统计，荔湾17盘中仅5盘成交两位数， 其余12盘成交都在个位数，7成“不及格”。
相较之下，比较意外的是，政策对置换需求的刺激更明显。
短短一周左右时间，贝壳找房显示二手房挂牌量达到了 136668套，比一周前增加了600多套。
而这些基本都是潜在的置换需求，都想趁着这波东风出手，赶低首付的班车。
｜图源：贝壳找房截图
|截图时间：2023.09.06
而跟这波政策关系不大的刚需，很多都在车门前晃悠，可能都想着抽根烟再等等吧。
但其实大多数人都是后知后觉的，等车的人多了，车开的时候可不一定会等你哦。
