今年许多买房人都在观望

因为政策变动比较多

日前，三部门明确

首套房贷款“认房不用认贷”

还有财务部网站发消息

延续实施支持居民换购住房

有关个人所得税政策

苏州住建局也对装配式建筑开工

提出了新要求

认房不用认贷

政策来源：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zhengce/zhengcefilelib/202308/20230825_773783.html

1、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

2、家庭住房套数由城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门，根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

3、此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱。

图源摄图网ID：401753241

支持居民换购住房有关个人所得税

政策来源：

http://szs.mof.gov.cn/zhengcefabu/202308/t20230825_3904019.htm

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

二、公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

图源摄图网ID：500805946

以上是国家级政策

对刚需住房的来说

有利于降低购房成本

而苏州印发的

《2023年度建筑产业现代化工作要点》

对装配化装修发展起到引导作用

成品住房装配化装修要求

政策来源：

http://www.suzhou.gov.cn/szsrmzf/bmwj/202308/23961738f652441584b457e535b844a4.shtml

明确年度目标

各地要积极采取有效措施，主动谋划，严格按照居住建筑预制装配率不低于50%、公共建筑预制装配率不低于45%的建设要求，确保到 2023 年底新开工装配式建筑占同期新开工建筑面积比达45%，装配化装修的成品住房占同期新建成品住房面积比例达到25%。

各地应按照《2023年全市装配式建筑、装配化装修和人才培训任务计划表》要求，严格落实建筑产业现代化各项工作。

贯彻容积率奖励政策

各地要按照《关于贯彻落实装配式建筑容积率政策的通知》，积极应用装配式建筑容积率政策，在房地产项目在土地出让时，对符合条件的房地产项目给予不超过计容总建筑面积2%的容积率奖励。

鼓励应用装配化装修

医院、学校等政府投资集中建设项目、人才公寓、公租房、政策性租赁住房等新开工项目应全面推广装配化装修。

房地产项目土地出让楼面地价市区25000元以上的、县级市20000元以上的，或土拍时认定的装修标准市区3000元以上、县级市2000元以上的，鼓励采用装配化装修。

来源：摄图网ID：600386123

房地产政策调整涉及多方部门

比如税务局、银行、公积金中心

以及开发商等

调整并非一蹴而就

大家可以继续观望苏州的政策

如果打算用公积金贷款买房

建议先了解当前政策

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