城市更新是一个漫长的历程，过去以棚户区改造为主要手段，推动了房地产业的发展，但是在“十四五”规划中，老旧小区改造却成为了重点工作，住建部计划在2025年前完成21.9万个改造项目。

据统计，截至2022年年底，全国已经实施了16.3万个改造项目，再加上2023年的5.3万个改造任务，预计在2023年年底就能提前完成目标。

然而，老旧小区改造对于楼市的刺激效果并不如棚户区改造那么强烈，虽然老旧小区改造有利于环境保护，资源节约，但是却抑制了城市的扩张，房屋不被拆除，购房需求就会大幅下降。

更糟糕的是，一些没有被纳入改造范围的老房子，既没有拆迁补偿，也没有改造提升，反而成为了城市更新的障碍。

随着2000年以前建成的老旧小区逐渐完成改造，未来城市更新还是要回归到棚户区改造的方向上来，不可否认，拆迁虽然简单粗暴，但是效果却非常显著。

那么，在这样的背景下，明年是否会重启“棚改”呢？近期，多个省份都释放了一些信号，表明“棚改”可能会重新启动，并且规模可能会比较大。这对于楼市和拆迁户又意味着什么呢？

一、明年起，或以“棚改重启”，来稳定楼市

今年以来，由于调控、金融等因素的影响，楼市出现了一定程度的降温。

尤其是在三四线城市和农村地区，房地产开发和销售都遇到了较大的困难。为了稳定楼市和经济，有关部门都在寻求一些有效的措施。

其中之一就是重启“棚改”。所谓“棚改”，就是将城乡中的棚户区、危房、旧村落等低效低质低收入的住房进行拆除或改造，并为原住户提供货币补偿或安置房。

这样既可以提高城乡居民的生活质量和安全感，又可以增加房地产供给和需求，促进经济增长和社会稳定。

近期，在多个重要场合都提到了“棚改”的重要性，并强调要加快推进“棚改”工作。同时，在山东、河南、湖北、江西等多个省份也都出台了相关政策和措施，支持和鼓励“棚改”的开展。据悉，“棚改”将以货币化安置为主，以减少对土地资源的占用和对房价的影响。

从这些信号来看，明年“棚改”很有可能会重启，并且规模可能会比较大。

这对于楼市来说，无疑是一个利好消息，可以有效地稳定市场预期和信心，增加市场活力和流动性，缓解市场压力和风险。

二、重启棚改的话，会不会让房价进一步暴涨？

虽然“棚改”对于楼市有利，但是也有一些人担心，“棚改”会不会让房价进一步暴涨呢？毕竟，“棚改”会给原住户提供一笔不菲的货币补偿，这些钱如果都用来买房，岂不是会推高房价？

其实，这种担心是没有必要的。因为“棚改”并不会导致房价的大幅上涨，而是会促进房价的合理回归。这主要有以下几个原因：

第一：二手房市场、租房政策，决定了“棚改”不会推高房价

一方面，随着二手房市场的完善和规范，越来越多的人选择在二手房市场上买卖房屋，而二手房价格受到更多的市场因素的影响，不会因为“棚改”而大幅波动。

另一方面，随着租房政策的优化和创新，越来越多的人选择在租赁市场上租住房屋，而租金水平受到更多的供需因素的制约，不会因为“棚改”而大幅上涨。因此，“棚改”并不会导致大量的购房需求涌入新房市场，也不会导致新房价格失控。

第二：新规下的“棚改”，是置换化风险，不是涨价库存

与过去不同的是，现在的“棚改”更加注重质量和效率，更加注重节约和保护土地资源。因此，“棚改”采取了货币化安置为主的方式，而不是安置房为主的方式。

这样做的好处是，可以避免占用过多的土地资源，也可以避免产生过多的库存压力。但是这样做的风险是，如果货币补偿标准过高或过低，都可能导致一些问题。

如果过高，可能会刺激原住户过度消费或投机；如果过低，可能会引起原住户不满或抵制。因此，“棚改”需要根据不同地区和不同情况制定合理和公平的货币补偿标准，并且要加强监管和引导，防止出现乱象和泡沫。

三、若是重启棚改，将迎来什么影响？

既然“棚改”对于楼市没有太大的负面影响，那么它对于拆迁户又有什么影响呢？毕竟，“棚改”意味着他们要离开自己熟悉的环境和邻居，重新开始新的生活。这对于他们来说又是一种什么样的体验呢？

其实，“棚改”对于拆迁户来说，“棚改”既有利也有弊。一方面，“棚改”可以让他们获得一笔货币补偿，可以用来改善自己的生活条件，或者进行投资理财，提高自己的收入水平。

另一方面，“棚改”也会让他们面临一些困难和挑战，比如重新选择住房、适应新的环境、处理原有的社会关系等。因此，“棚改”对于拆迁户来说，是一种机遇也是一种考验。

为了让拆迁户能够更好地享受“棚改”的红利，也要让他们能够更好地应对“棚改”的风险，政府和社会都应该给予他们更多的支持和帮助。

比如，政府可以提供一些优惠政策和服务，帮助拆迁户选择合适的住房、享受公共设施、参与社区建设等，社会可以提供一些关爱和关怀，帮助拆迁户保持正向的心态、建立新的友谊、融入新的生活等。

“棚改”是一个重大的社会工程，涉及到千家万户的切身利益。只有做好“棚改”的规划和实施，才能让“棚改”成为城市更新的动力，也成为居民幸福的源泉。让我们期待明年“棚改”的重启，也期待“棚改”带来的美好变化。

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