明年将重启“棚改”?多个省释放信号,又要诞生一大批“拆迁户”

时事新闻2023-09-27 12:15:32无忧百科

明年将重启“棚改”?多个省释放信号,又要诞生一大批“拆迁户”

城市更新是一个漫长的历程,过去以棚户区改造为主要手段,推动了房地产业的发展,但是在“十四五”规划中,老旧小区改造却成为了重点工作,住建部计划在2025年前完成21.9万个改造项目。



据统计,截至2022年年底,全国已经实施了16.3万个改造项目,再加上2023年的5.3万个改造任务,预计在2023年年底就能提前完成目标。

然而,老旧小区改造对于楼市的刺激效果并不如棚户区改造那么强烈,虽然老旧小区改造有利于环境保护,资源节约,但是却抑制了城市的扩张,房屋不被拆除,购房需求就会大幅下降。



更糟糕的是,一些没有被纳入改造范围的老房子,既没有拆迁补偿,也没有改造提升,反而成为了城市更新的障碍。

随着2000年以前建成的老旧小区逐渐完成改造,未来城市更新还是要回归到棚户区改造的方向上来,不可否认,拆迁虽然简单粗暴,但是效果却非常显著。



那么,在这样的背景下,明年是否会重启“棚改”呢?近期,多个省份都释放了一些信号,表明“棚改”可能会重新启动,并且规模可能会比较大。这对于楼市和拆迁户又意味着什么呢?

一、明年起,或以“棚改重启”,来稳定楼市

今年以来,由于调控、金融等因素的影响,楼市出现了一定程度的降温。

尤其是在三四线城市和农村地区,房地产开发和销售都遇到了较大的困难。为了稳定楼市和经济,有关部门都在寻求一些有效的措施。



其中之一就是重启“棚改”。所谓“棚改”,就是将城乡中的棚户区、危房、旧村落等低效低质低收入的住房进行拆除或改造,并为原住户提供货币补偿或安置房。

这样既可以提高城乡居民的生活质量和安全感,又可以增加房地产供给和需求,促进经济增长和社会稳定。



近期,在多个重要场合都提到了“棚改”的重要性,并强调要加快推进“棚改”工作。同时,在山东、河南、湖北、江西等多个省份也都出台了相关政策和措施,支持和鼓励“棚改”的开展。据悉,“棚改”将以货币化安置为主,以减少对土地资源的占用和对房价的影响。



从这些信号来看,明年“棚改”很有可能会重启,并且规模可能会比较大。

这对于楼市来说,无疑是一个利好消息,可以有效地稳定市场预期和信心,增加市场活力和流动性,缓解市场压力和风险。

二、重启棚改的话,会不会让房价进一步暴涨?

虽然“棚改”对于楼市有利,但是也有一些人担心,“棚改”会不会让房价进一步暴涨呢?毕竟,“棚改”会给原住户提供一笔不菲的货币补偿,这些钱如果都用来买房,岂不是会推高房价?




其实,这种担心是没有必要的。因为“棚改”并不会导致房价的大幅上涨,而是会促进房价的合理回归。这主要有以下几个原因:

第一:二手房市场、租房政策,决定了“棚改”不会推高房价

一方面,随着二手房市场的完善和规范,越来越多的人选择在二手房市场上买卖房屋,而二手房价格受到更多的市场因素的影响,不会因为“棚改”而大幅波动。



另一方面,随着租房政策的优化和创新,越来越多的人选择在租赁市场上租住房屋,而租金水平受到更多的供需因素的制约,不会因为“棚改”而大幅上涨。因此,“棚改”并不会导致大量的购房需求涌入新房市场,也不会导致新房价格失控。



第二:新规下的“棚改”,是置换化风险,不是涨价库存

与过去不同的是,现在的“棚改”更加注重质量和效率,更加注重节约和保护土地资源。因此,“棚改”采取了货币化安置为主的方式,而不是安置房为主的方式。

这样做的好处是,可以避免占用过多的土地资源,也可以避免产生过多的库存压力。但是这样做的风险是,如果货币补偿标准过高或过低,都可能导致一些问题。



如果过高,可能会刺激原住户过度消费或投机;如果过低,可能会引起原住户不满或抵制。因此,“棚改”需要根据不同地区和不同情况制定合理和公平的货币补偿标准,并且要加强监管和引导,防止出现乱象和泡沫。



三、若是重启棚改,将迎来什么影响?

既然“棚改”对于楼市没有太大的负面影响,那么它对于拆迁户又有什么影响呢?毕竟,“棚改”意味着他们要离开自己熟悉的环境和邻居,重新开始新的生活。这对于他们来说又是一种什么样的体验呢?



其实,“棚改”对于拆迁户来说,“棚改”既有利也有弊。一方面,“棚改”可以让他们获得一笔货币补偿,可以用来改善自己的生活条件,或者进行投资理财,提高自己的收入水平。

另一方面,“棚改”也会让他们面临一些困难和挑战,比如重新选择住房、适应新的环境、处理原有的社会关系等。因此,“棚改”对于拆迁户来说,是一种机遇也是一种考验。



为了让拆迁户能够更好地享受“棚改”的红利,也要让他们能够更好地应对“棚改”的风险,政府和社会都应该给予他们更多的支持和帮助。

比如,政府可以提供一些优惠政策和服务,帮助拆迁户选择合适的住房、享受公共设施、参与社区建设等,社会可以提供一些关爱和关怀,帮助拆迁户保持正向的心态、建立新的友谊、融入新的生活等。



“棚改”是一个重大的社会工程,涉及到千家万户的切身利益。只有做好“棚改”的规划和实施,才能让“棚改”成为城市更新的动力,也成为居民幸福的源泉。让我们期待明年“棚改”的重启,也期待“棚改”带来的美好变化。

(本文由齐家安安整理编辑,图片来源于网络,如有侵权请告知我们删除!)

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