比最后一个假期春节更值得期待的，是“我家啥时候拆”。

据村民爆料，罗冲围改造马上开拆，纺织学院已经停止招生了...

罗冲围可是广州统筹做地四大试点之一，一有动作楼市君自然要替大家走一趟。

这次实地走访，还真挖到不少猛料。

｜罗冲围松南牌坊

|广州楼市发布 摄

壹

青桥街部分仓库已拆

华为2亿拿下纺织学院？

以防不熟罗冲围的街坊邻居看不懂，楼市君先给大家交代下背景。

罗冲围更新改造片区主要范围如下，里面从北到南包含了庆丰村、松北村、松南村以及螺涌村。

现阶段动作比较多的是松北和松南，也是楼市君这次重点走访的两个村。

｜技术生成

这两个村所在片区的改造，可以说都跟华为落地有关。我们逐个来看。

松南片区

2020年，华为广州研发中心落地华侨糖厂旧址。

楼市君第一站就直奔这里，现场了解到目前8栋研发楼已全部封顶，仍在紧锣密鼓地建设中。

｜华为研发中心建设现状

|广州楼市发布 摄

世界500强企业落户，罗冲围做好配合首先要路修好，修路就涉及征拆。

大家可以看到，华为研发中心西面临江，南面就是堵出名的金沙洲大桥，东面是松南村，未来交通是个难题。

｜技术生成

为此，罗冲围优化片区路网，分三期工程打通华为研发中心与增槎路、金沙洲路主干道，其中包括松南路、松贝街辅路在内的首期工程已竣工；

现阶段推进的正是中期的青桥街建设，斥资超过5.1亿，把原道路拓宽成30米双向四车道。

在划定范围内的华糖街22号、24号，松南涌边巷2号房屋以及其他附属设施将被征拆。

｜青桥街征拆范围示意图

楼市君从商户口中得知，青桥街原来是松南牌坊主街，后来改变主入口后就没了往日的繁华，现一边已经改成了停车场。

｜青桥街牌坊实景对比图

|广州楼市发布摄（上），百度截图（下）

可以看到，青桥街靠近牌坊的原松州社区服务中心已般空，两三处仓库或临界商铺已拆成废墟，并有铁马围着。

｜青桥街实景图

|广州楼市发布 摄

离牌坊较远的一楼商铺仍有不少还在正常营业，商户表示目前房东没有通知搬离，估计是补偿没谈妥。

按照此前公布的补偿方案，房屋最高补偿2.18万/平，算上征收奖励、搬迁费等，最高约3.93万/平。

如果是这样，可以就近买江天际或者珠江·右岸新房了；也可以选择产权1：1置换到云麓花城小区，就是有点远。

具体补多少，知情朋友可以评论区分享下。

｜村民供图

不过补偿拆迁应该也是很快的事，据悉华为研发中心2024年8月就投产了，青桥街的建设大概率会在此之前搞定。

除了青桥街，大家比较关心的还有华侨糖厂宿舍到底拆不拆，毕竟旧糖厂现在已经变成华为研发中心了。

糖厂宿舍近600户，楼龄33年了，2年前加装了电梯，现场没发现相关征拆公告，楼市君会持续关注。

｜华侨糖厂宿舍

|广州楼市发布 摄

松北片区

听说松北片区也有进展，楼市君路边抓个滴滴司机就直奔广州大学纺织服装学院（下简称纺织学院）。

据该校学生透露，2014年和松南华为研发中心一同收储的纺织学院地块也是华为拿了。

地块和学校就一墙之隔，从学校门口就能看到华为建筑物已经和教学楼差不多高了。

｜广州大学纺织服装学院

|广州楼市发布 摄

关于纺织学院停止招生，网上也有所传闻。

楼市君在学生这里得到了实锤，他表示今年已经停招了，他是最后一届了。

至于为何停招，学生透露内部消息，学校用地2026年到期，和旁边的地块其实是一起的，听说华为花了2个亿。

这样看来，华为的入场，正在迅速盘活松北、松南片区，罗冲围有盼头。

贰

四大做地试点之一

3国企已成立公司推进

城市更新是长周期工作，有的区域三五年就改头换面，而有的10年还在修修补补。

主要还是优先级不同。

今年9月1日，广州举办城中村改造工作推进会，并成立了安居集团，改造决心比以往都坚定。

今年重点统筹做地的四个片区试点中，就有罗冲围。

换句话说，罗冲围片区改造以后是要当作样本来推广的，重视程度自然不会低。

等了近10年，罗冲围终于要发力了。

｜松南村航拍

｜广州楼市发布 摄

此前，楼市君已经了解到，珠实、白云城投、机场建投3家国企已经在8月底成立一家新公司负责罗冲围旧改。

｜图源：天眼查

而且，9月广州举办的城中村改造工作推进会，也强调推进罗冲围改造，力争年底前开展启动区征拆。

其中，庆丰村已动工，规划打造为TOD项目，松北、松南、螺涌村在开展前期数据勘查和数据复核工作。

网传首批重点做地名单中给出了具体改造周期。

庆丰村是2023年-2025年；松南村是2025年；松北村是2024年-2027年；螺涌村则是2024年-2027年。

也就是说，罗冲围片区脱胎换骨，也就这三四年的事了。

你们村有没有啥动作？评论区说说，楼市君替你去看看。