中指研究院:“认房不认贷”首周 北京成交面积环比增长16.9%

时事新闻2023-09-11 11:41:41无忧百科

中指研究院:“认房不认贷”首周 北京成交面积环比增长16.9%

智通财经APP获悉,根据中指研究院监测数据显示,9月1-10日,全国已有超30省市优化楼市政策,政策频次30余条,各地为抓住“金九银十”市场窗口,政策落地节奏加快。8月30日,广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策,9月1日,北京、上海全面跟进执行,力度超出市场预期,除了一线城市外,成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实相关举措。南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南取消限购,上海降低临港新片区人才购房门槛。沈阳、大连、重庆、南京等十余城明确执行差异化住房信贷政策。

从政策效果来看,根据中指调查数据显示,政策执行后,全国置业意愿提升了15个百分点,北上广深均提升明显,其中北京、上海均提升20个百分点左右。

市场方面,一线城市新房、二手房热度均有所上升,新房项目到访和认购热度上涨明显,特别是优质板块项目,购房者关注度较高,其中北京、上海市场热度明显高于其他城市。近期部分新房项目已明确收回价格优惠,二手房业主预期有所好转后,议价空间也在缩小,整体上看,房价呈现一定趋稳态势。

但全国新房市场整体成交规模提升不明显,政策显效还需要时间,根据中指研究院监测数据显示,上周(9月4日-10日)全国重点城市销售面积环比下降超20%。其中,北京、深圳上周销售面积小幅提升,北京上周新房销售10.3万㎡,环比增长16.9%,销售860套,环比增长17.8%,认购1037套,环比增长82.9%;深圳上周新房销售面积约3.8万㎡,环比增长3.8%,上海、广州网签数据尚不明显,上周成交面积环比均下降。

短期来看,多地有望继续加快优化楼市政策,降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等,多个新政带动下,预计核心城市购房者入市积极性提升,“金九银十”市场可期,一线城市表现或将好于其他城市。价格方面,针对新房价格,短期开发企业预计仍以快速出货、回笼资金为主,价格上涨预期和空间整体偏小,其中核心一二线城市房价有望逐渐企稳,三四线城市房价下跌预期仍在。二手房方面,随着二手房挂牌量的上升,二手房价格上涨动力不强,预计短期二手房价格小幅上涨,整体以稳为主。

作者:中指研究院市场研究总监陈文静;智通财经编辑:陈雯芳。

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