证券时报记者 张达

昨日，广州发布楼市新政，调整住房限购政策实施区域范围，二手房增值税免征期由5年改2年，非户籍人口首套房购置纳税社保年限也从5年减至2年。

根据广州市发布的《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，一是优化住房限购和增值税免税年限。将广州市住房限购政策调整为：在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。同时，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是加大保障性住房建设和供给。大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。

易居研究院研究总监严跃进认为，此前南京、武汉等二线城市已开始放松限购，此次广州放松，意味着限购政策放松从二三线城市进入一线城市。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，在优化住房限购政策方面，对住房供应弹性小、就业集中、需求大的中心区仍坚持限购政策。同时，对二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年减至2年，旨在促进商品房流通和循环，更好地满足新市民、年轻人、外来人口扎根广州市的诉求。此外，广州此次在需求端释放潜在购买力的同时，以供给适应需求，让供求保持稳定和平衡，避免行业和市场大起大落。一揽子政策意在托底，稳定市场情绪，预计广州商品房市场有望从持续过快下滑逐渐转入到探底企稳的走势。