今天（8月30日），广州发布通知：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这意味着一线城市在楼市“松绑”上迈出关键性一步。

一线城市楼市向来是全国楼市的风向标，疫情过后，楼市在今年春呈出现“小阳春”，但不久转冷，有相当大一部分原因是一线城市仍执行楼市过热时期较为严厉的限购、限贷、限售政策。

目前全国绝大部分城市的楼市限购、限贷、限售政策普通较为宽松，只有一线城市和极少数的强二线城市较为严格。唯有一线城市楼市的“松绑”才能推动楼市企稳。

广州率先执行首套房“认房不认贷”意义是很大的。

第一，显著降低了购房门槛。

1、从通知上看“家庭成员在当地名下无成套住房的”就认为是首套住房。那么意味着如果在北京有一套房，但在广州无房，既便有贷款记录那么再在广州再买一套房，也是按首套住房执行住房信贷政策。

2、首付门槛降低。如果张先生在苏州有一套房子，按照“认房认贷”政策，即使贷款已经还清再在广州买一套房子（广州首套），那么首付要7成，反之如果是“认房不认贷”，那么首付只要3成。

第二，广州率先执行“认房不认贷”后，其它三个一线城市（北京上海深圳）近期也有望推出，传递了一线城市楼市开始优化的重大信号。

近一段时间，股市楼市的实质性利好不断。

1、8月27日下午，财政部、税务总局发布公告：为活跃资本市场、提振投资者信心，自2023年8月28日起，证券交易印花税实施减半征收---这是自2008年以来印花税首次下调，对于提振投资者信心有举足轻重作用。

2、阶段性收紧IPO节奏，促进投融资两端的动态平衡---这是市场目前非常关注点，能大大提振投资者信心。

3、将投资者融资买入证券时的融资保证金最低比例由100%降低至80%---相当于鼓励A股加杠杆（场内），尽快恢复A股需求端复苏。

4、房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制---说明国家控制房地产企业风险，促进楼市企稳的意图。

5、财政部、税务总局：“年终奖”个税优惠政策再延4年续实施---财政政策也在发力。

接下来我们很快能看到的可能是存量房贷利率下调。近期已经有多家银行表态。

招商银行行长助理兼董事会秘书彭家文8月28日在中期业绩说明会上表示，该行判断，存量房贷利率下调势在必行，是大概率事件。

考虑到近期上市银行股价调整明显，近期存量房贷利率打折正式出来应该是大概率事件。

这些利好都是真金白银的，近一段时间一系列利好相继出来，它向我们传递了两个重要信号。

1、政策经过一段时间的顶层设计之后，已经到了实质性利好出台的阶段，对于股市楼市实体经济产生立竿见影的影响。

2、它将给市场传递了一个积极的信息，国家对于楼市回暖、股市反弹是支持