都知道,最近,房地产又变成了亲儿子。
救房地产,不能停!
为啥呢?
最近,上市房企陆续公布了半年报。
我熬了两个通宵,算了一下他们的三道红线。
直接上图! (此图值得收藏,安全买房必备)
资不抵债的有两家,净负债率超过1000%的有3家。
最干净负债率,居然可以达到3393%!
对于要不要救房地产?大家的态度其实并不统一。
大致来说,可以分为两派:
一派认为,房地产是支柱企业,牵一发而动全身,必须救。
另一派则认为,不能再走房地产捆绑经济的老路,必须寻找新的经济增长点,没有必要救。
但在熬夜爆肝整理出房企上半年最新出炉的三道红线后,为什么要救房地产,可能有了一个更清晰的答案,那就是:
房地产,已经不得不救。
58家数据完整的房企,最新的三道红线表现。
情况,似乎正在变得更遭。
爆雷房企的情况不用看,肯定还在恶化的。
还勉强活着的民营房企,销售还在持续下滑,融资端也没有显著改善,必然也是压力山大。
但,就连占尽融资优势国企和央企,似乎也快撑不住了?
虽然规模较大的保利、中海、华润、招商等,三道红线都是全绿。
但规模中等金融街、华侨城A、绿城中国、大悦城、保利置业,却纷纷踩中了一条红线。
五矿地产、首开股份、绿地香港等,更是直接脚踩两条红线,令人担忧。
而可怕的是,不少国字头背景的房企,也开始脚踩三条线。并且,名单还不短——
城建发展、华远地产、中交地产、远洋集团(国企大股东)、华夏幸福、建业地产(国企大股东)等。
都知道,三道红线是房企爆雷的预警线。
上面这份名单中,三道红线全踩的房企,基本都爆雷了,唯三的幸存者是:
城建、华远和中交。
但在半国企远洋被爆出寻求债务展期,已经被国资入股的建业地产出现二次爆雷之后,国企是否还是安全的,没人敢保证。
如果按照现金短债比来排序,更加直观。
58家房企,现金短债比还能维持在1以上的,,也就是手头 钱,够应付一年内要还的债的,只剩23家。
而现金短债比小于1的房企,高达35家。
按照当下房地产的状况,一般认为,现金短债比在2以上,才算是比较安全。
如果按照这个标准,58家房企中,安全的房企将只有:
13家。
22.41%的占比。
等于接近80%的房企,都有点危险。
要知道,能在这份榜单上出现的房企,已经都是站在塔尖的房企。
但即便是这样一批头部和腰部房企,都有近80%的房企,存在较大的流动性压力。
而今年,又恰巧是房地产的偿债大年.
58家房企,未来一年要还的有息债务,就高达2.59万亿。
如果楼市再萎靡下去,你猜会怎样?!
你看!
猫姐之前统计过12家规模银行涉房不良贷款的情况。
房地产公司不良贷款金额,正在加速上升。
房地产公司贷,也成为了银行不良贷款的重灾区。
可以说,房地产一声吼,银行都要抖三抖。
这样的情形之下,你说,房地产,要不要救?!
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