最近几年，有关我国商品房过剩的话题热度很高。在大部分人看来，我国房地产行业经过二三十年的快速发展，实际上已经变得饱和了。看看现在无论是大城市还是小城市，都盖满了矮则十几层、高则四五十层的高楼，房子过剩情况已经很明显。

事实上早在此前，针对我国住房过剩的问题，住建部门相关负责人已经公开透露了相关的具体情况，称我国目前已经有6亿栋的建筑。业内人士指出，这6亿栋中哪怕是其中有4亿栋为住房，那么这些现有的房子也已经够20亿人居住了。显然，眼下我国房子过剩已是不争的事实。

然而令老百姓感到疑惑的是，既然我国房子严重过剩，为什么房价却一直高高在上呢？这明显不符合一般商品的价格发展规律。不过大家可别忘了，这些年我国房价一路攀升，主要是因为有大量的炒房客参与其中，他们联起手来将房子囤积起来，坐地起价。所以这些年即便是房子越盖越多，但由于房子被当成投资品在流动，导致其再多也不会过剩。

不过，当我国房子数量过剩被住建部公开后，房子也会因为大量被空置而逐渐回归到居住的属性，一场楼市变局即将到来！主要集中在下述三个方面，建议普通人尽早做好准备！

第一个，炒房客“散户”们别抱有侥幸心理。

从2022年开始，我国房价就进入了明显的调整期，无论是大城市还是小县城，房价都出现了不同程度的下跌。不过即便是这样，大家也发现了一个奇怪的现象，那就是不少房子多的炒房散户们，他们不舍得在房价较低的时候出手套现，期待着楼市在利好政策支持下再度回暖，这样就能实现利益的最大化。

不过对此我们认为，这种侥幸心理还是比较危险的，因为一旦楼市形成下跌趋势，市场买房热情消退，房价有大概率还会下行，所以需要十分注意。

第二个，银行可能会迎来坏账率上升的风险。

多年以来，房贷业务一直是银行赖以生存的优质资产。因为银行通过低利率收纳老百姓的存款，却以较高的利率把这些钱贷给买房者，简单一倒腾就赚得盆满钵满。

不过，随着楼市的下行，房价下跌后导致很多高位接盘的买房者已经心灰意冷，他们其中一些人可能会因为经济原因选择断供，把房子交给银行；与此同时，再加上一些买到烂尾楼的业主，他们同样会选择以断供的方式处理掉房子，这可能会给银行带来坏账率上升的风险。

根据中指研究院此前发布的数据显示：2022年，我国法拍房共挂牌拍卖60.6万套，同比增长35.7%，全国法拍房市场规模已经增至1.4万亿元。

由此可见，在楼市不景气的背景下，法拍房数量上升速度是很快的，需要引起重视；而对于贷款买房者而言，一定要警惕房贷逾期所带来的风险。

第三个，刚需不用着急买房。

上述我们提到，由于大家都意识到了商品房严重过剩的事实，接下来的楼市可能会发生较大的逆转，也就是从“卖房市场”变成“买房市场”，主动权会回到买房者的手上。在这个局势的变化下，我们认为现阶段刚需买房的朋友完全可以不用着急买房，因为在接下来买房贷款利率有较大概率会持续走低，而房价也会跟着下行，所以完全可以再等等。

不知道大家对此怎么看呢？