西安存量房降利率,我选择提前还款,无贷一身轻!

时事新闻2023-09-04 18:19:04无忧百科

西安存量房降利率,我选择提前还款,无贷一身轻!


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等了好久终于等到今天,我却选择尽早提前还款!

上周四,央行发文,存量房利率下调通知公布,9月25日各个银行开始实施,对于多少人,这是盼了三年的好消息,伴随而来的还有认房不认贷,首套两成,二套三成首付;

声量向好,但讨论不一,利率降的越猛,越说明非必要不买房的现状!

初入地产

文章来源:读者fionalv王

14年西安市场萧条的时候,我就干地产这行,校招到代理公司做置业顾问,当年的卖的小区叫星雨华府,在大北郊草滩那边;


4500的均价,还有折扣,刚入职,领导就号召大家先自己买,公司给折扣,也算业绩,当时我刚毕业没什么钱,觉得这么偏的地方,傻子才买,但身边的策划,和销售,几乎人手一套,也没钱,但敢贷,就赌以后房价上涨;

虽然初次买房并不顺利,但好在工作能力进步神速,从销售再到主管后,转了幕后做了策划,也是这个时候,开始研究房地产,研究买房!

17年,朋友介绍,去了新单位,也算是从乙方跳甲方,还是策划岗,收入涨了不少,这一年也是大开发商集中进西安的时期,不知道是嗅到了房价上涨的气息,还是凑巧;


果然,在我入职10个月后,是当年的国庆,我盯的案场明显看房的人变多,领导晚上开会都在商量价格调整,取消优惠的事儿,我上头的营销总私下说,赶紧买,西安房价要涨,杠杆拉满,搞不好还要摇号;

回想第一次星雨华府的经历,外加也在地产行业工作了几年,和家里商量好,自己的十万多存款,外加家里的一点赞助,历经摇号风波后,终于上车我司在徐家寨的小区,首开均价7800元/㎡;

摇号结束后,我邀请领导吃饭,酒酣饭饱就谈到买房的事儿,同样是干地产的,和人家觉悟差别怎么这么大,人口落户,新房短缺,贷款又宽松,都是别的城市上演过的事儿,自己却后知后觉!

杠杆买房

这次经历后,对于买房的热情空前高涨,各种拆解腾挪,在西安房价狂飙的几年里,先后参与了航天大华,曲江金辉,高新保利,港务绿城等多次摇号,最终陆续又成了大华和绿城的业主,限购后朋友代持;


朋友羡慕上班没几年,就已经买了多套房,我表面也激动,但内心也很荒,虽然公司业绩可以,年中奖也不错,在西安也算中高收入群体,但一个月近2万的月供,还是让我压力山大;

长安的项目呆了一年多后,又去了城东,高新,大兴,当时公司在西安势头很猛,不仅拍了东二环地王,又是东西南北四处开花,业绩直线飙升,员工收入也不错,我一直庆幸,多亏乙方跳了个好甲方;


果然,买房最凶的永远都是卖房的人,赶上好时机,买了多套房,收入稳定,又找了男朋友,也是地产行业,28岁那年,算是非常圆满了!

认识男友以后,才知道,他自己也按揭有两套房,干营销的卖房自己也有任务,干脆自己也买单了,现在两个人在一起,虽然是两家公司,但全部都是为房打工;

当时2021年,正是西安摇号正酣的时期,我俩还筹划着把手里买的早的尽早置换,腾出资格和资金后去摇万人摇,最终卖掉了曲江的金辉世界城,准备年底再搏一搏电视塔的华润悦玺;


21年底,华润开始登记,376套房,均价23400元/㎡,我俩八点就排队登记,系统显示已经260号了,足见火爆程度;

当年买房人多,房贷难批,利率是出奇的高,首套普遍5.75,还有二套过6的,问了很多渠道,都没有商量余地;


我俩地产公司的,虽然工资收入不低,但考虑行业特殊,银行还是审核很严,对流水要求高,最终勉强能过;

月供的问题解决了,但尴尬的是摇号成绩并不理想,最终落选,虽然错过了,但也避免了再加负债的机会,站在今天回头看,又幸运又遗憾!

风云突变

进入22年,市场风云突变,三道红线下,男友所在的公司迎来第一波岗位调整,要求去重庆,否则就要调岗,我隐隐觉得不对,我这边疫情影响下,团队的业绩压力很大,经常加班,好在工资正常发放;


也许春江水暖鸭先知,男友最终选择离职,拿了赔偿走人,我则继续在策划岗上接着干,寻找跳槽的机会;

并非对工作不热爱,而是数套房贷压身,又有乱花钱的坏习惯,对收入要求很高,当时绿城的房子已经交房,也想过卖掉降负债,但又舍不得!

到了22年底,眼看收入不稳,房贷压力下,选择了离职,男友离职已经半年多,开始想换个公司,重操旧业,但地产暴雷年,各个企业都在缩编,很多压根没有项目,最终作罢;


我这边刚离职在家,就盘算着,房地产干了这些年,也攒了一些家当,就算置业,也有房租傍身,月供压力还好,况且离职补偿也有,可以自己干点什么,都销售出身的,总不会太差!

和男友一拍即可,在考察了米线店,砂锅,烧烤,夜市龙虾等,最终决定开一家懒汉罐罐茶,就在我们住的小区楼下;


当时的出发点是,投入不多,关键运营成本低,俩人地产圈这么多年,有不少朋友,仅是朋友和老客户捧场,生意也不会差!

开业第一天还可以,因为上了美团,很多人都冲着65的套餐来,茶叶五选二,还带两个小吃,但越往后,生意愈发平淡,原本想着往过的合作商会是老客户,但离开地产公司后,很多也很难联系,都是口头营运,真来的没几个;

后来又陆续尝试过抖音找达人,贴广告,开短视频直播等方式,效果不佳,看着点赞挺多,就是没人团购来消费;


到了今年六月,几乎就干不下去了,挂了转让,后来转租给一家采耳足浴的店,没想到生意出奇的好,可能我们周边没有在外喝茶的习惯吧。

后来还和离职的同行,同事一聊,一个开咖啡馆,两个开茶馆,三个做夜市外卖的,也都半死不活,地产人凭借房价上涨挣到的钱,又赔在了自己的餐饮认知里;

这个时候才真正明白一个道理,所谓的能力,其实都是平台给的,离开上行时期的地产公司,自己啥都干不了,可能唯一的收获,就是攒了一些钱,买了几套房。

提前还款

创业失败的这件事后,眼瞅着口袋存款不多,月供稳定支出,在家是彻底坐不住了,男友最终还是老本行,去了本地国企的一个开发公司,收入从万降到了千,但好在比较稳定;


我则是朋友介绍,去了一家电商卖化妆品的公司,负责协助主播处理留言,数据,一个月工资4500,社保另算!

从15年入职地产,跌跌撞撞,再到离职,创业,再就业,八年时间一晃而过,除了滔滔不绝的地产八卦外,留下的就是房子和负债,当年觉得是高收入行业,一个月两万月供不是问题,也曾轻松应对;

但地产行业大洗牌以后,从业者的收入几乎是直线腰斩,房子卖不动了,其他都是浮云;

我当年的同事们,和我经历类似,也都是敢买房,杠杆翘到最大,年纪轻轻就开上了奔驰宝马,然后还着上万的月供,人前光鲜亮丽,人口狼狈无比;


后来转行后,有人创业,有人卖车,有人卖保险,行业不同,但收入远没有当年地产公司那么高了,几乎所有人都面临着如何降低负债的问题;

当年首付都少付绝不多掏,能多贷就多贷,明明知道利率高,就是刹不住车的劲儿,如今副作用凸显,在失去了稳定的高收入后,这些不是资产,都是负债;

我把公司当老母,公司把我当客户,最关心什么时候商转公,存量房利率下调的,反而是当年冲在第一线的人!

我们这波人,赶上西安房价上涨红利,也打开了认知,遭遇了暴雷,裁员,专业,转行,算的上有舍有得,也正因如此,当存量房利率下降的消息确定后,我第一个想到的是提前还贷;


通知里也说的很明白,为什么要降低存量房利率?

除了前半段有利于扩大消费和投资外,对银行来说,可有效减少提前还贷现象,减轻对银行利息收入的影响。

对我们普通人而言,利率降低是天大的好事儿,但也侧面说明了,银行是感受到提前还贷的压力,本着降负债,稳定收入,长远考虑,提前还贷更加实用!


当年贷款杠杆拉到最大,如今对于贷款更是避之不及,银行以短期让利换稳定客户,我更想跳出房贷牢笼!

而接下来的生活,就要简单很多,保住这份工作,卖掉大华的房子,尽可能多的提前还款,然后结婚嫁人,重新开始!

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作者:读者fionalv王

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