大家知道这几年地产行业有多少人离职吗?
之前,某智库机构列出一组惊人数据,从2019年到2022年,三年时间房地产开发从业人员整整减少了40万人,地产开发上下游产业减少约600万个岗位。
另据某媒体的统计,2023年上半年,22家大中房企合共减少2.8万人。
数据一出,顿时引起行业广泛关注和热议。有人坦然,有人沮丧,有人迷茫。
而明源君想知道的是,那些转型地产人,最后都去了哪里,他们过得怎么样。于是,我们发布了一份问卷调查。
虽然大家现在都忙于生计,懒得在问卷调查上浪费时间,但我们仍然收到超过700份有效问卷。
这里面,营销岗占比超过3成,工程占比达2成;从事房地产10年以上的占到一半;
制图:明源地产研究院
做到中层管理岗(总监、项目总等)和高层管理岗(区域总、集团职能总及以上)的合计接近3成。
制图:明源地产研究院
下面,就跟随明源君的脚步,看看这份调查结果吧。
地产人跳槽偏爱乙方
转型自媒体竟然最少
网上曾经有人总结地产人转型十大去向:一搞养殖,二当保姆,三做代驾,四卖保险,五做美妆博主,六当健身教练,七开麻将馆,八卖卤菜,九送外卖,十当导游。
数据多少有点不靠谱,而且缺乏针对性。
根据我们的调查,有几个新发现:
第一,地产人跳槽,占比最多的是地产乙方;其次是产业资管、考公考编、康养文旅、开餐厅酒吧等;最少的是广告传媒以及自媒体等等。
第二,不同职级,转型选择也不尽相同。高层管理者偏爱科技互联网、金融保险等,基层专业岗偏爱考公考编,中层管理岗和中层专业岗都偏爱地产乙方。
制图:明源地产研究院
那么,不同岗位的地产人,喜欢转去哪个行业呢?
第一个:营销岗,主要转型产业资管、地产乙方。
早期做营销的人,很多都赚得盆满钵满,有些甚至已经财务自由。可一旦行业进入下行期,那可真就是“活多、钱少、压力大”,这也迫使营销人纷纷转型。
营销岗的就业范围还是非常广的。因为既然可以卖房子,自然也可以卖别的产品,本质都是销售,只是产品不同而已。
根据我们的调查,营销人转型,主要集中在产业资管、地产乙方等领域。
比如有去乙方做分销或者策划的,甚至还有人创立了公司,专门为需要打造营销热度的企业服务。
第二个:工程岗,主要转型地产乙方、考公考编。
作为房企里面最接地气的岗位之一,工程岗每天要与总包、分包、内部各职能线协调沟通,还要操心项目的各类考核评估,压力不可谓不大。
但由于专业所限,工程人转型,路子显然没有营销人那么宽。
根据我们的调查,工程人转型,主要集中在地产乙方、考公考编等。
比如明源君接触到的一位房企工程师,现在去了施工方做工程专业管理平台岗。上午去项目,下午做资料,没有项目节点压力,下班没有电话,更没人天天催着交日周月报。
第三个,投拓岗,主要转型新能源、地产乙方。
投拓部门作为房企生产原材料的把关者,一度是最风光的存在。但最近三年,房地产进入下行周期,许多房企大幅收紧投资,投拓部门首当其冲受到冲击,不少人被迫裁员或者转岗。
相比前面两个,投拓岗的转型方向就更窄了。
根据我们的调查,投拓岗转型,主要集中在新能源、地产乙方等。
比如有些投拓选择转去轻资产、物业、产业、城市更新等赛道,继续老本行。有些去了大数据公司或者资产管理公司,做一些数据和市场分析方面的工作。
第四个,开发报建岗,转型方向比较分散。
在同事眼里,开发报建就是跑腿,没啥技术含量,什么人都能做。开发报建人却大呼冤枉:这活儿不仅需要强大的交际能力和人脉资源,还得懂规范、会沟通、懂政治、会算账。想要做得好真的不容易啊。
根据我们的调查,开发报建岗的转型很是分散,有人去了产业资管,有人选择考公考编,有人开餐厅开酒吧等。
明源君建议,如果比较熟悉房地产开发流程和市场趋势,可以转向房地产投资顾问领域。比较熟悉土地规划和土地政策,可以为政府或开发商提供土地规划建议和服务。
第五个:成本招采岗,主要转型地产乙方。
成本招采人,多年来一直和总包、分包谈判,所以逻辑思维能力通常较强,选择也比较多。
根据我们的调查,成本招采岗转型,主要集中在地产乙方。
比如可以去相关行业做招采,再者是做基建类招投标工作,再或者是下游咨询公司。
第六个:设计岗,主要转型地产乙方、康养文旅。
审美在线的设计人,选择也比较多。比如可以转战其他领域继续做设计工作,也可以自己成立工作室接项目。
根据我们的调查,设计岗转型,主要集中在地产乙方、康养文旅等。
但也有例外。比如明源君接触到的一位设计岗女生,就因不堪忍受天天加班和反复改图,毅然决然辞职转行。中间虽然想到转行平面设计、游戏设计等,但都专业不对口,最后选择了美术培训。
第七个:运营岗,主要转型开餐厅酒吧和产业资管。
之前也有地产猎头提到,很多运营人才转行比较难,甚至在地产行业转职能也不太容易。
根据我们的调查,运营岗转型,主要集中在开餐厅酒吧、产业资管等。
但也有例外。比如明源君接触到的一位运营岗男生,毅然决然从工作5年的地产公司裸辞,找工作主要锁定产业园、大健康、新能源、半导体等方向,投递简历岗位关键词是运营管理,计划管理,总助等。在面试近十家单位后,成功加入一家新能源企业担任总助。
转型乙方涨薪50%
但大部分人仍想回归地产
过去,地产人跳槽,都是因为另一家房企开出了更高薪水。但今时不同往日,行业持续下行,企业大举缩编,令很多地产人被迫转行,谈薪自然也就没有地产高光时期的底气。
根据我们的调研,转型后,工资增长50%以上的只有3%左右。这批人的主要转型方向,一个是地产乙方,另一个是开餐厅开酒吧等。
制图:明源地产研究院
当然,主要还是降薪居多。其中工资下降50%以上的,占比高达22%。
比如明源君有个朋友,准备从一家民营龙头房企跳去城投公司,待遇每月只有几千块钱,按照他的说法,这都不是腰斩,简直是大腿斩。
还有一点,虽然不少人吐槽房地产行业,但毕竟市场化发展那么多年,无论是内部管理的颗粒度,以及企业文化“逼格”,房地产还是比很多行业要领先不少。这也是很多人转型到其他行业之后,不习惯的一个原因。
由此,当被问及“如果有机会重回房地产行业,还会回来吗?”这个问题。
选择“回”的占比高达55%,遥遥领先。
还有6%是选择考虑一下。比如有人就留言,如果行业确定的话,可能会回,行业不确定内卷严重的话就不考虑了。
还有人说,有前景可以回去,没有前景则专心做手上的行业。
也有人说,那要等其他行业卷不动了再说,而且即便回归,也只会选择稳健型企,或者其他可持续的方向,比如城市更新,存量房改造运营等。
地产人转型最大挑战
是怕选错行业
地产人转型最大挑战是什么?在调查中,有27%的地产人,选择了行业转型风险与不确定性。
制图:明源地产研究院
俗话说男怕入错行,女怕嫁错郎。不能否认,地产人转型的关键,是勇敢迈出第一步,很多人都在这个环节打了退堂鼓。
对此,明源君也有几点忠告:
第一,可以转型,但不要轻易转行。
任何一个行业都是有门槛的,不要拿自己的业余爱好去挑战别人看家本领。如果一定要转型,最好是在泛地产上下游作适当尝试。
就像万科董事长郁亮所说,房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场,规模肯定超过十万亿元量级。房地产开发依然是重要的经济活动,这门生意未来仍会常做常有。
另一方面,伴随城市发展,人们的工作生活场景越来越多样化,对不动产的内容和服务不断有新的需求,因此这项业务也会常做常新。
第二,保不住饭碗,最好的办法是降低预期。
很多人找不到工作,往往不是因为就业市场差,而是眼光高,或者过于挑剔。所以为了再就业,最好的办法是降低预期。
比如自己原来在龙头房企,现在不妨去到中小稳健房企看看机会。之前是百万年薪,现在不妨在薪酬上做下让步。
就像一位地产人留言:转型一切皆有可能,但要接受暂时的降薪,接受从0开始,接受一切不确定性。top房地产从业者的综合素质都是不错的,尤其有大量高学历应届毕业生加入的这些年,要对自己有信心,未来还很长。
第三,怨天尤人没有用,努力调整好自己的情绪。
经历过地产高光时刻的人,现在难免有落差。但事实摆在面前,个人的力量无法改变大势,怨天尤人没有用,保持一个积极乐观的心态比什么都重要。
比如有人就留言,以前站在巨人的肩膀看远方,皆是时代赋予的红利,现在也可以拥抱自己看远方。
还有人留言,转型之后,职位、薪资、福利会出现一定落差。地产人要做的,就是沉下心,快速确定发展方向,持续深耕。
注:各位地产朋友想和作者进一步交流,可以直接加本文微信号(-ab19650618),麻烦注明房企+职务+姓名。
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