央视网消息：从相关部门明确优化个人住房贷款中住房套数认定标准，到如今北京、上海、广州、深圳四个一线城市接连宣布执行，为何要密集对这一政策进行调整呢？ 我们来听专家的解读。

专家认为，目前购房的首付比例是直接影响购房成本的一个关键变量，甚至比房贷利率的影响力还要大。在当前市场低迷的情况下，对于增强购房意愿、提振市场预期，作用要更强。因为这意味着曾经按揭贷款购买过住房，后因工作地迁移、旅居、住房品质不佳等原因在当地无房，再次购房时仍能享受到首套房低首付款比例和优惠利率政策，实现了首付和月供双下调，降低了购房成本，满足了更多家庭的购房需求。

中央财经大学城市与房地产管理系教授 易成栋：实际上就是根据当前的供求形势的变化，及时调整政策，促进了刚性需求和改善性需求实现，这样就可以带动房企的供给，促进成交量和价格的回稳，促进市场的进一步复苏。

而除了“认房不认贷”这一政策之外，业内人士表示，房地产政策工具箱里其实还有其他政策可供未来使用。就北京等城市来说，除了调整“认房又认贷”，政策工具箱中可用的调控工具还有很多，例如调整普通住宅和非普通住宅标准、降低交易税费、为房企提供更多资金支持等。

（央视网）