淄博日报：9月6日，由市房地产开发协会和市房地产经纪与评估协会联合发起的「以旧换新」省心购房企业签约仪式举行，全市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议。

据了解，这是对全市房地产行业服务的一次革新，将有效推动改善置换房屋的脚步。“以旧换新”基本流程为：房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同；意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房；房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金；房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等；意向客户完成新房购买手续。

淄博这一波以旧换新操作，其实就是要在业主还没出售房子之前，就锁定其要购买新房的意向。所谓的保障签约安全，为客户兜底服务，估计就是提供新房不烂尾的“行政保障”

和一些城市的房票操作一样，无非是想尽量地留下人口和资金在本地。

一直以来，二手房由于贷款及交易成本等原因，让购房者都首选新房。但自从有了烂尾楼问题后，新房的风险性加大，三四线城市更甚。

继续买新房？还是转为购买二手房？又或者是到其他城市买房？这些都成为了购房者新的考虑。

人口流动趋势，是支持购房者选择到其他城市买房的主要因素。

我国的城市化发展使得人口持续向核心城市流动，这是难以逆转的必然趋势。年轻人到大城市就业，老年人投靠子女，都不断增加大城市的居住需求。

三四线城市由于二手房成本高，及新房烂尾风险大等原因，都将加快居民卖出所持有房产，然后到一二线城市购房的决定。

如果不想办法阻止人口及货币的流动，三四线城市的发展将迎来更快的衰败。

「以旧换新」估计已经是淄博现阶段最好的自救政策了！