就在上周，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发通知，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。

首套首付最低20%，二套首付最低30%。

对此，我们也电话联系苏州几大银行，收到的回复多为：可以受理首付20%，有的已经开始申请。

工商银行：可以申请试试，目前还没有受理过；

招商银行：目前还不行，正在等通知；

建设银行：可以受理首付20%，具体审批时长待定。

那么首付二成施行后，在苏州买房首付最低需要多少钱？最低月供又是多少呢？

我们今天就统计了苏州6大区主要在售新房数据，具体价格赶快往下看。

注：本次统计均为已开盘项目，且按最近一次领取预售许可证的最低备案总价计算，月供按照首套首贷利率4%，贷款30年，等额本息方式计算。

园区首付最低53万

先来看看园区，根据我们统计，目前园区共有16个新盘在售。

总价最低的新盘是花语澜苑，263万起，首付2成只需要53万。

但按目前最低利率4.0%，贷满30年，等额本息的方式来算，一个月的还款压力依然不小，需要10026元。

总价最高的是万科左岸项目，821万起，首付2成需要164万，月供31366元。

新区首付最低34万

新区的买房门槛比园区低不少，首付最低只需34万，来自通安的保利时光印象项目。

保利时光印象的总价169万元起，对于刚需来说十分友好，并且月供也算在大部分人的承受范围内，一个月需要还贷6445元。

目前来看，新区新房价格最高的项目是建发缦云，最低总价658万起，首付2成最低也要132万，月供也是达到了惊人的2万+。

如果结合月供来看，新区只有浒墅关和通安对刚需比较友好，其他板块的月供几乎都在1万起步了。

姑苏区首付最低62万

姑苏区目前在售的新盘并不多，很多都是尾盘在售。

从总价来看，天地源平江观棠项目的总价最低，311万起，首付2成的话，大概需要62万元。

不过月供也拉到了11888元/月，对于大部分人来说，已经是很高的水平了。

接下来，姑苏区将有不少新盘供应，主要是改善项目。

如果按照新房首付2成来算的话，大概率价格也不会比平江观棠低。

吴中区首付最低28万

吴中区的新房门槛很低，首付2成最低只要28万，月供也很友好，一个月5000多元。

如果只看首付的话，刚需在吴中区的选择空间还很多，首付二三十万的话可以看看胥口、太湖度假区、临湖、甪直。

值得一提的是，目前苏州首付最高的项目也在吴中区，它就是木渎板块的国瑞熙墅项目，总价1129万起。

首付最低226万，月供直接达到了43111元，非常惊人。

相城区首付最低31万

相城区的情况比较平均，大部分新房如果首付2成的话，首付款都在30-50万之间。

只有个别项目很高，比如和悦塘前雅院，首付2成需要100万，月供需要19000多元；

龙湖青云阙首付2成需要76万，月供14000多元。

吴江区首付最低24万

吴江区的首付门槛是最低的，只需要24万，来自绿地潮映江南项目，月供4600多元。

首付门槛最高的是中建笠泽之星，首付2成需要87万，月供16662元。

整体来看，吴江区依旧是最刚需最友好的区域。

总价在150万左右的项目比比皆是，主要集中在运东和汾湖板块。

尤其是汾湖板块，有6个项目可选。

并且在长三角一体化趋势下，汾湖的重要性也愈发明显，不仅有苏州的客户，更吸引了不少上海的客群。

最后

最后总结下：

1.首先很明显， 首付2成的政策还是更适合总价不高，手头现金流比较紧张的刚需，改善群体通常不太会选择低首付，一方面是月供压力高得离谱，一方面很多人是置换买房，手里预算充足，甚至很多人会直接全款买下。

2.所以作为购房者所要考虑的，不是手里有没有2成的首付，而是你有没有还贷8成的实力和勇气。

3.打个比方，按照我们本次统计， 首付门槛最低的是吴 江区的绿地潮映江南项 目，只要24万，月供4679元。这个程度哪怕还8成贷款，大多数人应该也能接受，首付2成是很香。

4.但如果是本次首付门槛最高的千万 别墅国瑞熙墅，首 付2成也要226万，光首付都能买一套房，月供直接达到 了43111元。这种情况根本就不适用于2成的政策，也不是这个政策的主要受众。

5.因此我们发现，如果首付预算在50万以下的，首付2成或许是能帮助到你。

6.比如首付预算20-40万，完全可以看看吴江的汾湖、运东；相城的黄埭、活力岛、渭塘；吴中区的胥口、太湖度假区、临湖、甪直，以及新区的浒墅关和通安。

7.但如果预算是50万以上，就不建议选择首付2成了。除非你对未来的还款很有信心。

8.就拿上面的统计项目来说， 50万普遍月供都在9500元，60万普遍月供在1.1万，70万普遍月供1.3万……而如果首付100万，月供就要高达2万了。

所以换做是你，你会选择低首付2成、还是首付3成？或者首付更多呢？

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