上周五,三部门发文:推动落实“首套房认房不认贷”掀起热议。
后台收到不少留言,市民们都在问:网传广州有银行在接件,真唔真?
楼市君今天拉着各家银行信贷经理聊了许久,扒到一些内幕。
壹
广州“认房不认贷”调查
业内称部分银行开始执行
先来看,首套房“认房不用认贷”的新政怎么执行?
《通知》明确: 居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
|图源:财联社
那么,广州“认房不认贷”开始落地了吗?
楼市君摸查了广州10余家主流银行,其中,中行、工行、建行、交通银行、民生银行等大部分银行均以肯定的语气表示:
目前我行还未开始执行,正在等待相关政策通知。
但,也有银行人士向楼市君透露了一个重要消息:广州有部分银行已经在落实。
|H姓银行与楼市君聊天记录
“认房不认贷”在银行之间还有“区别对待”?
该银行人士解释称:广州各大行还没可以落地的,听闻是中资银行的一部分支行在操作。
原因还是那句沉甸甸的“今年KPI好重”,业绩不好的支行会采取这样的办法留住客户。
据业内猜测,这部分支行大概率是打算等政策落地后,能够快速推进放贷流程。
具体是哪家支行在收件?欢迎加楼六六微信(gzlsj2021)进群一起唠唠。
贰
一线城市执行呼声高
将利好新广、置换买家
目前,在广州购房仍然按照“认房又认贷”政策。
在广州无房、但有已结清贷款记录的买家,买房首付要去到4成。
若然贷款记录还未结清,首付则要去到7成。
如果接下来广州迎来“认房不认贷”, 将意味着这部分买家的首付将统一降至3成。
不但上车门槛大幅降低,对应在房贷利息上还能再省出一笔钱!
|图源:技术生成
楼市君了解到,今年广州改善需求激增。不少置换、改善买家在等调控出台后再决定入市。 (信息来源:中原研究发展部)
也就是说,如果接下来广州执行“认房不认贷”,“卖一买一”的置换买家,以及在外地有房的“新广”们的购买力将得到释放。
或能进一步刺激楼市回暖。
那么,你认为广州会执行吗?欢迎来评论区聊聊。