乐居财经 李礼 8月29日,信达证券发布房地产行业第34周周报。
本周核心观点:2023 年 8 月第 4 周,新房和二手房成交继续环比回升。本周新房成交面积环比增长 16.86%,连续第 2 周回升,同比跌幅收窄至 20%左右。三线城市环比增速较高。二手房环比继续小幅回升,同比增速由负转正。一线成交面积同比跌幅较大。本周住建部、央行、金融监管总局、财政部、税务总局等多部门发声,进一步落实一系列重要会议精神,推动“认房不认贷”、换房退税等政策措施落地。本周广州、深圳、成都、南京、杭州、台州、漳州等地完成土地出让。
重点政策解读:8 月 25 日,据新华社报道,近日住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确,居民家庭申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。8 月 25 日,财政部、税务总局、住建部共同发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,将 2022 年出台的“930”换房退税新政,延长 2 年至2025 年末。信达证券认为,目前全国包括一线城市在内的部分重点城市仍执行“认房又认贷”的严格标准,住房套数认定标准放松,更多群体将适用首套房的低首付比例和利率优惠,有助于降低居民购房成本。换房退税政策期限延长,也有利于减少换房交易环节成本。近期政策加速落地,临近 9-10 月地产销售传统旺季,信达证券预计后续因城施策政策力度或将进一步加大,有望降低购房者负担,更好满足居民刚性和改善性住房需求。
一周行情回顾:本周(2023/08/21-2023/08/27)申万房地产指数下跌 3.42%,跑输上证综指 1.26pct,在各类板块中位列第 20/31,恒生地产建筑业指数下跌 0.22%,跑输恒生综指 0.15pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为:珠江股份(10.32%)、大龙地产(8.99%)、珠光控股(8.89%);本周跌幅前 3 的地产公司分别为:融创中国(-19.82%)、SOHO 中国(-16.38%)、世茂集团(-14.49%)。本周恒生物业服务及管理板块上涨 6.25%,跑赢恒生综指6.32pct,在各类板块中位列第 1/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为:奥园健康(29.82%)、碧桂园服务(19.13%)、雅生活服务(18.00%);本周跌幅前 3 的物业公司分别为:远洋服务(-24.03%)、佳兆业美好(-13.25%)、弘阳服务(-4.81%)。
地产市场监测:本周(2023/08/19-2023/08/25)30 个大中城新房成交面积219.02 万平方米,同比下降 19.89%,环比上升 16.86%。15 城二手房成交面积 161.94 万平方米,同比上升 2.10%,环比上升 1.34%。监测 16 个重点城市库存面积 18118.41 万平方米,环比上升 0.31%,去化周期 113.16 周,较上周延长 3.53 周。上周(2023/08/14-2023/08/20)100 大中城市土地供应建面 3130.89 万平方米,同比下降 19.75%,环比上升 12.22%;土地成交建面1536.19 万平方米,同比下降 52.70%,环比下降 0.68%;供需比上升为 2.04,溢价率为 1.74%。
房企融资情况:本周(2023/08/19-2023/08/25)房企境内新发债总额为 145.50亿元,同比上升 41.40%,环比上升 24.36%;债务总偿还量为 89.16 亿元,同比下降 43.60%,环比下降 11.43%;净融资额 56.34 亿元。
风险因素:政策风险:房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险:房地产市场销售情况恢复程度不及预期,行业资金压力缓解不及预期。
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