全国执行!首套房,最低首付20%!二套,最低30%!

时事新闻2023-08-31 22:10:24无忧百科

全国执行!首套房,最低首付20%!二套,最低30%!

妈呀,真的太刺激了!

昨天,广州正式发布认房不认贷。没想到,今天就出来了两个更加爆炸的救市政策。

政策一:首套房,最低可以首付20%!二套房,最低可以首付30%!不分城市,全国执行!

政策二:存量首套房贷款利率可降低,9月25日起,即可申请置换房贷和变更合同,约定新的利率水平!



这力度可谓超前!绝对能重新点燃市场,刺激刚改人群冲进楼市,而改善买家会跑得最快。

不出意外的话,接下来,整个番禺汉溪大道沿的项目,都将火爆起来。


为什么这么说呢?

其一、最近2年,番禺汉溪大道沿线(万博-长隆-南站)凭借各种利好,吸引了无数人的关注和购房者的青睐。所以,一些伺机而动的善型买家,一定会趁着这波利好冲进市场,刷卡买单。

这不,今天早上一起来,二娃就看汉溪大道沿线楼盘的人员发朋友圈说:新政第一天,就带来了惊喜,23:59分都还在开单。


而今晚这两个政策出台后,我相信,市场会更加火爆,买房的人也会更多。

其二、汉溪大道,是整个番禺含金量最高的一条路。沿线,不仅包含了最牛的企业(希音、YY、携程、Temu)、最高端的商业(K11、万象商业、四海城、粤海广场、万达广场)、还覆盖着整个区域最具价值的楼盘。

说人话呢,就是:这里的楼盘,有火的条件和潜质。


其三、汉溪大道从左到右,基本都是改善型项目,所以,会第一波尝到楼市东风所带来的的利好。

而那些,竞争力很强的好楼盘,可能还会因此升筹或涨价。

呐~下面不就是两个活生生的例子吗?


◆ 我与长隆万博悦府人员聊天截图

昨天,广州认房不认贷的政策一出,长隆万博悦府,就立马宣布升筹,由原来的10万涨到50万!而且,9月就准备开盘!


◆ 粉丝发来的爆料截图

而越秀·万博·瑞麓府,也在昨天,宣布要封盘涨价。

为此,二娃还专门去打听了一番。

没想到,对方告诉我:政策利好是涨价的原因之一,但核心,还是因为产品足够稀缺。比如“容积率低+梯户比低+小高层”。这些条件,注定让它没法被取代,有足够底气去涨价。


◆ 瑞麓府人员确认涨价信息

那说到这里,就有一个问题了:那些预算不多,却很想买在汉溪大道沿线,既想有长隆万博悦府一样的便捷交通,又贪图瑞麓府一样的低密+小高层生活的人,又该怎么办呢?

毕竟,汉溪长隆沿线楼盘,多以改善为主,单价动辄5-7万/㎡,一套100㎡的房子,总价就要去到500万,很多人还是拿不出的。

所以,是要一直等下去,还是直接放弃?

其实呀,针对这种情况,二娃有个更好的建议,那就是:在改善板块里寻找洼地,寻找低估盘。

而在我看来,星寰TOD就是汉溪大道上最被低估的项目。


一来,它是汉溪大道上,唯一可以用刚需价格,买到的改善品质型小区。

二来,它交通便利,确定性强,产品能打,密度还低,住起来会非常舒服。

最关键的是,它即将要加推的12号楼,是整个小区压轴的小高层。现在买入,是很好的时机。

这句话,怎么理解呢?

我们来看看12号楼的条件与素质,可能就能明白了。


第一、12号楼,它是星寰TOD整个小区仅有的4栋小高层,这在整个番禺都相当稀缺。

而17层高+2梯4户的设计,在番禺同等总价段内,它是密度最低的。整栋楼仅有64户业主,这意味着居住舒适度会很高,即便是上班高峰期,也不需要等很久的电梯。

第二、放眼整个番禺乃至广州,2梯4户的小高层,一般只会出现在高端改善或豪宅楼盘中,户型也多以大面积为主,很少会出现建面约89-113㎡小面积3-4房的设计。

但星寰TOD,却做到了!在这里,你只需要花一个刚需的价格,就能享受到传统大户型,甚至是千万豪宅,才能拥有的低密生活。


第三、12号楼,不仅是项目4栋小高层中,景观视野最好的,也是楼间距最宽的(超百米)。

建面约112㎡的边户单位,还可以实现南瞰CBD城景,北望花园泳池的双重景观。


而89㎡和113㎡的户型,以后还有机会实现,在阳台上听演唱会的可能。因为12栋,可以望到广州足球公园体育馆。


◆ 拍摄于5月

第四、星寰TOD,可以做到全南向!并且是客厅+3个以上的卧室全部朝南


而12号楼,总共4个户型,其中有3个都做到了主卧南北对流。

试问,同板块内,同总价的项目,谁比得过星寰?


◆ 全部实现4开间朝南


◆ 12栋小高层,有3个户型主卧能南北对流

至于使用率嘛,星寰TOD,也去到了90-92%之间!

看到这里,也许你会说:这个使用率不算高吧?新规后,很多楼盘都能做到100%,甚至更高。

对此,二娃想告诉大家的是:你们只看到了它的A面,而忽略了B面。

首先,新规后,开发商确实可以明目张胆偷面积了,使用率也会越来越高。但如果一味地去追求超高使用率,必然出现新的问题。

比如,房子越建越高、梯户比越来越多、户型越搞越大。而在这种情况下,自然做不到全南向,小户型也必将沦为牺牲品,被放在北面。

另外,密度变高后,很多户型的厨房/卫生间/次卧,会出现无采光/通风差的问题。像下面这样的,你能接受吗?


所以啊,在二娃看来,使用率高是好事,但使用率太高,则不一定是好事。因为,世间万物,都有一个平衡点。

而星寰TOD,我认为就恰到好处。它虽然在使用率上不是最高的,但它却兼顾到了其他所有条件,成为了一个全能均好性的产品。


当然,二娃之所以看好星寰TOD,绝不只是因为它的产品均好性强。它的在外条件,同样很棒!

比如,家门口约300米就是地铁-谢村站,交通相当便捷。

业主乘坐地铁,2站就能到达广州南站(新鸿基ICC广场、南站花城汇广场)、汉溪长隆 (长隆欢乐世界、万象系商业、K11);3站就能抵达万博CBD(四海城、番禺天河城),购物逛街完全不愁。


◆项目与谢村站的位置关系

如果是开车的话,通过门口的汉溪大道,再上免费的新光快速。很快就能到达珠江新城,每天省下的高速费都够吃饭了。

另外,项目旁边的博翠德国际学校即将开学、UCLA国际医院也已开院,而广州足球公园目前已正式复工,预计2025年竣工。南站ICC也将于2025年分段落成。


◆ 国际医院和国际学校实景图

不难看出,星寰TOD片区的配套,正在加速兑现。而未来的10年,还会有更多的价值红利,接踵而来。

所以,你们确定不要趁着这波楼市东风,入手一套他们的压轴小高层吗?


这个户型,北向既能无遮挡看园林,南向更是直接眺望南站CBD哦!错过就真的没有了!


◆南向就是南站CBD

最关键的是,我听说价格还很香哦!

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本文标签: 户型  悦府  万博  番禺  首付  cbd  小高层  首套房  售楼处电话  

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