个人出租房屋的房屋租赁税怎么计算?

法律知识2023-03-22 13:05:38未知

个人出租房屋的房屋租赁税怎么计算?

个人出租房屋的房屋租赁税怎么计算?

在房产税方面,个人出租房屋也是需要缴纳房产租赁税费的。那么,在实践中有哪些项目需要征收房产租赁税啊?房产租赁税的计算标准是什么?房产租赁税的计算比例有哪些?

1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点,是指纳税人营业额合计达到起征点 。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下:

(1)按期纳税的,为月营业额1000-5000元;

(2)按次纳税的,为每次(日)营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。

2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

举例说明:

问:租赁价格是2000元,出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?

答:出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元),

(1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;

(2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2;

(3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8;

(4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;

(5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

(6)土地使用税:每平方米土地年税额&pide;12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6&pide;12个月×10=5(每月);

(7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6。

(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

小编为您整理这篇文章。希望您能够对您计算房屋租赁税有帮助。实践中,如果您有出租房屋的情形,一定要按照国家相关税收规定按时足额缴纳房产税。


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