子女继承房产怎么过户 有哪些费用

法律知识2023-04-03 13:06:46未知

子女继承房产怎么过户 有哪些费用

子女继承房产怎么过户?有哪些费用?

在婚姻家庭事务中,房产的继承也是继承的一个重要方面。那么,子女继承房产怎么过?子女继承房产怎么过户?子女继承房产要遵守哪些规定?子女继承房产过户费用有哪些?将为您详细介绍。

房产继承过户手续详解:

房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时,对于共有房产需要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

办理房屋继承产权过户所需资料:

申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料:

1、继承公证书或继承法律文书;

2、继承人身份证证明;(核验原件)

(1)本地:身份证复印件;

(2)外地:身份证复印件,《暂住证》或《居住证》复印件;

办理房屋继承产权过户程序:

1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;

2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续,领取结果;

3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记,收件人员收件立案受理,缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;

房产过户费用

办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:

1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)

2、评估费:评估价的0.5%

3、契税:评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)

4、交易费:建筑面积×3元/? (存量房)

建筑面积×1.5元/? (房改房)

5、印花税: 评估价的1‰ + 5元

6、申请:80元

7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)

8、土地增值税:评估价的1%

小编为您整理本篇文章,希望能帮助您更多地了解有关房产过户的问题,解决相关问题。小编提醒您不论是买卖房屋还是自建房屋,都需要进行过户才能取得房屋所有权,这样才能更好的保护自己的权益。

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