接手回迁房要注意哪些问题?,接手回迁房要注意哪些问题和问题

法律知识2023-03-30 16:06:31未知

接手回迁房要注意哪些问题?,接手回迁房要注意哪些问题和问题

接手回迁房要注意哪些问题?

回迁房收房要注意的问题是很多人关注的焦点。那么,接手回迁房要注意哪些问题?接手回迁房要重点查清什么?接手回迁房需要检查房屋质量的哪些方面?怎么避免回迁房质量纠纷?

回迁房收房要注意的问题有:

(1)注意详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(特别是阳台等悬空的地方)。

由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,用扫帚轻扫干净再仔细检查。

(2)注意检查墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝。

特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

(3)注意仔细检查地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

(4)注意检查水电煤畅通情况或能否正常使用。

购房者可以将水龙头开到最大,查看是否有漏水或者堵塞情况,并且可以查看水压大小及其排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

(5)检查房子内的各下水口的下水情况。

验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

(6)验收地面下水情况。

在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

(7)核对房屋买卖合同的相关设施约定。

核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

(8)核对房屋的楼高等各尺寸。

测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度并做好记录。

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