二手房过户需要的材料有哪些,需要缴纳哪些费用

法律知识2023-03-18 10:03:47佚名

二手房买卖在实际中相当普遍。二手房买卖中需要的流程和需要注意的事项也很多。稍不留意，就会导致很多纠纷产生。本文就二手房买卖中需要准备哪些材料问题作相应分析。

二、二手房过户需要哪些材料

(一)卖方：

1、夫妻双方(或其它共有人)身份证原件;

2、户口本原件;

3、《房屋所有权证》原件;

4、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个;

5、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件;

(二)买方：

1、身份证原件;

2、户口本原件;

3、私章(方形章)一个;

(三)办理流程：

1、双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》;

2、双方交付购房保证金及定金到公司财务处;

3、双方到公证处办理公证;

4、将以上所需资料交到公司信息部;

5、公司开具收件单及收款凭据;

6、由评估公司出具评估报告;

7、公司外联部办理完测绘及免税手续后，双方到房产管理部门签字;

8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;

9、由约定方交清过户所需的相关费用后，买方付清余下的房款;

10、买方领取新的房产证;

11、双方凭收款凭据到公司财务处领回各自交付的购房保证金及定金。

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、贷款担保费贷款额×1% 担保公司

10、评估费评估值×0.5% 评估公司

11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。