公寓比住宅便宜是因为二者的房屋产权年限以及贷款政策不同。
1.从房屋产权来看，公寓的产权只有四十年，而住宅的产权则长达七十年，二者相比公寓的产权相对较短，并且公寓的税费是按照商用住房来缴纳的，相比之下公寓的费用较高。
2.从贷款方面看，公寓住宅的首付必须达到房屋总价的百分之五十，且贷款的年限最多达只能达到十年，而且利贷款利息利率相对较高，而普通住宅的首付只需达到总房价的百分之二十即可，并且最长贷款年限可达到三十年。